Chuyên gia kinh tế: Người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu nhà ở

Người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu nhà ở

Theo Tiền Phong thông tin, người mua hiện nay vẫn đang e dè việc vay ngân hàng bất chấp nhu cầu mua nhà vẫn chưa có tín hiệu giảm. Cụ thể, theo chị Hoa (đang sống tại Đống Đa, Hà Nội), nhu cầu mua căn hộ chung cư của gia đình chị trong mức giá khoảng hơn 2 tỷ đồng. Đến nay, nhân viên tín dụng ngân hàng đã liên hệ với chị để giải quyết thủ tục hồ sơ cho vay; tuy nhiên lãi suất ngân hàng vẫn ở mức cao khiến chị Hoa tiếp tục xem xét.

Chị Hoa cho biết: “Lãi suất cho vay trong năm đầu tiên là 10,3%/năm. Những năm sau sẽ là lãi suất thả nổi. Ngân hàng tính lãi suất thả nổi sẽ bằng lãi suất tiết kiệm trong 12 tháng cộng với biên độ 4,2%. Nếu như tính theo mức lãi suất thả nổi như hiện nay, mức lãi trung bình lên đến 12-13%. Nếu như vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua nhà trong vòng 20 năm, vợ chồng tôi mỗi tháng sẽ phải trả cả gốc lẫn lãi lên đến 15 triệu đồng. Kinh tế năm nay vẫn còn khó khăn, thu nhập bị cắt giảm nên chúng tôi lại càng thêm lo lắng, không dám xuống tiền mua nhà”.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, lãi suất huy động dù đã giảm nhưng lãi suất cho vay bất động sản vẫn đang ở mức cao, phổ biến trong khoảng 12-13%/năm. Vị chuyên gia này cho rằng, lãi suất dưới 10%/năm mới là phù hợp với thị trường.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu khuyên rằng, người mua chỉ nên dành tối đa 30% đến 40% tổng thu nhập hàng tháng cho những nhu cầu nhà ở, đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý, việc trả lãi gốc hàng tháng có thể tạo nên áp lực tài chính nói riêng và cuộc sống nói chung. 

Lãi suất ngân hàng vẫn đang ở mức cao

Dễ dàng thấy được rằng, các ngân hàng trong những ngày qua đã tung ra nhiều mức lãi suất hấp dẫn áp dụng khoản vay mới giảm khá mạnh cho người mua nhà cũng như kinh doanh bất động sản. Cụ thể, mức lãi suất ưu đãi dài nhất kéo dài trong khoảng 18 tháng còn ngắn là chỉ trong 3 tháng, dao động từ hơn 4,99%/năm trở lên.

Cũng trong tháng 3 năm nay, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh 2 lần giảm lãi suất huy động, trong đó nhóm 4 ngân hàng quốc doanh đã giảm lãi suất huy động ở mức 0,2%/năm. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại cổ phần đều đồng thuận điều chỉnh giảm lãi suất từ mức 0,5-1%/năm khi so sánh với mức lãi suất của từng ngân hàng tính từ ngày 27/2/2023 đối với nhóm kỳ hạn từ 6 cho đến 12 tháng. Bên cạnh lãi suất huy động giảm, lãi suất cho vay mua nhà ở nhiều ngân hàng cũng đang có xu hướng giảm theo.

Mới đây nhất, Ngân hàng Vietcombank đã tung ra nhiều chương trình khuyến mãi với lãi suất vay mua nhà hấp dẫn dành cho khách hàng. Đáng chú ý, mức lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất là chỉ từ 7,99%/năm trong 6 tháng đầu tiên, đồng thời áp dụng cho khoản vay có thời hạn từ 12 tháng trở xuống.

Trong khi đó, Agribank lại đưa ra chính sách giảm lãi suất vay mua nhà đối với một số đối tượng. Cụ thể, khoản vay với mục đích kinh doanh bất động sản ở thời điểm từ ngày 31/1/2023 bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 sẽ được xem xét giảm lãi suất tối đa 3%/năm khi so sánh với mức lãi suất cũ.

Ngoài ra, ngân hàng BIDV đã đưa gói tín dụng 100.000 tỷ đồng dành cho những khách hàng vay để phục vụ cho nhu cầu đời sống cũng như sản xuất kinh doanh, trong đó có cả việc vay mua nhà ở, mức lãi suất từ 10,3%/năm trong 12 tháng đầu tiên tính từ thời điểm giải ngân lần đầu và từ 10,9%/năm trong 18 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu.

Đặc biệt, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) lại áp dụng mức lãi suất cho vay với người mua nhà chỉ từ 4,99%/năm. Mức lãi suất ưu đãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu, tính từ tháng thứ 4 trở đi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường.

Theo như khảo sát của phóng viên Tiền Phong, nhiều ngân hàng khác cũng đang áp dụng mức lãi suất cho vay hơn 10%/năm, bao gồm: Vietinbank, Techcombank, BIDV, Woori Bank, Viet Capital Bank, UOB, Hong Leong Bank, HSBC, VIB, PVcomBank, HDBank… Đáng chú ý, các ngân hàng như VIB, PVcomBank, VPBank và HDBank là những nhà băng có lãi suất cho vay mua nhà ở nhóm cao, dao động trong khoảng từ 12-13,5%/năm.

Dễ dàng thấy được, lãi suất cho vay đã giảm xuống, tuy nhiên người mua cần phải so sánh lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng, từ đó lựa chọn ra gói vay phù hợp; đồng thời cân nhắc kỹ càng về dòng tiền cũng như khả năng trả nợ, tránh gây áp lực lên tài chính và cuộc sống cá nhân, gia đình. Đừng bị thu hút bởi lãi suất ưu đãi, thay vào đó hãy tính toán dựa trên lãi suất thả nổi của thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn.