Doanh nghiệp môi giới bất động sản vẫn còn “bế tắc” khi thị trường ảm đạm

Theo Zing, chia sẻ ở Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) cho biết, trung bình mỗi tháng ông đều phải bỏ ra khoảng 2 - 3 căn chung cư để nuôi công ty. Ông Vũ nhấn mạnh: “Tôi nghĩ còn khoảng vài trăm căn để lo liệu cho công ty qua được giai đoạn này”. 

Doanh thu trong mảng môi giới bất động sản giảm mạnh

Trên thực tế, kết quả kinh doanh hợp nhất trong quý 1 vừa công bố đã thể hiện khá rõ nét về khó khăn của CenLand khi mà doanh thu thuần sụt giảm mạnh còn 53 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ doanh nghiệp thu về 1.942 tỷ đồng. Ngoài ra, khoản thu từ hoạt động tài chính cũng giảm xuống chỉ còn 19 tỷ đồng. 

Và trong thời gian 3 tháng đầu năm, doanh nghiệp môi giới bất động sản này có nhiều nỗ lực trong việc tối ưu hóa chi phí. Điển hình như khoản chi phí bán hàng đã được giảm mạnh về còn 694 triệu đồng, trong khi đó cùng kỳ chi hơn 198 tỷ đồng, tương đương giảm hơn 100%. 

Mặc dù vậy thì điều này cũng không tránh khỏi được việc CenLand ghi nhận khoản lỗ gần 9 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm hơn 106%. Đây cũng chính là khoản lỗ theo quý thứ hai của doanh nghiệp tính từ năm 2017. 

Và lãnh đạo của CenLand cũng lý giải về kết quả kinh doanh với những con số tiêu cực trên bởi thị trường bất động sản vẫn còn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn cùng các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm ngoái. 

Doanh nghiệp cũng giải trình: “Các vấn đề về nguồn vốn, lãi suất tăng cao,... đang gây áp lực rất lớn cho người mua nhà lẫn nhà đầu tư. Điều này cũng làm cho nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kéo theo doanh thu cũng như lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ”. 

Có thể thấy, với những khó khăn vẫn còn tiếp diễn, trong năm nay, CenLand đặt kế hoạch doanh thu thuần đạt mức 3.050 tỷ đồng còn lợi nhuận trước thuế đạt 168 tỷ đồng, so với kết quả thực hiện được trong năm 2022 giảm lần lượt 12% và 32%.

Và phía công ty cho biết doanh thu cao hơn nhưng mà lợi nhuận thấp hơn bởi vì CenLand đang đầu tư cho các mảng mới. Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch HĐQT CenLand phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 rằng: “Đây chính là thời điểm cần sự quyết liệt để thành công trong dài hạn. Chính vì thế, công ty không đặt lợi nhuận kinh doanh cao trong năm nay”.

Cũng có một doanh nghiệp môi giới khác cũng đang gặp phải tình cảnh tương tự là Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG). 

Kết thúc quý 1, doanh nghiệp này cũng ghi nhận doanh thu thuần đạt mức 260 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm ngoái tăng hơn 30%. Mặc dù vậy, cơ cấu doanh thu cũng đã có sự thay đổi lớn khi mảng môi giới bất động sản không còn nắm chủ lực, chỉ ghi nhận gần 15 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 86%. 

Trong khi đó thì doanh thu chuyển nhượng bất động sản đã tăng 2,2 lần lên hơn 245 tỷ đồng. 

Song song với đó, khoản doanh thu hoạt động tài chính cũng tăng trưởng đến 85% lên mức hơn 135 tỷ đồng (chủ yếu là bởi lãi từ hợp tác đầu tư). 

Cũng nhờ thế mà Khải Hoàn Land đã lãi sau thuế gần 57 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 14%. Với kết quả này thì doanh nghiệp còn cách xa mục tiêu 1.660 tỷ đồng doanh thu thuần, 480 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế ở trong năm 2023.

Khoản phải thu ghi nhận chiếm tỷ trọng lớn

Có thể thấy, trong cơ cấu tài sản, báo cáo tài chính hợp nhất quý 1 của cả hai doanh nghiệp đều cho thấy khoản phải thu trong ngắn và dài hạn hiện đang chiếm tỷ trọng rất lớn. Cụ thể là ở CenLand, tổng khoản phải thu ngắn hạn, dài hạn chiếm gần 90% tổng tài sản. Còn đối với Khải Hoàn Land, tổng của 2 khoản này ghi nhận chiếm đến 96%. 

Điều này cũng đã khiến cho cổ đông lo ngại về tình hình tài chính của công ty không còn khỏe nữa. Mặc dù vậy thì trả lời cổ đông về vấn đề này, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2023 vừa qua, Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Khải Hoàn Land - bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho biết, không riêng gì Khải Hoàn Land mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản nói chung cũng ghi nhận khoản phải thu lớn không có gì nghiêm trọng. 

Ghi nhận cho thấy, không chỉ riêng 2 doanh nghiệp trên mà hầu hết doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực này đều rơi vào tương tự, một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính yếu còn phải tuyên bố phá sản hay tạm dừng hoạt động. 

Trên thực tế, thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, hầu hết sàn giao dịch mới thành lập dưới 2 năm đều phải đóng cửa trong thời gian 3 tháng đầu năm. 

Trong đó thì theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của VARS, trong quý 1/2023, tiếp tục có thêm 30 - 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc là tạm dừng hoạt động. Đặc biệt, có những khu vực con số này ghi nhận lên đến 80%. 

Cũng trong bối cảnh này, các chuyên gia ở VARS cho biết, doanh nghiệp môi giới bất động sản cần phải tiếp tục tái cấu trúc doanh nghiệp, ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số. Chú trọng nâng cao tính chuyên nghiệp cũng như uy tín. 

Song song với đó, các doanh nghiệp cần phải bám sát thị trường để có được những điều chỉnh kịp thời. Tránh trường hợp cho nhân viên nghỉ nhiều đến khi thị trường ấm lên lại không đủ nguồn lực triển khai hoạt động kinh doanh. Đáng chú ý, phải có biện pháp động viên, trấn an, hỗ trợ đội ngũ nhân sự cứng để có thể đảm bảo giữ được đội ngũ nòng cốt, chuẩn bị cho thời kỳ tới.