Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh gặp khó, môi giới bỏ nghề nhưng vẫn mong quay lại

Thị trường ảm đạm khiến môi giới không thể bám trụ

Theo Dân trí, anh Nguyễn Thanh (35 tuổi) trú tại TP. Thủ Đức đã từng có thời gian gắn bó 3 năm với nghề môi giới, giờ đành phải ngậm ngùi xin làm nhân viên bán bảo hiểm ô tô. Anh Thanh nói rằng, chưa bao giờ thị trường bi đát như thời gian qua khi mà ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 vừa qua thì khủng hoảng kinh tế, khó khăn tín dụng,... lại ập đến. 

Trong nhiều tháng liền không tìm được khách chốt mua nhà, có nhiều nhân viên kinh doanh ở trong nhóm của anh Thanh đã nghỉ việc, chuyển sang làm những nghề khác. Bản thân của anh cũng cố gắng bám trụ bởi vì lòng yêu nghề, tuy nhiên vì kế sinh nhai mà anh cũng đã phải buông tay. 

Cũng trong trường hợp khác, chị Thúy Hiền (29 tuổi) nói rằng, từ sau Tết đến nay chỉ bán thành công vỏn vẹn 1 chung cư cho khách. Đã thế thì công ty còn chậm thanh toán hoa hồng và khiến cho chị em càng thêm nản. 

Vào thời gian trước, lúc thị trường còn khá thì công ty thanh toán lương và hoa hồng rất đều đặn. Mặc dù vậy thì nửa năm qua, tình hình kinh doanh ế ẩm, công ty đã cắt giảm nhân sự, cắt giảm lương và hoa hồng, rồi dần dần là giam hoa hồng của nhân viên. 

Chị Hiền nói rằng: “Thời buổi khó khăn này, chốt được khách hàng thì quả thật là quý như vàng. Tuy nhiên bán hàng thành công, công ty cũng không thanh toán hoa hồng. Có nhiều người quá chán nản đã xin nghỉ để tìm việc khác. Cá nhân của tôi cũng sống bằng tiền tiết kiệm, cố gắng bám trụ để chờ được trả tiền. Nhận được tiền xong, tôi sẽ tìm công việc khác”. 

Hay như chị Thu Trinh (trưởng phòng kinh doanh một công ty bất động sản ở quận Bình Thạnh) nói rằng, trước đây môi giới phải bán từ 5 sản phẩm/tháng trở lên mới nhận được khen thưởng nhân viên xuất sắc của công ty. Mặc dù vậy thì tháng vừa qua, môi giới chỉ cần bán thành công 1 sản phẩm đã được tuyên dương bởi vì cả công ty không ai bán được hàng. 

Chị Trinh chia sẻ rằng: “Phòng kinh doanh của tôi trước đây có 10 nhân viên, tuy nhiên hiện tại đã có 7 người xin nghỉ việc. Đa số các bạn đã chuyển sang nghề khác như là nhân viên bảo hiểm, bán hàng online, nhân viên kinh doanh điện máy,... Nhưng tôi có niềm tin khi mà thị trường khởi sắc hơn sẽ quay lại với nghề”. 

Trên thực tế thì ở TP. Hồ Chí Minh có nhiều công ty, sàn giao dịch bất động sản ở TP. Thủ Đức, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp,... đã phải đóng cửa. Có một số khác hoạt động cầm chừng với lượng nhân sự cắt giảm để chờ diễn biến của thị trường. 

Lực lượng môi giới chỉ còn 30 - 40%

Trên thực tế thì thị trường bất động sản Hồ Chí Minh từ nửa cuối năm 2022 đã rơi vào trạng thái đóng băng. Hơn 1 năm qua, thị trường luôn ở trong trạng thái khát nguồn cung, thiếu vắng khách hàng. Lượng giao dịch sụt giảm kỷ lục, dòng tiền yếu cũng như niềm tin của nhà đầu tư bị sụt giảm. 

Đứng trước tình hình trên, các doanh nghiệp bất động sản đã đồng loạt lâm vào cảnh ngộp thở. Song song với đó, nghề môi giới bất động sản cũng lao đao. Có nhiều công ty, sàn giao dịch có hơn phân nửa nhân viên môi giới đã nghỉ việc. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, hiện tượng sụt giảm số lượng nhân viên môi giới bất động sản đã trở thành làn sóng. Thị trường cũng ghi nhận một số lượng lớn môi giới bất động sản nghỉ việc. Số lượng môi giới bất động sản hiện nay hoạt động ở trên thị trường chỉ còn khoảng 30 - 40% so với thời điểm cuối năm 2022. 

Các chuyên gia VARS đánh giá rằng, làn sóng này đã diễn ra trong khoảng thời gian dài với từng đợt giảm dần, giảm dần, chưa có dấu hiệu dừng lại. Những môi giới bám trụ lại với nghề đều phải vận dụng linh hoạt đủ mọi loại hình thức để có thể tồn tại cũng như đa dạng hóa lĩnh vực và tìm kiếm việc làm thêm,...

Thời điểm trước đó, thống kê của VARS cho thấy, trong quý 1/2023, có khoảng 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc là tạm dừng hoạt động với hàng nghìn lao động bị mất việc. 

Chuyên gia của VARS cho biết, lượng môi giới bỏ nghề phần lớn thuộc vào các đối tượng nhân sự mới, thời gian gắn bó với nghề vẫn còn rất ngắn. Những nhân viên này thường được đào tạo bài bản về nghề cũng như khả năng ứng biến với các tình huống khó khăn của thị trường. 

Trái lại thì những nhân viên có thâm niên nhiều năm đã từng trải qua nhiều giai đoạn phát triển lên - xuống của nền kinh tế sẽ có góc nhìn và khả năng xử lý tình huống tốt, gắn bó bền chặt hơn với nghề. 

Theo Giám đốc một sàn giao dịch ở TP. Thủ Đức đánh giá rằng, làn sóng môi giới bất động sản nghỉ việc sẽ còn tiếp diễn trong thời gian sắp tới, khi mà thị trường vẫn chưa có tín hiệu phục hồi một cách rõ rệt. Mặc dù vậy thì mức thu nhập của nghề môi giới bất động sản trong nhiều năm qua vẫn ở mức cao so với mặt bằng chung thị trường. Chính vì thế mà khi thị trường khởi sắc, nhiều người vẫn lựa chọn quay lại với nghề để có thể tận dụng cơ hội kiếm tiền. 

Anh Thanh nói rằng: “Trước đây khi mà thị trường còn tốt, số tiền mà tôi kiếm được từ việc bán nhà đất là rất cao, cao hơn nhiều so với việc bán bảo hiểm ô tô. Chính vì thế, bản thân của tôi vẫn kỳ vọng thị trường sẽ sớm ổn định, giao dịch mua bán tốt để có thể quay lại với nghề”.