Thị trường bất động sản cần nhiều thời gian để trở lại bình thường

Theo Doanh nghiệp & Kinh doanh, thị trường bất động sản có tín hiệu suy yếu từ đầu năm ngoái và tình trạng đó đã tiếp diễn được hơn một năm nay. Thị trường cần nhiều thời gian để trở lại trạng thái bình thường như trước vì các giải pháp chính sách được cho là chỉ tác động trấn an tâm lý và hỗ trợ cho các doanh nghiệp có thể cầm cự.

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết khả năng tiếp cận vốn hiện nay đã dễ dàng hơn so với thời điểm cuối năm ngoái và đầu năm nay. Nguyên nhân là vì Ngân hàng Nhà nước năm nay dường như không khống chế trần hạn mức tăng trưởng tín dụng. Mặt khác, hiện nay nhiều ngân hàng muốn cho vay, tuy nhiên không được bởi nhu cầu tín dụng khá thấp, ở các khối dân cư và doanh nghiệp.

Tín dụng sau 5 tháng đầu năm mới tăng trưởng được 3,17%, so với 8,09% của cùng kỳ năm ngoái. Nhiều ngân hàng rõ ràng muốn tìm khách hàng tốt để cho vay.

Ông Lực cho rằng có 4 xung lực chính sẽ giúp thị trường bất động sản diễn biến theo kịch bản hồi phục trong thời gian tới. Đầu tiên là lạm phát và lãi suất trên toàn cầu đã chững lại và có xu hướng giảm dần. Lãi suất đang dần sụt giảm và đó là yếu tố rất quan trọng cho thị trường địa ốc.

Thứ 2 là dấu hiệu hồi phục kinh tế của thế giới và Việt Nam vào cuối năm nay sẽ rõ ràng hơn. Hiện nay, các dự báo đều nhận định rằng kinh tế thế giới sẽ tăng trưởng khả quan hơn so với năm nay.

Thứ 3, hiện đã tháo gỡ cơ bản được các vướng mắc pháp lý. Ngoài ra, những luật liên quan đến bất động sản như Luật nhà ở, Luật Đất đai sẽ được quốc hội thông qua trong giai đoạn tới.

Cuối cùng, năm nay, kế hoạch giải ngân đầu tư công của Việt Nam ở mức 713.000 tỷ đồng, cao hơn so với năm ngoái 25%. GDP Việt Nam có thể tăng thêm 2 điểm % nếu giải ngân được hết con số đó. Theo vị chuyên gia, năm nay và năm 2024 sẽ là hai điểm rơi quan trọng của việc giải ngân vốn đầu tư công. Thực tế cho thấy vốn đầu tư công trong 5 tháng vừa qua đã tăng 18% so với cùng kỳ.

Chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào cuối năm hoặc muộn nhất là đầu năm 2024, tuy nhiên tùy theo từng phân khúc. Thị trường sẽ không hồi phục ngay lập tức mà dần hồi phục.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, phải có một số cơ hội xuất hiện nếu muốn thị trường bất động sản tan băng. Đầu tiên là xuất hiện dòng tiền, thứ 2 là mặt bằng giá phải giảm xuống ở mức nào đó chấp nhận được. Trong khi, nếu ai muốn giữ giá cao hơn để chờ cơ hội thì khả năng thị trường từ nay đến cuối năm sẽ khó có chuyển biến.

Xét trong bối cảnh kinh tế toàn cầu hồi phục, nền kinh tế thị trường nội địa thuận lợi và xuất khẩu ổn định, ông Hiển nhận định rằng việc thị trường bất động sản tan băng là khá rõ ràng, tuy nhiên sẽ tập trung ở vùng dân cư đô thị, vùng có thể đầu tư khai thác được. Mặt bằng giá lúc này sẽ giảm hay đi ngang, mà không tăng lên.

Ông Hiển cho biết không thể đòi hỏi hành động của chính phủ sẽ giúp bất động sản tăng ngay lập tức, mà cần có nhịp điều chỉnh về lãi suất và ổn định hệ thống tài chính trước tiên. Thị trường cần có những nhà đầu tư bình thản hơn cho một thị trường mới và có thể là vào đầu năm sau.

Thị trường lúc này bắt đầu đi theo quỹ đạo bền vững, an toàn và đúng như vai trò của nó đối với mọi nền kinh tế. Không phải là một thị trường siêu lợi nhuận, mà nó là một thị trường quy mô lớn và bền vững nhằm góp phần cho các ngành nghề khác phát triển.

Theo vị chuyên gia, dòng tiền đầu tư bất động sản năm 2024 sẽ rõ ràng hơn, nghĩa là người ta sẽ mua bán ở những nơi xuất hiện tiềm năng và có thể khai thác, thay vì đua nhau mua từ thành thị đến nơi hẻo lánh. Hiện nay, các nhà đầu cơ không còn niềm tin mua đất sau đó ăn bằng lần như trước, vì vậy sẽ không mạo hiểm xuống tiền.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng hiện nhiều tỉnh thành đang còn một số dự án gặp vấn đề về pháp lý nên địa phương cần có những động thái triệt để hơn, không né tránh và đùn đẩy. Bởi lẽ, có tình trạng doanh nghiệp loay hoay từ cơ quan này đến cơ quan khác nhưng vẫn không thể xử lý được vấn đề.

Vị chuyên gia nhận định rằng chính phủ cũng đã thấy được vấn đề và ra chỉ thị, công điện để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Thế nhưng, ông kỳ vọng Chính phủ và các bộ ngành cần thúc đẩy mạnh hơn việc tháo gỡ các vướng mắc bởi có hàng nghìn dự án cần được gỡ điểm nghẽn để đưa vào thị trường. Do đó, mới có nguồn cung để giao dịch và tăng trưởng.

Vị chuyên gia cho biết khoảng 50% doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc sẽ “hôn mê”, không thể hồi phục nếu các khó khăn đến cuối năm 2023 vẫn không được giải quyết. Và đó là vấn đề rất nghiêm trọng.

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property chia sẻ ở góc độ doanh nghiệp, đặc thù của bất động sản là phụ thuộc nhiều vào tâm lý, nghĩa là người mua phải hào hứng và thấy nhiều thứ tốt đẹp. Dù là để ở hay đầu tư thì nhiều người mua bất động sản đều kỳ vọng tài sản sẽ tăng giá theo thời gian. Vì vậy, vị này dự báo rằng thị trường bất động sản sẽ còn ảm đạm kéo dài tới hết năm sau.