Thị trường bất động sản hiện tại: Người muốn bán thì không giảm giá, người muốn mua lại chờ giá giảm

Theo Nhịp sống thị trường, một chuyên gia trong ngành cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có tình trạng: Người bán hàng nhiều hơn người mua. 

Một số khu vực và phân khúc BĐS xuất hiện việc nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ. Tuy không lan rộng toàn thị trường nhưng tình trạng này ngày càng tăng lên. Thực tế là nhiều nhà đầu tư rất muốn bán nhưng không phải giao dịch nào cũng thành công.

Anh Thanh (trú tại TP. HCM) đang có nền đất "ngộp" tài chính đã gửi rất nhiều môi giới để rao bán nhưng chẳng có ai mua. "Dù đã giảm gần 300 triệu đồng so với thị trường mà mãi không có khách chốt. Trong khi tôi đang rất cần tiền để xử lý việc kinh doanh" - Anh Thanh cho hay.

Được biết, mảnh đất của anh Thanh có diện tích 60m2 nằm ngay mặt tiền khu vực đông dân cư quận 9 cũ, chỗ này vừa có thể buôn bán cũng có thể xây nhà ở, anh rao bán giảm giá còn 3,4 tỷ đồng. 

Nhưng không phải chỉ mình anh Thanh muốn bán đất, ở thời điểm này có rất nhiều người cũng rao bán nên tính cạnh tranh rất cao. Hơn nữa, hoạt động đầu tư hiện tại cũng đang im ắng, thị trường thanh khoản khá chậm.

Cùng cảnh ngộ, chị Nhung đang có miếng đất rộng hơn 3.000m2 tại một tỉnh ven TP. HCM đang được rao bán với giá 6 tỷ đồng. Chị Nhung cũng đang cần tiền nên mới bán ra, nhưng vẫn để nguyên mức giá khi mua vào. 

Chị Nhung cho hay: "Đợt trước ký gửi môi giới bán lại lô đất, mảnh nào chậm thì cũng chỉ 2 tháng là có người mua. Còn bây giờ, dù đã gửi khá nhiều môi giới cũng không ăn thua".

Một môi giới đất nền khu vực TP. HCM cho rằng, hiện này lượng khách ký gửi BĐS để bán tăng cao so với đợt đầu năm. Trong đó, một số sản phẩm "ngộp thật", nghĩa là nhà đầu tư cần bán gấp để thu tiền về. Mức giá được giảm thường từ 10 - 20% so với giá trước đó. Tuy nhiên vì lượng khách ký gửi đông, nhưng lượng quan tâm lại giảm nên có những sản phẩm giá tốt mà vẫn không thể bán được.

"Một số nhà đầu tư vẫn bán với giá cũ vì có dự định nếu không bán được thì cuối năm sẽ tăng giá thêm một nấc" - Người này chia sẻ.

Thực tế, thị trường BĐS hiện nay xảy ra việc người bán nhiều hơn cả người muốn mua. Đây là tình trạng dễ thấy của đợt dịch Covid - 19 và cả ở đợt siết tín dụng. Thị trường đang có khá nhiều nhà đầu tư "cố gồng" cho qua giai đoạn khó khăn này. Tuy nhiên, sức lực có hạn nên nhiều người ra hàng cùng lúc với mong muốn thu hồi vốn. 

Trong khi ở phía người mua, nhất là nhóm có tài chính tốt vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, nghe ngóng hơn là việc "xuống tiền". Vì vậy, tình trạng đang diễn ra lúc này là: Người muốn bán ra nhưng không giảm giá, còn người mua vào lại chờ giảm giá thêm rồi mới mua.

Điều này đã khiến cho cung - cầu khó mà giao nhau. Việc các nhà đầu tư đưa hàng ra để thu tiền về nhanh trong giai đoạn này là rất khó.

Theo nhận định của giới chuyên gia, từ cuối năm nay đến sang năm sau, thị trường BĐS có thể sẽ phục hồi về sức cầu. Bởi BĐS vẫn là kênh đầu tư được nhiều người quan tâm hơn so với những kênh khác. 

Đặc biệt là các thông tin về việc nới room tín dụng cũng góp phần giúp ổn định tâm lý người mua BĐS. Tất nhiên, thị trường vẫn cần có một khoảng thời gian để phục hồi sau những biến động.