Thị trường kinh doanh bất động sản xuất hiện tín hiệu lạc quan

Theo Nhà đầu tư, Số liệu của Bộ KH&ĐT cho thấy, sau thời gian 11 tháng, ngành kinh doanh bất động sản đã thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với tổng vốn gần 4,19 tỷ USD và chỉ đứng sau ngành công nghiệp chế biến, chế tạo. 

Như thế, sau thời gian 11 tháng, kinh doanh bất động sản có 8.202 doanh nghiệp thành lập mới và 1.081 doanh nghiệp giải thể. Nếu so với cùng kỳ năm 2021, kinh doanh bất động sản có 6.713 doanh nghiệp thành lập mới và 715 doanh nghiệp giải thể. Cùng kỳ năm 2020, kinh doanh bất động sản ghi nhận 6.087 doanh nghiệp, 885 doanh nghiệp giải thể. Cũng từ số liệu này cho thấy, mặc dù thị trường đang trầm lắng bởi dòng tiền trục trặc, có nhiều doanh nghiệp đã phải cắt giảm nhân sự, tinh gọn bộ máy để cầm hơi. Tuy nhiên, như nhiều chuyên gia đã nhận định, thị trường vẫn dành cơ hội cho những doanh nghiệp có tiềm lực cũng như kế hoạch tài chính dài hạn. 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Nói về vấn đề nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản vẫn được thành lập dù thị trường đang trầm lắng, ông H.N - chuyên gia bất động sản độc lập cho hay, thị trường đang rất trầm lắng, giao dịch xuống đáy và sản phẩm nhiều nhưng ít người mua. 

Mặc dù vậy thì đối với bất động sản, đây vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên hàng đầu bởi tính an toàn cũng như lợi nhuận. Lợi nhuận từ bất động sản cao chính là sức hấp dẫn khiến cho nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này được thành lập. 
Ông H.N nói rằng: “Nhà đầu tư và khách hàng có tiền nhàn rỗi mua một mảnh đất để đó vài năm là có thể sinh lời. Và việc sinh lời từ bất động sản hấp dẫn hơn rất nhiều so với ngành nghề khác. Mà như chúng ta thấy, ở thời điểm này, giá bất động sản vẫn không hề giảm và nhất là ở phân khúc căn hộ”. 

Ngoài ra, nền kinh tế Việt Nam trong thời gian 6 năm gần đây đang phát triển và mức thu nhập bình quân đầu người cũng đang được cải thiện và tầng lớp người có tiền mới cũng tăng lên. Từ đây đã kéo theo nhu cầu về nhà ở, đầu tư bất động sản. 

Và ngay cả trong cơn bão COVID-19, nền kinh tế ảnh hưởng trầm trọng nhưng bất động sản vẫn phát triển, giá nhà ở vẫn không ngừng tăng. Cũng có thể, từ giữa năm nay, khi động thái siết tín dụng của cơ quan Nhà nước mới ảnh hưởng rõ nét đến thị trường. 

Mặc dù vậy, khi nhìn về dài hạn thì bất động sản vẫn là kênh đầu tư sinh lời rất tốt. Hơn thế, một yếu tố quan trong khiến cho doanh nghiệp thành lập mới ở lĩnh vực bất động sản vẫn rất cao, đó chính là nhu cầu về nhà đất, nhu cầu và nhà đất vẫn còn rất lớn, đáng chú ý là phân khúc vừa túi tiền. 

Trong khi đó thì theo Giám đốc doanh nghiệp địa ốc TP.HCM - ông N.Q.P chia sẻ, mặc dù doanh nghiệp đang gặp vô số khó khăn nhưng chúng ta cũng nên nhìn thẳng vào thực tế đó chính là một doanh nghiệp nào đóng cửa lại chính là cơ hội cho những doanh nghiệp mới thành lập. Lĩnh vực nào cũng thế, không riêng gì ngành kinh doanh bất động sản. 

Ông N.Q.P cho hay: “Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang ở trong môi trường rất sòng phẳng. Đối với lĩnh vực bất động sản, các doanh nghiệp cũng rất khác nhau về cách vận hành, chiến lược marketing, định hướng kinh doanh, phân khúc chủ đạo,... Và cũng có một điều tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản đó chính là sức hấp dẫn của bất động sản đó chính là lợi nhuận. Lợi nhuận mang lại từ bất động sản chính là sức hấp dẫn khó chối từ cũng như nhận được nhiều sự quan tâm”. 

Có một yếu tố khác đó chính là tính ổn định cũng như duy nhất. Hiện nay, với tốc độ tăng trưởng kinh tế được ổn định, quy hoạch đang được điều chỉnh, tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam đang đẩy mạnh và còn chưa hoàn chỉnh. Số m2 nhà ở/dân số tại thị trường Việt Nam vẫn đang còn thấp so với các nước ở trong khu vực. Chính vì thế mà dư địa ngành bất động sản, hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội vẫn còn đang rất lớn. Các doanh nghiệp mới họ nhìn thấy được cơ hội cũng như sẵn sàng tham gia vào thị trường. 

Ngoài rủi ro về bất động sản ít hơn so với các lĩnh vực, nó chỉ có ở những sản phẩm từ chủ đầu tư làm ăn chộp giật, kém uy tín. Còn lại khi nhà đầu tư, khách hàng mua từ các nhà đầu tư tên tuổi, uy tín và dự án pháp lý, minh bạch thì những sản phẩm đó chỉ có răng hoặc là đi ngang mà không hề giảm giá. Giá bất động sản trung bình tăng khoảng 10%/năm. 

