Thị trường bất động sản "khó khăn" chưa hồi kết, chủ doanh nghiệp môi giới phải bán nhà, xe để gồng lỗ

Trong khi mọi năm quý 4 thường sẽ là giai đoạn hoạt động mua bán bất động sản sôi động nhất thì trong năm 2022 lại hoàn toàn trái ngược. Và với bối cảnh này thì ông T.T - là giám đốc của một  công ty môi giới chuyên bán dự án ở quận 9 cũ (hiện nay thuộc TP. Thủ Đức) đã phải bán nhà, xe để gồng lỗ 400 triệu đồng/tháng cho công ty của mình. Số tiền này bao gồm cả mặt bằng cũng như lương sau khi đã giảm biên chế và giảm lương. 

Ông chia sẻ rằng: “Công ty cũng như đứa con tinh thần của tôi, có những anh em theo tôi từ rất lâu nên không thể khi khó mà mình dẹp đi công ty, nếu như thế, khi thị trường tốt ai làm với tôi nữa. Chính vì thế mà tôi đã buộc phải bán bớt tài sản đã đầu tư để công ty có tiền hoạt động”. 

Doanh nghiệp không chật vật cũng chẳng giải thể

Cũng tương tự, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding - ông Nguyễn Văn Hậu cũng phải gồng lỗ hơn 1 tỷ đồng mỗi tháng để chi trả các chi phí khác của công ty. Ông Hậu nói rằng: “Giai đoạn này phải nói là khó khăn chồng chất khó khăn. Đặc biệt là dòng tiền vào gần như là không  có, trong khi dòng tiền giống như là máu đối với doanh nghiệp, máu đông chỗ nào thì chết chỗ đó. Cũng may là công ty có một ít tiền dự trù nên chúng tôi vẫn có thể cầm cự được”. 

Trong khi đó thì những công ty không có dòng tiền mạnh thì buộc lòng phải cắt lương, giảm nhân sự và đến lúc thoái trào cũng phải đưa ra quyết định giải thể. Điển hình như một công ty môi giới đặt ở TP. Thủ Đức được thành lập vào hồi tháng 10/2021 đã phải ngừng hoạt động, sa thải hết nhân viên và chờ tín hiệu từ thị trường. 

Đại diện của công ty này cho biết: “Hồi tháng 12, công ty còn cố gắng duy trì tiền thuê mặt bằng văn phòng 50 triệu đồng/tháng và hỗ trợ cho anh em tư vấn khách. Nhưng giờ khó khăn quá, nhân viên cũng đã cho nghỉ nên chúng tôi cũng chỉ giữ lại tầng trệt với chi phí thuê là  20 triệu đồng/tháng". 

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services (FERI), chỉ trong thời gian 1o tháng đầu năm 2022, có 2.300 doanh nghiệp môi giới bất động sản tạm dừng kinh doanh, so với cùng kỳ tăng gần 53%. Còn theo khảo sát mới đây của VARS thì có hơn 30% các doanh nghiệp dịch vụ bất động sản phải chấp nhận đóng cửa trong năm 2022. 

Trong khi đó thì các doanh nghiệp còn hoạt động cũng đang rơi vào tình trạng thiếu hụt dòng tiền và phải thực hiện việc tái cấu trúc nhân sự, giảm lương cũng như cắt giảm các khoản trợ cấp. 

Còn những ông lớn như Đất Xanh cũng không ngoại lệ, chỉ trong thời gian ba tháng cuối năm 2022, số lượng nhân viên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) cũng đã giảm hơn 3.000 người, chỉ còn 3.773 vào cuối năm 2022 - đây chính là số lượng nhân sự thấp nhất kể từ đầu năm 2019 đến nay.

Trong khi trước đó mỗi năm doanh nghiệp này luôn tuyển thêm số lượng lớn nhân viên. Đỉnh điểm nhất là trong quý 2/2021 - đây chính là thời điểm vẫn còn đại dịch COVID-19, Đất Xanh đã tuyển thêm hơn 1.000 nhân sự. 

Cũng chính bởi những cú sốc sa thải nhân sự này mà nhiều môi giới bất động sản đã phải lao đao đi tìm chỗ mới. Cũng theo lời ông Hậu, bên cạnh những người bị cắt giảm thì còn có những môi giới bất động sản tự rời bỏ nghề, đặc biệt là những môi giới mới vào thị trường. 

Ông Hậu nói thêm rằng: “Mặc dù công ty chúng tôi có lương cứng nhưng tâm lý khi tuyển vào họ đều nghĩ không bán được hàng, không có hoa hồng để đảm bảo chi trả cuộc sống nên cũng chật vật khi tuyển người mới. Nếu như ai có tầm nhìn thì đây sẽ là thời điểm học hỏi và tích lũy kiến thức, chờ thị trường nóng sốt sẽ có cơ hội bán hàng một cách tốt hơn”. 

Thị trường trông chờ vào năm 2023

Có thể thấy, những khó khăn này càng thêm rõ nét hơn khi hàng loạt ông lớn môi giới bất động sản đều đua nhau báo lỗ trong quý 4/2022 vừa qua. 

Đáng chú ý là Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần sụt giảm trong hơn phân nửa với cùng kỳ chỉ còn 984 tỷ đồng, điều này cũng khiến cho doanh nghiệp từ mức lãi ròng 245 tỷ đồng vào cùng kỳ cũng đã phải báo lỗ 460 tỷ đồng trong quý 4/2022.

Cũng tương tự, doanh thu thuần ở trong quý cuối năm ngoái của Cen Land cũng chỉ đạt mức 175 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 84%. Song song với đó, kinh doanh dưới giá vốn khiến cho khoản lỗ gộp gần 5 tỷ đồng, trong khi đó cùng kỳ năm ngoái lãi gộp 348 tỷ đồng. Kết quả là trong quý 4/2022, Cen Land đã báo lỗ ròng 59 tỷ đồng, trái ngược với kết quả cùng kỳ năm ngoái ghi nhận lãi 122 tỷ đồng. 

Và trong lúc này, An Gia và Danh Khôi cũng đều lần lượt báo lỗ. Riêng Khải Hoàn thì báo lãi 251 tỷ đồng, mặc dù vậy thì con số này cũng đã giảm đáng kể so với cùng kỳ. 

Có thể thấy, khó khăn đang ngày càng bủa vây, ông T.T cho biết trước mắt vẫn đang chờ thông tin từ thị trường. Cũng trong lúc này, công ty vẫn củng cố đội ngũ môi giới và theo sát, chăm sóc khách hàng thật tốt. 

Anh nói rằng: “Bởi vì công ty không có lương cứng nên chúng tôi đã có đội ngũ môi giới làm thêm thị trường chuyển nhượng lại và cho thuê để cho họ có tiền trang trải cuộc sống và bám trụ với nghề. Và khi thị trường ấm lại thì sẽ chuyển đổi cho toàn bộ môi giới bán dự án mới”. 

Còn theo ông Hậu thì lại khẳng định việc giảm nhân sự hay không có tiền để chi trả lương đều không có trong từ điển của công ty. Ông bổ sung rằng: “Nếu như khó khăn quá thì chúng tôi sẽ bán dự án ở Bình Phước để chi trả thêm. Đồng thời cũng có thể sẽ tinh gọn bộ máy như giảm chi phí mặt bằng, giảm lương nhân sự cấp cao - đây là những khoản chiếm phần lớn trong chi phí của doanh nghiệp”. 

Đưa ra dự báo thị trường bất động sản, ông Hậu cho rằng trong khoảng quý 3/2022 sẽ dần có giao dịch trở lại. Mặc dù vậy thì phải đến năm 2023 thị trường mới có thể hồi phục trở lại. Ông nhấn mạnh rằng: “Hiện thị trường cũng gần như là đáy, tôi nghĩ có tiếp tục khó thì cũng khó như những tháng cuối năm 2022 chứ không hơn". 

Cũng theo quan sát của vị lãnh đạo này, hiện tại có một số khách hàng vẫn được ngân hàng giải ngân để vay mua nhà. Ông cũng đánh giá đây là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản vào năm 2023, đặc biệt là với những người có nhu cầu ở thực. 

Cũng đồng quan điểm này, ông T.T bổ sung Chính phủ cũng đang có những động thái tích cực để có thể tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực bất động sản nên hy vọng sắp tới những dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín sẽ "ấm" trở lại.