Chuyên gia: Đây là thời điểm tốt để đi mua, nếu tìm được bất động sản giá tốt thì nên xuống tiền

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động thời gian qua chứng kiến làn sóng giảm giá mạnh, nhưng vẫn khó tìm được người mua. Đa phần những người đi mua bất động sản thời điểm này đều có tâm lý ép giá mong muốn sẽ mua được với giá rẻ hơn.

Chẳng hạn như trường hợp của anh Nguyễn Tuấn (Hà Nội) đang rao bán cắt lỗ 25% mảnh đất 120m2 tại Hà Nam với mức giá là 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, người mua vẫn ép giá thêm xuống 1,5 tỷ đồng.

Cụ thể, anh Tuấn cho biết đã rao bán 2 tháng nay và có một số người đến xem nhưng cũng không liên hệ lại. Một số người ngỏ ý thương lượng thêm về giá, nếu được sẽ mua ngay. Tuy nhiên, họ đều ép giá thêm xuống 20 - 30% so với mức giá đưa ra xuống 1,5 - 1,7 tỷ đồng. Nếu bán với mức giá này thì mảnh đất của anh Tuấn mất đến 40% giá trị so với thời điểm xuống tiền. Do chưa chốt được mưa giá bán cuối cùng nên mảnh đất vẫn nằm đó.

Anh Vũ Thanh Tùng là Giám đốc một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, tình trạng ép giá trên thị trường bất động sản hiện nay đang diễn ra tràn lan. Trong khi người mua muốn mua với giá rẻ, còn người bán kỳ vọng sẽ đỡ lỗ.

Theo anh Tùng, giảm giá đang là tình trạng chung của thị trường, hầu như ai cũng biết hiện tại không phải thời điểm tốt để bán bất động sản. Tuy nhiên, người bán lúc này đều rơi vào thế bị động, buộc phải bán khi có những khó khăn riêng. Theo đó, những người đã mua lâu đều mong muốn khi bán đi sẽ còn một phần lãi, hoặc bớt lỗ với những bất động sản mới đầu tư khoảng hơn 1 năm trở lại đây.

Trong khi đó, phía người  mua đang chiếm ưu thế do sẵn tiền mặt nên có nhiều lựa chọn, vì thế họ có tâm lý mua được thì mua không thì tìm bất động sản. Đây là tâm lý phù hợp, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều người bán hơn người mua như hiện nay.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, hiện tại là thời điểm xác định đáy của bất động sản, là thị trường của người mua. Nếu tìm kiếm được bất động sản giá tốt, yêu thích thì nên xuống tiền. 

Chuyên gia cho biết, hiện nay có khoảng 20 -30% nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang đi mua những bất động sản yêu thích, giá tốt, vị trí đẹp. Những người này chỉ đợi sản phẩm giá tốt, đúng nhu cầu đầu tư và pháp lý đầy đủ là mua vào. 

“Đây có thể không phải là thời điểm tốt để bán nhưng là thời điểm tốt để đi mua. Không lúc nào dễ mua nhà như lúc này”, vị chuyên gia cho hay.

Lý giải về điều này, ông Trần Khánh Quang cho rằng, người mua nhà đang được chủ đầu tư “mạnh tay” hỗ trợ về chính sách thanh toán. Các dự án bất động sản hiện đã cân bằng lại mức giá khá hợp lý khi đưa ra thị trường. Chủ đầu tư nhận thấy được sự khó khăn của dòng tiền nên sẵn sàng kéo dài lịch thanh toán. Theo đó, đây là cơ hội mua bất động sản cả để ở lẫn đầu tư.