Và nếu như sở hữu các sản phẩm ở những nơi quy hoạch, hạ tầng giao thông phát triển thì có thể tăng từ 20 - 30% và thậm chí là 50%/năm. Đây cũng chính là tính dài hạn của bất động sản mà không phải là ngành nghề nào cũng có được. 

Không những thế, trong bối cảnh hiện nay, khi tham gia vào thị trường các doanh nghiệp chú trọng về năng lực tài chính. Bởi vì hiện nay các kênh huy động vốn đều đang gặp khó khăn và còn có thể kéo dài cho đến hết năm 2023. Song song với đó, doanh nghiệp cũng đang phải lựa chọn một phân khúc nhất định để có thể phát triển và đặc biệt là nó có thể phù hợp với khả năng thanh toán của nhà đầu tư và đáp ứng nhu cầu ở thực. 

Doanh nghiệp nỗ lực vì chữ tín

Theo ông Đinh Minh Tuấn là Giám đốc của một sản bất động sản khu vực phía Nam cho biết, để có thể vực dậy thị trường trong bối cảnh hiện nay thì các doanh nghiệp cần phải đảm bảo uy tín, thương hiệu cũng như trách nhiệm với khách hàng, bàn giao nhà đúng với tiến độ và đúng chất lượng đã cam kết. Đây cũng chính là thời điểm mà năng lực của các doanh nghiệp đang được kiểm tra và thị trường cũng đang trong giai đoạn sàng lọc một cách mạnh mẽ. 

Cũng trong thời điểm này, các doanh nghiệp đã phát triển dòng sản phẩm đáp ứng được đúng với nhu cầu sẽ được khách hàng lựa chọn. Nhưng để có thanh khoản tốt thì sản phẩm phải có tính pháp lý rõ ràng, có tính pháp lý rõ ràng, giá cả hợp lý và đáp ứng được tiến độ như đã cam kết,... Đảm bảo tiến độ xây dựng dự án đúng với cam kết chính là một trong những yếu tố quan trọng để có thể ổn định tâm lý người mua nhà trong giai đoạn khó khăn. 

Có một số doanh nghiệp địa ốc ở TP. Hồ Chí Minh vẫn có thể duy trì tiến độ dự án xây dựng và đưa về đích như đã cam kết với khách hàng. Và còn một doanh nghiệp lại đang chuẩn bị kế hoạch cho năm sau để có thể đưa ra nhiều sản phẩm thiết thực hơn. 

Điển hình như Nam Long vẫn đang duy trì được tiến độ triển khai dự án đúng với cam kết và bảo đảm được quyền lợi chính đáng cho người mua. Đến thời điểm hiện tại, 3 dự án chủ lực của Nam Long đang triển khai ở TP. Hồ Chí Minh và Long An đó là Akari City, Mizuki Park và Waterpoint Bến Lức vẫn đáp ứng được tiến độ xây dựng.

Trong đó thì dự án Akari City (quận Bình Tân) sau khi hoàn thiện bàn giao nhà ở giai đoạn 1 cũng đã hoàn thành đóng nắp hầm theo đúng tiến độ tổng thể của giai đoạn 2. Dự kiến, cả 4 block của giai đoạn này sẽ đi vào bàn giao cho khách hàng đúng như cam kết đó là vào quý 3/2024. 

Còn dự án Khu đô thị Mizuki Park (huyện Bình Chánh) cũng đã đi vào quá trình hoàn thiện bàn giao nhiều dự án thành phần. Và riêng căn hộ Flora Panorama cũng đang đi vào hoàn thiện xây dựng cũng như chuẩn bị bàn giao giai đoạn 1, giai đoạn 2 cũng đang xây dựng theo đúng như lọ o trình đưa ra. 

Ở Long An, Nam Long cũng đã hoàn thiện quá trình bàn giao cũng như đón cư dân vào sinh sống ở các block đầu tiên thuộc vào giai đoạn 1 dự án EHome Southgate nằm trong khu đô thị Waterpoint. Còn giai đoạn 2 của dự án này cũng đang được xây dựng và đã về đích trong thời gian sắp tới. 

Trong khi đó thì Vạn Phúc Group cũng đã tiến hành dời kế hoạch mở bán dự án căn hộ cao cấp nằm ở trong khu đô thị Vạn Phúc trong năm nay và sang năm 2023. Thay vào đó thì Tập đoàn cũng tiếp tục tập trung vào hoàn thiện xây dựng các hạng mục tiện ích cũng như dịch vụ, không đẩy mạnh việc bán hàng trong năm nay mà sẽ chờ đợi các diễn biến trong năm 2023 để có được kế hoạch chi tiết hơn. 

Cũng theo đó, Thắng Lợi Group cũng đang dành thời gian còn lại của năm 2022 cho việc tái cấu trúc và tiếp tục mở rộng quỹ đất nhằm chuẩn bị cho mình nguồn lực khi mà thị trường trở nên sôi động trở lại. Đồng thời thì doanh nghiệp cũng tiến hành nâng cấp sản phẩm để có thể tăng tính cạnh tranh, chú trọng vào phân khúc vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân. Vào năm 2023, doanh nghiệp cũng sẽ chú trọng phát triển thêm dòng sản phẩm chung cư vừa với túi tiền.