Thời điểm nhà đầu tư BĐS thăm dò thị trường, chờ đất "ngộp" để xuống tiền

Có thể thấy, cơ hội tìm mua bất động sản giá rẻ đang dần xuất hiện khi lượng hàng đẩy bán ra thị trường ngày càng tăng. Anh Đạo (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, nếu như lượng hàng như nhà đất, đất thổ cư, đất nền rao bán trong tháng 10 còn ít, thì khi sang tháng 11, lượng hàng đẩy ra bắt đầu tăng mạnh. "Bán tháo" chính là động thái đang hiện hữu rõ nét với các loại hình đầu cơ mạnh.

Mặc dù cho rằng "bán tháo" mới manh nha xuất hiện, chưa lan rộng nhưng môi giới này dự báo, có thể thời điểm giáp Tết âm lịch 2023 và tháng 2,3/2023, làn sóng này sẽ rõ ràng hơn.

Bên cạnh tâm lý đẩy hàng nhanh, anh Đạo cho biết, vẫn còn những nhà đầu tư tay ngang đang tìm mua đất, nhưng họ không xác định xuống tiền thời điểm này mà chỉ thăm dò thị trường. Họ đang xem những lô đất đẹp, làm giá dần. Nhưng, ngay cả khi chủ nhà hạ 5% thì những nhà đầu tư này vẫn từ chối vào tiền. Họ ép giá xuống 20% với tâm lý:  “Được thì mua, không được đợi năm sau vì chắc chắn đất sẽ hạ”.

Theo môi giới này, tâm lý chờ đất "ngộp" để mua vào của nhiều người thời điểm này là dễ hiểu. Bởi thực tế trong những năm qua, giá đất nền, đất thổ cư đã tăng theo số lần. Trường hợp mua vào với giá lỗ từ 10-15% thì nhà đầu tư phải đợi thêm 3-5 năm mới kỳ vọng khoản lời tốt. Nhưng điều này chỉ xảy ra với những nhà đầu tư sử dụng "tiền thịt" (tức vốn tự có 100%).

Anh Đạo cho biết, theo suy đoán của nhiều nhà đầu tư tay ngang, hiện tại không phải giai đoạn thích hợp để xuống tiền vì những tác động từ lãi suất tăng, thị trường trầm lắng với nhà đầu tư chỉ mới vừa bắt đầu. Giai đoạn "ngấm" sẽ diễn ra từ năm 2023. 

Tự thừa nhận không phải nhà đầu tư chuyên nghiệp, chỉ đổ tiền vào đất với các thương vụ nhỏ lẻ, anh Nguyễn Dũng (quê Hưng yên) đang khảo sát thị trường ở khu vực Láng Hòa Lạc. 

Theo đó, anh được môi giới dẫn đi xem một khu đang có tiềm năng lớn nằm ngay cạnh Đại học Quốc gia Hà Nội, đi đoạn ngắn tới trục đường lớn. Khu vực anh Dũng nhắm tới khá yên tĩnh và phát triển đẹp. Mức giá các lô 80m2 mà môi giới chào bán khoảng 1,5-2 tỷ đồng. Mặc dù thăm dò thị trường thời điểm này, nhưng theo kế hoạch, nhà đầu tư này vẫn chưa có ý định xuống tiền.

Anh Dũng cho biết: "Không chỉ riêng tôi mà rất nhiều người cũng đang chờ đợi “bắt đáy”, mua 1-2 lô đất rẻ để dành cho tương lai. Hiếm có cơ hội để có thể ép được giá và mua được mức giá tốt”.

Anh Nguyễn Thắng, nhà đầu tư có 13 năm kinh nghiệm tiết lộ, có một số nhà đầu tư còn vốn, đi xem đất, ép giá dần. Họ trả thấp từ 10-20% với chủ đất. Thông thường, chủ đất sẽ không bán. Nhưng với tâm lý ép trả thấp dần cùng lượng người hỏi mua ít khiến họ dao động suy nghĩ rằng thị trường đang khó, nếu không cắt lỗ sẽ sớm khó bán. Đặc biệt có nhóm đầu tư đánh tâm lý theo diện rộng, vào từng khu. Cả môi giới và nhà đầu tư thi thoảng vào ép giá. Đến một thời điểm, tâm lý từ chính chủ nhà, chủ đất sẽ cho rằng, phải hạ giá thì mới có thể đẩy được hàng. Tuy nhiên, lượng nhà đầu tư còn vốn là không lớn.