Thị trường bất động sản ven vành đai 4 vẫn im lìm đến lạ

Nhịp Sống Thị Trường thông tin, thị trường bất động sản trong nhiều năm trở lại đây diễn biến khá sôi động. Khu vực nào có thông tin quy hoạch đường, khu đô thị và hạ tầng… sẽ ngay lập tức thu hút các nhà đầu tư kéo nhau đến mua bán, khiến giá đất nơi này liên tục tăng nóng.

Tăng nóng hồi đầu năm 2022

Một năm về trước, khi thông tin về chủ trương đầu tư dự án Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô được tung ra, nhiều bất động sản ở khu vực này liên tục leo giá. Chủ đầu tư bất động sản thi nhau xuống tiền ở vùng ven dự án như Sóc Sơn, Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức… Thậm chí các môi giới còn cho biết, chỉ cần có lô đất nào xuất hiện là có người đặt cọc ngay. 

Nhớ thời điểm đầu năm ngoái, giá đất Sóc Sơn ở các khu vực trong làng ở Minh Trí, Thanh Xuân, Hiển Ninh có giá dao động trong khoảng 15 - 16 triệu đồng/m2, những lô đẹp còn có giá cao hơn. Tại Thường Tín, những khu vực có dự án Vành đai 4 đi qua như Ninh Sở, Quán Gánh… giá đất có thể lên đến 30 - 35 triệu đồng/m2.

Những khu vực có Vành đai 4 đi qua tại Mê Linh như Thịnh, Thanh Lâm, Kim Hoa… có giá từ 35-40 triệu đồng/m2 hồi đầu năm ngoái. Tại Hoài Đức, giá đất trung bình tại các khu vực Đức Thượng, Dương Liễu, Tiền Yên, Song Phương,... là 45 – 60 triệu đồng/m2. Những khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ thì giá nhà đất mặt phố lên đến 100 – 130 triệu đồng/m2. Tại Thanh Oai, giá đất tại các khu vực như Bích Hòa, Tam Hưng đầu năm ngoái dao động trong khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên kể từ đầu tháng 4/2022, thị trường bất động sản nói chung trầm lắng khiến cho đất nền vùng ven Vành đai 4 chững lại, có xu hướng điều chỉnh giá. Đến tháng 6 cùng năm, dù Quốc hội thông qua nghị quyết đối với chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 thì giá đất vùng ven vẫn không thể tăng nóng trở lại. 

Bất động sản vùng ven dự án im ắng đến lạ

Theo một sự kiện được tổ chức tại Hà Nội sáng 13/6, Bí thư Thành ủy Đinh Tiến Dũng cho biết, Hà Nội dự kiến khởi công dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô vào ngày 25/6/2023, tại 4 điểm trên địa bàn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vùng ven dự án này trong thời gian này vẫn “im hơi lặng tiếng”. Dù lượng thanh khoản có tăng, hầu hết đều tới từ những lô đất ngộp và cắt lỗ sâu…

Tại khu vực Sóc Sơn, nhiều lô đất tại Minh Trí, Hiển Ninh, Thanh Xuân đang được môi giới chào bán với mức giá rẻ hơn khoảng 20-25% đầu năm ngoái. Tại Quán Gánh, Ninh Sở (Thường Tín), giá đất hiện nay dao động trong khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2, giảm 20 - 25% so với đầu năm 2022. Ví dụ như một lô đất rộng 88m2 tại Quán Gánh đang được rao bán giá 2,3 tỷ đồng, tương đương 26 triệu đồng/m2. Theo môi giới, mảnh đất này đầu năm 2022 được trả lên đến 3,2 tỷ đồng nhưng chủ nhà không bán. Đến nay, chủ nhà gặp khó gần tiền gấp nên bán “cắt lỗ”. 

Giá đất tại những khu vực có đường Vành đai 4 chạy qua tại Hoài Đức cũng giảm nhiệt từ 15-20% với những bất động sản nằm trong đường ngõ, những bất động sản nằm tại mặt đường khu vực trung tâm thì mức giảm không nhiều. So với đầu năm 2022, giá đất tại đây đã giảm 20% nhưng đa phần đến từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. 

Liên quan đến vấn đề này, anh Tùng - một chủ môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết, thực tế cho thấy, bất động sản vùng ven Vành đai 4 trong thời gian qua cũng bị cuốn theo vòng xoáy giảm giá của thị trường chung. Hiện nay, thị trường bất động sản chung chững lại, nhà đất ở ven dự án Vành đai 4 cũng không thoát khỏi tình trạng chung. Tuy nhiên, người này cho biết thanh khoản trong thời gian gần đây cũng đang dần tăng so với thời điểm cuối năm ngoái. 

Cũng theo anh Tùng, dù giá nhà đất tại vùng ven dự án Vành đai 4 giảm trong thời gian gần đây nhưng nếu chủ nhà đã nắm giữ từ năm 2020-2021 cho đến nay thì vẫn có lãi. Bất động sản vùng ven Vành đai 4 từ đó đến nay đã trải qua hàng loạt cơn sốt, giá tăng đến 2-3 lần, thậm chí là 4 lần. Hiện giá đất mới chỉ giảm 20-25% nên các nhà đầu tư tham gia từ sớm vẫn có lãi. 

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Hội môi giới bất động sản (VARS), thị trường bất động sản trong giai đoạn trước có sự bùng nổ về giá cả ở một số khu vực khi thông tin về quy hoạch được đưa ra. Tuy nhiên, tất cả những điều này chỉ mang tính tận dụng và lợi dụng thông tin nhằm đẩy sóng thị trường lên mà thôi. 

Ông Đính cũng cho rằng, càng những khu vực bị thổi giá mạnh thì sẽ càng xẹp nhanh. Vì thế, giá bất động sản thời điểm hiện tại đã gần tiệm cận so với giá trị thực. Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, nhu cầu mua bất động sản vẫn đang được duy trì ở mức tốt và đảm bảo được độ hấp dẫn, kích thích những hoạt động đầu tư cũng như phát triển bất động sản, đặc biệt là ở những khu vực, địa phương phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.