Thị trường văn phòng hạng A TP HCM gây bất ngờ khi giảm giá

Theo Markettimes.vn, thị trường văn phòng hạng A ghi nhận sự giảm giá trong thời gian gần đây mặc dù đó là phân khúc bất động sản “bất biến” về giá thuê trong suốt những năm qua nhờ nguồn cung tương đối khan hiếm.

Báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam cho thấy giá thuê thuần trung bình của phân khúc văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm trong quý I/2023 ghi nhận ở mức 47,5 USD/m2/tháng, đã giảm nhẹ 0,5% so với quý trước đó. So với mức trung bình của thị trường, nguồn cung mới được nâng cấp và gia nhập giỏ hàng có mức giá thuê thấp hơn. Ở mỗi tòa nhà, giá thuê duy trì sự ổn định, vì nhu cầu vẫn suy yếu dù nguồn cung văn phòng cao cấp khá khan hiếm.

Giá thuê hiệu quả ròng của thị trường văn phòng hạng A bên ngoài khu vực trung tâm ghi nhận mức 27,1 USD /m2/ tháng trong quý I, vẫn tương đối ổn định so với quý trước đó. 

Đáng chú ý, 3 tòa nhà văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã được nâng cấp vào nguồn cung hạng A trong quý I/2023. Cụ thể, sau khi cải tạo đạt tiêu chuẩn và được bổ sung vào giỏ hàng Hạng A, tòa nhà Me Linh Point đã giúp diện tích hấp thụ thuần ở khu vực trung tâm tăng thêm 11.499m2. Thế nhưng, đa số các tòa nhà cũ hiện hữu đều chứng kiến mức hấp thụ thuần âm trong bối cảnh nhu cầu chung sụt giảm dần, do đó tỉ lệ trống trung bình tại khu vực trung tâm tăng lên mức 5,6%.

Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower nằm ở cụm văn phòng Nam Sài Gòn - Quận 7 cũng đã đạt tiêu chuẩn phân loại hạng A trong quý I/2023. Theo đó, hai tòa nhà này trở thành những tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên ở thị trường bên ngoài trung tâm với tổng nguồn cung 55.077 m2 và tỷ lệ trống đạt 6,6%.

JLL cho biết thị trường ảm đạm khi có rất ít giao dịch cho thuê trong quý I/2023. Nhiều khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang những lựa chọn tiết kiệm hơn như nhà phố thương mại hay tòa nhà hạng B nhằm giảm thiểu chi phí trong bối cảnh nền kinh tế không ổn định.

Hai dự án The Hallmark và The MEET được kỳ vọng sẽ bổ sung thêm khoảng 84.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A cho khu vực trung tâm từ nay đến cuối năm.

Dự kiến, khoảng cách về giá thuê văn phòng hạng A tại TP HCM sẽ được thu hẹp lại hơn giữa các cụm văn phòng thành phố nhờ sự xuất hiện của nhiều tòa nhà có tiêu chuẩn chất lượng cao ở khu vực ngoài trung tâm. Thế nhưng, sự chênh lệch giá thuê giữa các tòa nhà tại khu vực trung tâm sẽ trở nên rõ ràng hơn, nhất là giữa những tòa nhà mới đạt chuẩn LEED và tòa nhà cũ.