Nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm vẫn tự tin vào thị trường sắp tới là cơ hội tốt để "gom hàng"

Nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm vẫn tự tin vào thị trường

Thị trường bất động sản từ đầu tháng 4 đến nay gặp nhiều khó khăn khiến các nhà đầu tư lâm vào cảnh lao đao, nhiều người cố gồng mình để bám trụ với thị trường, trong khi một số chật vật cắt lỗ vì mất niềm tin. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn vững vàng tâm lý và cho rằng, sắp tới sẽ là thời điểm tốt để mua bất động sản bởi có thể sẽ xuất hiện một làn sóng "bán tháo", giảm giá mạnh.

Anh Quang Trung, nhà đầu tư tại Hà Nội có hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cho biết, thời điểm hiện tại các nhà đầu tư sẵn vốn đang "đi săn" bất động sản "cắt lỗ", chủ yếu tại phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư cho biết có thể mua được với mức giá giảm từ 20 - 30%, thậm chí là 50% so với trước đây.

Theo anh Trung, nhiều nhà đầu tư do không chịu nổi áp lực vốn vay ngân hàng nên chấp nhận bán lỗ, bán tháo để thu dòng tiền. Hiện tại chính là thời điểm tạo cơ hội cho những người có dòng tiền nhàn rỗi. Bởi họ có thể mua được bất động sản giá rẻ hơn so với mặt bằng chung thị trường từ 20-50%.

Còn theo anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho rằng, thời điểm này có nhiều lựa chọn cũng như kiếm được bất động sản giá tốt. Tuy nhiên, hiện tượng cắt lỗ hay bán tháo bất động sản chưa diễn ra toàn diện trên thị trường. Đa số các lô đất được bán ra tại thời điểm này đều là của những nhà đầu tư đang kẹt dòng tiền và những người này đang mất niềm tin vào thị trường. Còn riêng các nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính vẫn đang giữ hàng, không hạ giá. Thậm chí, những người đang vay ngân hàng nhưng không quá kẹt tài chính, họ vẫn không chịu bán ra.

Nhà đầu tư này chia sẻ, hiện anh cũng đang tìm kiếm một số khu vực để mua đất nền, những nơi đất đẹp anh trả giá giảm khoảng 15% nhưng họ vẫn  không bán, thậm chí những người vẫn bán giữ giá và cho rằng thị trường sẽ sớm hồi phục. Một phần họ muốn bán là vì kẹt tiền chứ không muốn bán lỗ. Do đó, anh Hải thấy tâm lý của đa số nhà đầu tư có kinh nghiệm lúc này vẫn là tin thị trường sẽ hồi phục sớm, nên cố gắng cầm cự, giữ tài sản.

Nhưng anh Hải cho rằng, nhà đầu tư có thể chờ đợi thêm khoảng tới giữa năm 2023, khi đó, nhiều chủ bất động sản không thể gồng gánh nổ sẽ phải bán ra. Nhà đầu tư có sẵn tiền lúc này sẽ là cơ hội tốt để "gom hàng".

Thị trường cuối năm 2023 kỳ vọng sẽ khởi sắc

Mặc dù thị trường thời điểm này có nhiều khó khăn, tuy nhiên giới chuyên gia vẫn kỳ vọng, thị trường bất động sản sang năm 2023 sẽ có khả năng phục hồi. Điều quan trọng nhất là sự can thiệp của Chính phủ khi thành lập tổ công tác đặc biệt tháo gỡ cho thị trường trở lại quỹ đạo ổn định. Nhiều chuyên gia cho rằng, giai đoạn này đang trong quá trình điều chỉnh và thanh lọc.

TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá, quý 4/2022 này chính là đỉnh của lạm phát toàn cầu. Đương nhiên, Việt Nam cũng sẽ chịu nhiều ảnh hưởng và khó khăn hơn do chúng ta hội nhập sâu rộng, trong đó bao gồm có thị trường bất động sản.

Ông Lực nhấn mạnh, nếu so quý 4 với quý 2 và 3 giảm liên tục thì tạm thời gọi là suy thoái kỹ thuật, đúng hơn là suy giảm. Theo đó, để đi vào giai đoạn phát triển lành mạnh hơn thì cần có bước này. Để thị trường bất động sản trong những năm tới có thể phục hồi, trước tiên cần giải quyết các vấn đề về pháp lý, tiếp đến là gỡ nút thắt vốn, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kỳ vọng, thị trường tài chính năm 2023 sẽ phục hồi trở lại, để các nguồn vốn tiếp tục chảy vào thị trường, giúp các doanh nghiệp vượt qua khó khăn, thị trường bất động sản thoát khỏi cảnh trầm lắng và hướng đến sự phát triển bền vững hơn.

Vị chuyên gia nhận định, đầu quý năm 2023, Chính phủ sẽ có những động thái tháo gỡ mạnh mẽ hơn, đồng thời room tín dụng được mở trở lại để các ngân hàng tiếp tục có thể cho vay. Doanh nghiệp cũng dần làm quen, thích nghi với những quy định mới về phát hành trái phiếu. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ có thêm nguồn cung tiền tệ để tạo đà phát triển trở lại.

Dưới góc nhìn lạc quan về thị trường bất động sản. TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định kênh đầu tư này đang trầm lắng nhưng không "đóng băng". Ông Hiếu đnahs giá tín hiệu tích cực từ sự điều chỉnh của Nhà nước. Vì thế, ông dự báo, chỉ đầu năm 2023, thị trường còn khó khăn, nhưng đến nửa sau, thị trường sẽ dần hồi phục.

Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, bước sang năm 2023, khi có room tín dụng mới sẽ giúp thị trường sôi động hơn so với hiện tại. Tuy nhiên, sẽ không xảy ra "sốt đất" như đầu năm 2022. Tuy dòng tiền room tín dụng mới không nhiều nhưng cũng giúp thị trường có thêm giao dịch từ người mua nhà thực cũng như các nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ.

Với những doanh nghiệp chủ yếu nguồn vốn phát triển từ huy động trái phiếu và vốn vay từ ngân hàng. Khi nguồn vốn chính tiếp tục bị ảnh hưởng thì câu chuyện nhức nhối của thị trường vẫn là nguồn cung bất động sản vẫn khan hiếm. Vì vậy, chuyên gia cho rằng room tín dụng năm 2023 chưa chắc đã được giải quyết vấn đề gốc rễ.

Bên cạnh đó, vị chuyên gia cũng cho rằng, hiện tại đang trong quá trình sửa đổi luật liên quan đến bất động sản nên một số nhà đầu tư ngại xuống tiền trong thời gian này. Đến khi sửa xong luật, khi mọi thứ đã rõ ràng thì thị trường sẽ có động lực để phục hồi mạnh mẽ.