Thị trường càng biến động, tâm lý nhà đầu tư vẫn xem BĐS là kênh “giữ tiền” bền vững

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, nếu hiện tại chúng ta đang giữ 100 triệu đồng thì đến cuối năm số tiền đó có thể sẽ không còn giá trị như đầu năm nữa. Thông thường, nhà đầu tư sẽ tìm kênh trú ẩn, kênh đầu tư duy trì được giá trị đồng tiền. Theo đó, nhiều người chọn mua vàng hoặc có người chọn mua bất động sản.

Ông Kiệt cho rằng, bất động sản có giai đoạn tăng nhanh, có giai đoạn chậm và cũng có giai đoạn không tăng. Tuy nhiên, không thể phủ nhận một điều rằng, giá trị bất động sản luôn được giữ ổn định, hoặc tăng theo thời gian. Quan sát thị trường hiện tại cho thấy, thị trường bất động sản đang chịu tác động bởi chính sách tín dụng và tâm lý dao động. Dù vậy, tình trạng bán tháo, bán lỗ bất động sản không diễn ra trên toàn thị trường mà chủ yếu rơi vào các nhà đầu tư chịu áp lực quá lớn từ dòng tiền.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản vẫn âm thầm chứng kiến câu chuyện nhà đầu có tiền mặt từ các kênh khác vẫn rót vốn vào bất động sản. Hoặc nhà đầu tư đi săn hàng "ngộp". Điều này cho thất, bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư chiếm 1 vị trí khá quan trọng trong danh mục của nhà đầu tư.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, dù có những thời điểm khó khăn thì trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn được "gọi tên" là nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền nhất và được các nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhu cầu của nhà đầu tư là tìm kiếm một kênh đầu tư giữ giá trị tài sản tốt nhất và bất động sản luôn được nghĩ đến đầu tiên.

Ông Kiệt nhấn mạnh, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Vào thời điểm này, nhà đầu tư nên thận trọng, không thể nóng vội như giai đoạn trước.

Đồng quan điểm, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, sự ảm đạm của thị trường bất động sản cuối năm 2022 đã khiến những dự báo tươi sáng của thị trường trong năm 2023 tới đây trở nên khó khăn hơn. Nhưng có thể chắc chắn rằng, thị trường sẽ được thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong năm mới. 

Có thể coi năm 2022 là một năm đặc biệt khi chứng kiến sự lên xuống của thị trường bất động sản. Về nhu cầu, người quan tâm đến bất động sản vẫn cao. Trong đó, căn hộ giá vừa túi tiền hoặc căn hộ bàn giao có sổ đỏ vẫn giao dịch tốt. Cùng với đó, những sản phẩm nhà phố tại trung tâm thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Bất động sản khu đô thị tại các tỉnh lân cận TP. Hồ Chí Minh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... vẫn thu hút sự quan tâm.

Chẳng hạn như tại khu Tây TP. Hồ Chí Minh, dự án căn hộ Akari City (ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, Q.Bình Tân) của Nam Long Group hiện đang được chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá trên dưới 45 triệu đồng/m2 nhận được sự quan tâm khá lớn. Khu đô thị quy mô 8,5ha này hiện đã hoàn thành các tiện ích và thu hút lượng lớn cư dân vào ở.

Trong khi đó, tại khu Nam, dù thị trường biến động, nhưng một số dự án căn hộ giá vừa như căn hộ biệt lập cao cấp Flora Panorama (thuộc KĐT Mizuki Park 26ha, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh), hay căn hộ Essensia Sky (thuộc Dragon City)… vẫn nhận được sự quan tâm của cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Đây đều là các khu đô thị quy mô lớn đã hiện hữu đầy đủ tiện ích nội khu, cũng như có lượng dân cư đông đúc vào ở trước đó.

Chia sẻ với báo chí, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân từng nhấn mạnh, các yếu tố địa chính trị, tình hình dịch bệnh Covid-19 cùng những khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng đã đẩy các nhà đầu tư và doanh nghiệp vào bài toán sinh lời ít rủi ro. Trong bối cảnh đó, bất động sản và chứng khoán là những kênh đầu tư được chú ý đến.

Đồng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, mặc dù thị trường biến động vẫn có một bộ phận nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ bất động sản. Đặc biệt, phân khúc đất nền ở những địa phương mới bắt đầu phát triển, quỹ đất còn nhiều, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận tốt. Trong khi đó, căn hộ vừa túi tiền cũng vẫn nhận được sự quan tâm. Nhất là các dự án tại TP. Hồ Chí Minh còn ở mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 được người mua chú ý. Đối với bất động sản nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị lân cận TP. Hồ Chí Minh trong khoảng giá từ 3-8 tỷ đồng/căn cũng nhận được sự quan tâm ở nhu cầu thực lẫn để đầu tư.

Chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh, điều đó có nghĩa nhà đầu tư vẫn rất quan tâm đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, "gu" của họ sẽ là những bất động sản an toàn, tầm nhìn trong trung và dài hạn, thay vì chăm chăm vào lướt sóng như thời điểm trước đây hoặc trong giai đoạn thị trường sốt nóng. Hiện nay, nhà đầu tư không kỳ vọng lợi nhuận quá mức như trước đây. Với dòng tiền nhàn rỗi của mình, tầm nhìn của nhà đầu tư là biên độ tăng giá ổn định, chờ cơ hội tốt khi hạ tầng hình thành, quy hoạch, chính sách đi vào thực tế.

Trong một cuộc khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) gần đây, có tới 83% số người được hỏi nhận định bất động sản như một công cụ đối phó với lạm phát. Do nhà đầu tư đang có nhu cầu nắm giữ bất động sản thay vì bán ra thu tiền mặt, đồng thời cùng với các tác động của xã hội đã thúc đẩy tâm lý mua vào bất động sản để trú ẩn dòng tiền.

Một chuyên gia trong ngành nêu quan điểm, với bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay là một cơ hội tốt để nhà đầu tư có thể chậm lại một nhịp để có cái nhìn tổng quát hơn. Theo đó, bất động sản là một trong những kênh giữ tiền đầu tiên mà đa số người mua nghĩ tới. Trên thực tế, tâm lý của đa số người là bắt đầu có tiền (dù ít hay nhiều) thì đều muốn mua bất động sản dù chưa biết đã có đủ hay chưa.