Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc khi đón nguồn tiền mới?

Trải qua thời kỳ khó khăn

Dường như sự lạc quan của những nhà đầu tư đang tăng lên khi thị trường bất động sản đón nhận hàng loạt thông tin tích cực có liên quan tới dòng vốn. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước vừa qua đã đưa ra quyết định nới thêm room tín dụng khoảng 1,5%-2% đối với toàn bộ hệ thống ngân hàng thuộc Ngân hàng Nhà nước.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết với chỉ tiêu tín dụng 1,5-2%, nguồn tiền rất lớn sẽ được bơm thêm vào nền kinh tế. Thông tin này sẽ giúp bất động sản được hưởng lợi. Việc phê duyệt hồ sơ vay vốn dành cho khách hàng dễ thở hơn. Điều này có nghĩa là người mua nhà được tiếp cận với dòng tiền từ hệ thống ngân hàng giúp thanh khoản thị trường tăng lên.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, CEO G6 Group, việc nới room tín dụng tăng thêm 1,5-2% ở dịp cuối năm là một thông tin đầy tích cực đối với thị trường địa ốc vốn đang gặp nhiều khó khăn.

Điểm đáng chú ý là 12 ngân hàng thời gian vừa qua cũng đưa ra cam kết giảm mức lãi suất cho vay. Ông Quê cho biết dù đây được xem là thông tin tác động tới nền kinh tế nhưng động thái này ảnh hưởng đến thị trường địa ốc hay không còn dựa trên việc lãi suất cho vay bất động sản có giảm nhiệt không.

Ông Quê đưa ra nhận định: “Trước hết việc 12 ngân hàng cam kết hạ lãi suất xuống là tín hiệu tích cực đối với nền kinh tế. Trong khi với bất động sản, trước hết phải xác định rằng việc cam kết hạ lãi suất có dành cho vay bất động sản không hay dành cho ngành nghề khác. Trong trường hợp người mua nhà vay ngân hàng và lãi suất giảm thì đó là thông tin tích cực. Do đó, tôi cho rằng cần xác định rõ người vay tiền mua bất động sản có được hỗ trợ vay hay không mới có thể đánh giá được thông tin này tác động đến thị trường địa ốc ra sao”.

Tuy vậy, giới chuyên gia cho rằng bất động sản là ngành có liên quan mật thiết cùng với các ngành khác dù không hưởng lợi trực tiếp từ lãi suất cho vay giảm. Bất động sản sẽ ăn theo sự phục hồi của sản xuất kinh doanh và sự đi lên của nền kinh tế để tăng trưởng.

Ông Quê nhấn mạnh thêm khi nói về tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản rằng nguồn cung tiền đổ vào kênh đầu tư này sẽ còn được gia tăng nhờ dòng vốn từ các nhà đầu tư ngoại.

Theo ghi nhận từ số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), kinh doanh bất động sản tính đến ngày 20/11 tiếp tục duy trì ở vị trí thứ 2 với nguồn vốn đầu tư FDI đạt gần 4,19 tỷ USD, chiếm gần 17% tổng số vốn đầu tư đăng ký. Con số này là 2,41 tỷ USD so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, nguồn vốn đầu tư nước ngoài chính là điểm sáng trên thị trường địa ốc.

Thị trường sẽ hồi phục khi nào?

Động lực cho bất động sản khởi sắc chính là cung vốn vào kênh đầu tư này cải thiện. Dựa theo cơ sở đánh giá về sự tích cực trong nguồn vốn tín dụng vào bất động sản, ông Quê dự báo rằng tín hiệu khả quan sẽ xuất hiện từ quý I, II/2023, sẽ thúc đẩy sự hồi phục sau đó. Tuy nhiên, phải chờ tới quý I, II/2024 thì thị trường mới bình ổn.

Nhận định này là có cơ sở, đầu tiên là kinh tế Việt Nam và thế giới phải chờ đến cuối năm 2023 mới bắt đầu hồi phục sau khi chịu tác động từ dịch bệnh Covid 19. Điều thứ 2 là tất cả hệ thống luật có liên quan đến bất động sản sẽ được ban hành dự kiến vào cuối năm sau và tháo gỡ những khó khăn đang bao trùm toàn thị trường.

Thị trường bất động sản đón nhận tín hiệu tích cực khác là dòng tiền từ các nhà đầu tư nước ngoài đang đổ vào Việt Nam. Bên cạnh đó, ông Quê cho biết tâm lý trên thị trường qua hoạt động truyền thông với thông tin khả quan cũng ảnh hưởng khiến bất động sản đang bình ổn trở lại.

Trong khi đó, các thông tin và chính sách về mở cửa khẩu giữa Việt Nam và Trung Quốc bắt đầu từ 1/1/2023 sẽ có hiệu ứng tích cực đối với ngành du lịch. Theo dây chuyền, sẽ tạo nên động lực thúc đẩy các ngành nghề, trong đó có ngành bất động sản.

Ông Quê cho biết thêm, hiện tại thị trường không diễn biến khốc liệt như hồi năm 2011-2013. Trước đây, nhà đầu tư vay ngân hàng nhiều với tỉ lệ cao. Họ gặp khó vì lãi suất tăng mạnh, có lúc đạt tới 25-27%. Tuy nhiên, tỉ lệ vay ngân hàng của nhà đầu tư hiện không quá lớn, có thể gồng gánh được. Đây là cơ sở tại sao ông Quê lại nhận định đầy lạc quan về thị trường bất động sản.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS chia sẻ trong bài viết gần đây rằng mọi người đang kỳ vọng vào một thời điểm là quý III/2023. Tuy nhiên, ông Tuyển khuyến nghị rằng nền chuẩn bị sẵn tâm lý để đối phó với những khó khăn và thách thức tiếp theo, kể cả là nhà đầu tư hay doanh nghiệp.

Theo dự đoán của vị này, thị trường phải chờ tới hết năm 2023 bước sang năm 2024 mới bước vào giai đoạn hồi phục. Bởi năm 2024 là dấu mốc cho việc sửa đổi trong Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Ngoài ra, thời điểm chính sách kinh tế vĩ mô được kỳ vọng sẽ tốt hơn và nguồn vốn cho thị trường bất động sản cũng cởi mở hơn…