Tin bất động sản mới: Nhà đầu tư bỏ rơi phân khúc đất nền

Theo Báo lao động, thị trường đất nền phía Nam chỉ có một dự án mở bán trong tháng 11/2023 với 115 nền, giảm 84% so với cùng kỳ. Trong đó, tất cả nguồn cung mới tập trung ở thị xã Bến Cát (Bình Dương). Dữ liệu báo cáo này cho thấy sự trầm lắng của phân khúc đất nền vốn một thời gây sốt ở khu vực TP HCM và các vùng lân cận vừa được công bố bởi DKRA Group.

Sức cầu cũng kém khả quan khi chỉ ghi nhận 59 nền được tiêu thụ trong tháng, sụt giảm tới 88% so với cùng kỳ. Hiện nay, mặt bằng giá sơ cấp phân khúc đất nền sụt giảm trung bình 8-10% so với lần mở bán trước đó. Giá bán nguồn cung mới trong đó dao động khoảng 12,9 - 15,5 triệu đồng/ m2.

Trong khi đó, thị trường thứ cấp không ghi nhận nhiều biến động so với tháng trước. Mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trị cao và dự án chưa hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Về cơ bản, thị trường vẫn ghi nhận thanh khoản ở mức trung bình.

Tin bất động sản cho thấy phân khúc nhà phố, biệt thự còn trầm lắng hơn, nhất là đối với sức cầu. Các dự án mới tại khu vực phía Nam trong tháng 11 vừa qua không có thêm bất kỳ giao dịch nào. Về nguồn cung, tình hình cũng không mấy khả quan hơn. Thị trường chỉ chứng kiến một dự án mở bán, ứng với 34 căn.

Đó chỉ là dữ liệu báo cáo của một công ty nghiên cứu thị trường. Thực tế cho thấy, thị trường có nhiều sản phẩm từ sơ cấp đến thứ cấp để giao dịch. Thế nhưng, những gì đang xảy ra cho thấy một bức tranh thị trường bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận (Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An và Tây Ninh) ảm đạm hơn so với những năm trước.

Không giống với gam màu ảm đạm của hai phân khúc đất nền, biệt thự - nhà phố, phân khúc chung cư lại ghi nhận gam màu sáng hiếm hoi làm sáng tỏ bức tranh địa ốc khu vực phía Nam. Sự nhộn nhịp đó được thể hiện rõ ràng qua con số báo cáo nghiên cứu thị trường của DKRA Group đưa ra là 681 căn hộ được tiêu thụ trong tháng 11/2023, cao gấp 3,1 lần so với cùng kỳ.

Ngoài ra, nguồn cung mới cũng tăng 27% so với cùng kỳ và 2 dự án mở bán,tức 740 căn. Tỷ lệ tiêu thụ ghi nhận ở mức khá ấn tượng, lên đến 92%. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu ở TP HCM và đa phần thuộc phân khúc hạng B. Đợt này, các sản phẩm được rao bán có mức giá dao động trong khoảng 52,4 - 57,2 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở sẽ chưa thể hồi phục mạnh mẽ trong năm 2024 vì vừa bước qua một giai đoạn ảm đạm kéo dài từ cuối năm 2022 tới nay. Savills cho biết với vai trò là trung tâm kinh tế của khu vực phía Nam, bất động sản TP HCM sẽ hồi phục trước, rồi mới tới các tỉnh lân cận.

Hiện nay, một số dự án trên địa bàn thành phố cũng cung cấp gói thanh toán kéo dài 24 tháng với chỉ 20% giá trị hợp đồng mua bán ban đầu. Nguồn cung tương lai trong năm 2024 tại TP HCM sẽ có hơn 16.000 căn hộ và hơn 2.000 căn biệt thự, nhà phố. Với quỹ đất lớn, các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai sẽ có hơn 6.000 căn biệt thự/ nhà phố và hơn 9.000 căn hộ.

Về phát triển dự án, các chủ đầu tư nếu có thể thực hiện dự án đúng như tiến độ, có giá bán phù hợp và pháp lý minh bạch thì có thể thu hút người mua và giúp thanh khoản của thị trường dần hồi phục. Vai trò then chốt trong việc hỗ trợ thị trường hồi phục là trách nhiệm tháo gỡ khó khăn về pháp lý từ chính phủ đối với các dự án bất động sản.

Theo dõi thêm các bài viết trên trang Meeyland để cập nhật tin bất động sản mới nhất.