Môi giới BĐS có còn cơ hội với chung cư trung - cao cấp khi hết thời kiếm tiền dễ?

Có thể thấy, sau một giai đoạn phát triển rực rỡ, từ giữa năm 2022 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào thời kỳ trầm lắng kéo dài bởi hàng loạt khó khăn đè nén. Chính sách thắt chặt về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng một số sự việc không như mong muốn,... đã khiến cho tâm lý chung trên thị trường trở nên rất e ngại. Niềm tin của doanh nghiệp, nhà đầu tư suy giảm một cách mạnh mẽ tác động lớn cho đến nguồn cung cũng như tính thanh khoản ở trên thị trường. 

Chưa bao giờ số lượng cấp phép dự án mới cũng như giao dịch ở trên thị trường lại thấp đến thế. Và theo số liệu được Bộ Xây dựng công bố, trong năm 2022, cả nước có 126 dự án phát triển nhà ở (quy mô là  55.732 căn hộ) được cấp phép và so với năm 2021 chỉ bằng khoảng 52,7%.

Còn theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tổng cung ra thị trường bất động sản nhà ở thương mại đã liên tục lao dốc trong thời gian 5 năm trở lại đây. Năm 2022 chỉ tương đương với 90% của năm 2021, 54% so với năm 2020, 44% so với năm 2019,  28% so với năm 2018.

Xét về tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường năm 2022 chỉ đạt mức khoảng 39%, tương đương với 19.000 giao dịch thành công và bằng 69% lượng tiêu thụ năm 2021 cũng như chỉ bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018. Riêng trong quý 4, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt ở mức 14%.

Đưa ra nhận định về vấn đề này, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký VARS - ông Nguyễn Chí Thanh cho biết, chưa bao giờ nhân sự ngành bất động sản, đặc biệt là lực lượng môi giới lại lao đao và cũng có số lượng bị cắt giảm nhiều như thời gian vừa qua. 

Cũng theo đó, câu chuyện khó khăn của thị trường bất động sản, đáng chú ý là bất động sản dự án, chủ yếu là xoay quanh vấn đề của các doanh nghiệp cũng như bán sản phẩm. Trong thời gian 2 năm vừa qua, mặc dù nhu cầu trên thị trường là rất cao, tuy nhiên không có nhiều dự án mới mở bán. Trong khi đó, mặt bằng giá đang bị đẩy cao, chủ yếu là từ phía chủ đầu tư cũng như các sàn môi giới. 

Mặc dù vậy, khi có một khoảng trầm quá lớn đối với các nhà môi giới, hầu như họ đều phải dừng lại bởi vì cuộc chơi ở trên thị trường đã bộc lộ ra nhiều khía cạnh hơn. 

Ông Nguyễn Chí Thanh cho biết, trong nốt trầm của thị trường, với những loại hình bất động sản vốn dĩ phục vụ mục đích đầu tư, mua đi bán lại và dễ bị thổi giá, làm giá sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm thanh khoản thực. 

Trái lại thì thanh khoản chỉ tức cực với sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực cũng như đầu tư dài hạn. Đồng thời cũng chỉ những môi giới bất động sản lâu năm ở trong nghề, có tích lũy tài chính mới có thể trụ lại được với giai đoạn khó khăn, chờ thị trường phục hồi để quay trở lại.