Thị trường kiên nhẫn chờ cú hích sau khi Luật Kinh doanh bất động mới được sửa đổi

Đi chậm nhưng chắc

Theo Baodautu, ở kỳ họp lần này, Quốc hội chưa thông qua Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Tuy nhiên, chuyên gia của Công ty Chứng khoán Maybank Investment bank (MSVN) nhận định điều đó sẽ không đem lại hiệu ức khả quan cho thị trường địa ốc bởi Dự thảo vẫn còn nhiều vấn đề có ý kiến tranh luận.

MSVN cho biết dự thảo có thể thắt chặt việc bàn giao dự án qua đấu giá, đấu thầu và ảnh hưởng tới việc xét duyệt dự án trong tương lai. Thế nhưng, việc đưa ra khung pháp lý mới có thể giúp xử lý những vấn đề còn tồn đọng hiện nay. Căn cứ vào cơ sở đó, trước thời điểm Dự thảo được thông qua, có thể sẽ có những nghị định theo hướng mới giúp các doanh nghiệp có thể làm quen dần với những thay đổi sắp xảy ra.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property, việc tập trung hoàn thiện Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) rồi mới thông qua là rất quan trọng, nhất là đối với doanh nghiệp địa ốc. Họ vẫn mong mỏi chờ đợi những giải pháp xử lý ách tắc ở khâu định giá tiền sử dụng đất. Bởi đó là khâu quan trọng quyết định sự thành bại dự án và cũng là một khó khăn điển hình của doanh nghiệp khi triển khai dự án.

Bên cạnh đó, dù giải phóng mặt bằng xong nhưng doanh nghiệp chờ mấy năm chưa được giao đất. Bởi lẽ, luật này thì đúng, song lại sai với luật khác. Do đó, địa phương không dám quyết định thực hiện giao đất.

Ông Toản cho biết cần nhất là luật rõ ràng và sự thống nhất của Luật Kinh doanh bất động sản, Đất đai và những luật khác. Ngoài ra, ông Toản cũng nhận xét rằng dự thảo có những điểm mới, thông thoáng nhưng có sự chặt chẽ, và sự chồng chéo giữa nhiều luật cơ bản được giải quyết.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM bày tỏ sự tán thành đối với ý kiến của Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ khi nhận định rằng Luật Đất đai là một luật rất quan trọng. Và nếu chưa đạt được ổn định cuộc sống người dân, biến đất đai thành nguồn lực của xã hội thì nên chậm chút để ban hành ở kỳ họp bất thường vào đầu năm 2024. Ông Châu cho biết sửa các luật chính là gốc rễ để thị trường hồi phục và phát triển an toàn, bền vững trong những năm tới.

Kỳ vọng vào một chu kỳ chuyển biến mới

Theo các chuyên gia của MSVN, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cùng với Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ nhanh chóng được thông qua. Hai bộ luật này có điểm chính nằm ở việc giúp các doanh nghiệp địa ốc giải quyết được những vấn đề liên quan đến quỹ đất nhà ở xã hội. Theo đó, việc đưa 20% nhà ở xã hội vào nhà ở thương mại không còn là điều bắt buộc mà là trách nhiệm quy hoạch của từng nơi.

Thực tế cho thấy tình hình thị trường chỉ ra rằng cả thị trường bất động sản quý I và quý II/2023 căng như dây đàn, tín dụng bị thắt chặt và sức ép dòng tiền gia tăng ở các doanh nghiệp. Thế nhưng, áp lực từ quý III tới nay đã phần nào được hạ nhiệt. Những chính sách cùng với tính nhất quán của Chính phủ trong quyết tâm xử lý khó khăn cho thị trường địa ốc bước đầu đã cho thấy những hiệu quả nhất định. Những điểm sáng khả quan dần lộ diện và một chu kỳ mới đang mở ra đối với thị trường bất động sản.

Thế nhưng, về mặt bằng chung, sự hồi phục của thị trường bất động sản sẽ khó xảy ra đột biến trong thời gian ngắn vì thị trường địa ốc trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh” và chưa thể phục hồi sức lực hoàn toàn. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết ở thời điểm này, nhiều nhà đầu tư chưa sẵn sàng xuống tiền vì còn chờ đợi dự án sửa đổi các Luật Kinh doanh bất động sản, Đất đai, Nhà ở được thông qua.

Ông Đính cho rằng đó là 3 sắc luật có ảnh hưởng trọng yếu đến thị trường bất động sản. Do đó, nhà đầu tư cần nắm rõ được định hướng của Chính phủ và các cơ quan quản lý trong việc điều tiết thị trường qua những khung pháp lý mới.

Theo một nghiên cứu gần đây của Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh (Dat Xanh Services), thị trường bất động sản từ năm 1993 tới nay đã ghi nhận 3 đợt đóng băng khác nhau và 4 lần tăng trưởng. Mỗi chu kỳ tăng trưởng đều đi liền với tiến trình hình thành và sửa đổi của các dự án luật Kinh doanh bất động sản, Nhà ở, Đất đai hay các văn bản pháp luật liên quan.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết mức độ và khả năng hồi phục của thị trường bất động sản thời gian tới còn phụ thuộc vào diễn biến của tổng hòa những yếu tố liên quan, đặc biệt là việc phê duyệt 3 dự án quan trọng nói trên. Đó đương nhiên là các đạo luật với những quy định đã rõ, đã chín, đảm bảo tính minh bạch, công khai, công bằng ở mức tối đa vào thời điểm hiện nay.

Theo dõi thêm các bài viết trên chuyên trang bất động sản Meeyland để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản!