Thị trường bất động sản lộ diện nhà đầu tư "đuối sức" đang muốn thoát hàng

Theo Nhịp sống thị trường, thanh khoản trên thị trường bất động sản thời gian gần đây sụt giảm cục bộ. Bên cạnh những nhà đầu tư đang cố gồng gánh chờ đợi thị trường xuất hiện khởi sắc thì một số người lại đang bán bất động sản bằng mọi giá, dù lỗ nhưng cũng vẫn thấy may mắn.

Năm 2021, anh Nguyễn Trường, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội có 2 tỷ đồng gửi tại ngân hàng đã quyết định tìm hiểu về thị trường bất động sản với mong muốn kiếm lợi nhuận tốt. 

Anh Trường chia sẻ, thời điểm đó, không ít bạn bè của anh đã kiếm được rất nhiều tiền từ bất động sản, thậm chí có những người chỉ trong vòng 1-2 năm đã giàu lên nhanh chóng. Ngoài ra, lãi suất khi ấy cũng khá thấp nên anh đã rút hết tiền và đi khảo giá nhiều nơi để xuống tiền.

Sau khoảng thời gian tìm kiếm, nhà đầu tư này quyết định chốt mảnh đất tại Bắc Giang diện tích 100m2 với giá 3 tỷ đồng, số tiền còn lại là anh đi vay. Thời gian đầu, mặc dù mỗi tháng phải trả mấy chục triệu đồng cả lãi lẫn gốc nhưng anh Trường vẫn cảm thấy thoải mái và tự tin lần đầu tư này sẽ có lời lớn.

Tuy nhiên, đến nay khi thị trường bất động sản chững lại, anh Trường như "ngồi trên đống lửa" khi mảnh đất rao bán suốt thời gian dài nhưng vẫn không có người hỏi mua.

Nhà đầu tư này cho biết, sau khi rao bán bằng giá mua vào nhưng mãi không có người mua. Khoảng 1 tháng sau, anh Trường quyết định giảm xuống còn 2,6 tỷ đồng thì có 3 người hỏi mua. Sau 2 lần điều chỉnh giá, có người muốn chốt với giá 2,2 tỷ đồng, thấy thiện chí nên anh đành bán để trả nợ, vì lãi suất ngân hàng đang tăng lên.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn từ dòng tiền, thanh khoản cũng như lãi suất... nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tỏ ra đuối sức. Không ít môi giới cũng phải thừa nhận rằng thanh khoản đang ngày càng sụt giảm.

Anh Viết Đăng, chủ phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, nhiều nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn hiện đang muốn "tháo chạy" khỏi thị trường. Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư lớn cũng đã chấp nhận bán lỗ một số lô đất để cơ cấu lại danh mục đầu tư, chỉ giữ lại những lô đất có vị trí đẹp cùng công năng sử dụng ngay.

Anh Đăng cho biết, khi thị trường sôi động thì bỏ tiền vào khu vực nào cũng có lãi, lúc đó ai cũng ham. Nhưng khi thị trường bất động sản bắt đầu bước sang giai đoạn mới sẽ dần lộ diện những nhà đầu tư đuối sức, họ là nhóm đối tượng sẽ bỏ chạy đầu tiên khi có biến động do tâm lý không vững, non kinh nghiệm và vốn mỏng.

Chủ phòng giao dịch này cũng cho rằng, hiện tượng cắt lỗ tại nhiều nơi đã phổ biến 15 - 20%, một số mảnh đất có vị trí xấu có thể lên tới 30%. Tuy nhiên, việc này chủ yếu đến từ một số nhà đầu tư mới chứ chưa xuất hiện tình trạng bán bất chấp như giai đoạn 2011 - 2013. Nếu thị trường không có biến chuyển mới, chỉ cuối năm nay đến đầu năm 2023 nhà đầu tư đang ôm đất sẽ nhận thấy sức ép lớn hơn.