“Tiền thịt” mỏng, nhà đầu tư băn khoăn có nên vay ngân hàng để mua nhà đất lúc này?

Theo Nhịp sống thị trường, so với thời điểm đầu năm 2022, giá bất động sản đã giảm đáng kể, đặc biệt là loại hình đất nền, đất thổ cư tại các khu vực vùng ven Hà Nội hay ở các tỉnh. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng giảm tới 30%. Không chỉ đất thổ cư, loại hình nhà đất trong ngõ, shophouse hoặc biệt thự vùng ven cũng ghi nhận dấu hiệu giảm nhiệt rõ ràng.

Chị Lẻ Hương (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) nhận định rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản bởi giao dịch đang tăng, lãi suất cũng ổn định. Tuy nhiên, điều mà chị Lê Hương băn khoăn là có nên vay tới 50% giá trị bất động sản để mua đầu tư. Thời điểm giữa tháng 4, chị Hương được môi giới tư vấn mua một lô đất tại Hoài Đức với giá 2,5 tỷ đồng. Hiện tại, chị đang có tài chính khoảng 1,2 tỷ đồng. Theo đó, nếu mua lô đất này, chị Hương sẽ phải vay ngân hàng đến hơn 50% giá trị bất động sản, tương đương khoảng 1,3 tỷ đồng. Như vậy, trung bình mỗi tháng, với mức lãi suất 10%/tháng, nhẩm tính chị Hương phải trả 15 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, thời gian vay là 25 năm.

Lo ngại của chị Hương cũng giống với anh Nguyễn Mạnh (hiện đang thuê nhà trong ngõ sâu ở phố Tôn Đức Thắng, Ba Đình, Hà Nội). Được biết, anh Mạnh lên kế hoạch mua nhà được 3 năm trở lại đây. Thế nhưng, 2 năm dịch bệnh khiến việc mua nhà của anh bị gián đoạn. Đến giữa năm 2022, vợ chồng anh tiếp tục hành trình tìm kiếm một căn nhà đất trong ngõ với tài chính tầm 2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thời điểm giữa năm 2022, lãi suất cao khiến anh lo ngại. Đến đầu năm 2023, anh Mạnh được giới thiệu căn nhà tại Yên Nghĩa với giá là 2,1 tỷ đồng. Nếu như mua căn nhà này, anh sẽ phải vay ngân hàng 45% giá trị bất động sản, tương đương 950 triệu đồng.

Nếu so với thời điểm năm 2020, mức lãi suất hiện tại dù đã giảm nhưng vẫn cao. Mức lãi suất ưu đãi năm đầu tiên dao động từ 9 - 10%, nhưng điều mà anh Mạnh băn khoăn là về mức lãi suất thả nổi có thể lên đến 13 - 14%/tháng. Theo đó, với khoản vay 950 triệu đồng, anh sẽ phải trả khoảng 14 - 15 triệu đồng/tháng. Nhưng anh cho rằng, nếu không mua nhà sớm, lạm phát gia tăng, tiền tiết kiệm ngày càng mất giá. Mà vay mua nhà anh cũng sợ không trả nổi khoản lãi cao.

Theo khảo sát thực tế cho thấy, nhiều ngân hàng thương mại đến hiện tại đã giảm lãi suất cho vay đối với bất động sản. 

TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, người mua không nên vay quá mức 50% giá trị bất động sản. Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho rằng, người mua nên cân đối vào thu nhập tài chính của gia đình.

Còn theo PGS TS. Đinh Trọng Thịnh thì đây cũng là động lực để gia đình trả nợ cũng như chi tiêu tiết kiệm. Ông Thịnh khuyến nghị, nếu thu nhập thấp, lãi suất đang cao thì gia đình trẻ không nên gồng mình vay ngân hàng mua nhà bởi sẽ tạo áp lực lớn. Nếu không thể gánh nợ lãi, người mua nhà có thể phải đứng trước nguy cơ áp lực phải thanh khoản tài sản. Vị chuyên gia khuyến nghị, có thể đợi đến cuối năm 2023, khi giá nhà bình ổn và lãi suất cho vay cũng ổn định hơn.