Thị trường bất động sản đầu năm 2023 và cơ hội cho những người có nhu cầu thực

Những ngày cuối năm 2022 và những tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ có điểm sáng thuộc về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực cũng như khai thác thương mại và phân khúc căn hộ chung cư là đặc trưng điển hình. Trong “xu thế” khó khăn về nền kinh tế, trong bối cảnh suy thoái kinh tế đang diễn ra trầm trọng, người mua sẽ thực sự thận trọng hơn khi lựa chọn các dự án cũng như tìm tới những chủ đầu tư có chính sách bán hàng tốt nhất.

Kênh BĐS vẫn là một trong những nơi trú ẩn an toàn

Không khó để nhận ra rằng, kênh trú ẩn an toàn và tiềm năng nhất vẫn là bất động sản dù thị trường kinh tế đang bước vào một giai đoạn suy thoái mới. Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, bất động sản hiện tại đang bước vào một thời kỳ mới, thanh lọc, điều chỉnh cần thiết sau một thời gian dài tăng giá “không phanh”. Và khi thị trường ổn định chính sách, lãi suất, room tín dụng mới được mở ra, nhiều doanh nghiệp chắc chắn sẽ tiếp cận được nguồn vốn mới giúp thị trường bất động sản sôi động hơn. Và các nhà đầu tư có thể “đi đầu đón gió” những cơ hội mới giúp thị trường “tạo sức bật” trong đầu năm 2023.

Không ít nhà đầu tư bày tỏ sự lạc quan vào tín hiệu phục hồi trở lại của thị trường trong thời gian tới, nhất là năm 2023. Tâm lý của đa số người dân vẫn coi bất động sản là kênh đầu tư tích trữ an toàn và có dư địa lớn. Thế nhưng làm sao để có thể lựa chọn một sản phẩm tốt, đủ để làm “kênh trú ẩn an toàn” trước những biến động ngắn hạn của thị trường cũng phải cần có một nghiên cứu thịn trường kĩ lưỡng. Nhiều chuyên gia khẳng định rằng, thời điểm đầu năm 2023 là một trong những thời điểm thuận lợi để có thể sở hữu được bất động sản giá tốt.

Hiện nay để có thể kích cầu được nhu cầu mua bất động sản, không ít chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra những ưu đãi. Và nhờ đó, biên độ lợi nhuận của người mua được kỳ vọng nhiều hơn, thị trường sẽ đi lên. Thế nhưng, các nhà đầu tư cần có một kế hoạch dài hơi, rõ ràng về các phương án dự phòng, dòng tiền, tính thanh khoản cũng như tìm hiểu kỹ pháp lý dự án để có thể đưa ra được những điểm nhấn ấn tượng.

“Thời điểm này chính là một trong những thời điểm tốt để xuống tiền. Vì các chủ đầu tư đang có rất nhiều chính sách kích cầu tốt. Và nếu biên độ lợi nhuận tăng lên, thị trường sẽ có một sức bật mới và điểm sáng mới. Và sản phẩm căn hộ nội độ - một trong những điểm nổi bật sẽ thu hút các nhà đầu tư xuống tiền, ưu điểm chính là dễ thanh khoản, dễ đầu tư cũng như đảm bảo được lợi nhuận. Thế nhưng cần đánh giá rõ về các yếu tố từ pháp lý, vị trí, tiện ích đến tiềm năng, thanh khoản để có thể xuống tiền một cách hợp lý nhất”, anh Lê Minh Công, một nhà đầu tư với hơn 10 năm kinh nghiệm chia sẻ sau khi vừa xuống tiền mua 1 căn hộ.

Phân khúc thực – giá trị thật

Mặc dù những tháng vừa qua, phân khúc căn hộ chung cư ở thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận sự sôi động về giá cả và giao dịch thế nhưng trong bức ảnh chung của thị trường địa ốc hiện nay, các chuyên gia nhận định rằng, phân phúc phục vụ nhu cầu ở thực sẽ “sống tố”, bởi rằng lượng nhu cầu duy trì luôn ở một ngưỡng tốt và vẫn còn tăng lên theo thời gian. Thực tế cũng chỉ rõ, thị trường bất động sản đã tốt hơn giai đoạn đóng băng trước kia, thế nhưng yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền đổ vào thị trường BĐS sẽ cẩn trọng hơn so với trước đây. Do đó thị trường sẽ sôi động hay không phụ thuộc nhiều vào dòng tiền được nới và quay trở lại.

Báo cáo đã chỉ ra, một số dự án như Hanoi Melody Residences, tỷ lệ hấp thụ đạt 90% số căn hộ đang mở bán. Tòa căn hộ mới vừa ra mắt của Hanoi Melody Residences cũng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của khách hàng.

Mới đây, bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, trong giai đoạn thanh khoản khó khăn, dòng tiền sẽ khó chia đều cho các phân khúc mà đang tập trung vào một số sản phẩm, các loại hình bất động sản đáp ứng được nhu cầu ở thực và khai thác thương mại sẽ được người mua ưu ái.

Thị trường sắp tới theo không ít chuyên gia nhận định sẽ tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu người dùng ở thực. Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo, trong năm 2023, bất động sản công nghiệp và nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá bán hợp lý sẽ vẫn giữ được thanh khoản.

Và nhiều chuyên gia còn chỉ rõ rằng, bất động sản ở nhiều khu vực sẽ giảm giá, đó là ở những khu vực từng sốt giá, giá bất động sản đột ngột đẩy lên cao, thu hút nhà đầu tư thế nhưng tới nay vẫn chưa có sự đầu tư về hạ tầng, khai thác kinh doanh phù hợp và không đạt được kì vọng. Bên cạnh đó, nhiều khu vực vùng ven cũng sẽ là điểm sáng khi có mức giá phù hợp. Sang năm 2023, về cục bộ, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và các nhà đầu tư trung hạn sẽ bắt đầu giải ngân.

Trong bối cảnh thị trường BĐS biến động, các doanh nghiệp BĐS sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận với khách hàng cũng như giúp khách hàng giảm áp lực tài chính bằng cách tung hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, tặng chiết khấu tốt,... Theo đó, lúc thị trường khó khăn chính là cơ hội cho khách hàng biết "gạn đục khơi trong", hiện thực hóa nhu cầu mua nhà để ở, để đầu tư.