Thêm dòng vốn, thêm kỳ vọng cho thị trường bất động sản

Dễ dàng thấy được, nhiều ngân hàng trong những tuần gần đây đã giảm lãi suất tiền gửi. Nhìn chung, mặt bằng lãi suất huy động đã giảm 1%-2%/năm so với thời gian cao điểm cuối năm ngoái. Chưa kể, đầu vào giảm cũng đã tạo điều kiện giúp các ngân hàng giảm dần lãi suất cho vay, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản. 

Đối với phân khúc nhà ở thương mại phục vụ cho nhu cầu ở thực, một khi lãi suất neo cao tâm lý người dân sẽ trở nên e ngại, không dám vay mua nhà. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường tiêu thụ ngày càng khó khăn, chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền, việc hoàn thiện dự án cũng sẽ bị kéo dài và chậm trễ. 

Lãi suất cho vay bất động sản giảm

Mới đây, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn đã áp dụng mức giảm lãi suất tối đa 3%/năm cho những khách hàng có dư nợ vay để kinh doanh bất động sản. Được biết, thời gian áp dụng điều chỉnh lãi suất kéo dài đến năm 2024. Liên quan đến vấn đề này, bà Nguyễn Thị Phượng - Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chia sẻ: “Chúng tôi sẽ lựa chọn những khách hàng nằm trong nhóm sau: Thứ nhất, gặp khó khăn vì bị ảnh hưởng bởi Covid-19 bởi những dự án chưa được hoàn thiện và cả những dự án đang gặp những khó khăn về tiêu thụ. Đây là những ưu tiên nhằm hỗ trợ, giúp các dự án có thể sớm hoàn thành và đưa ra thị trường tiêu thụ trong thời gian tới”.

Trong khi đó, Ngân hàng TMCP Quân đội cũng vừa áp dụng lãi suất cho vay là 11%/năm đối với những dự án vay lớn và các đối tác chiến lược. Với những khách hàng cá nhân mua những dự án đang bị chậm tiến độ về pháp lý và khó khăn thanh khoản sẽ được giảm từ 1-2%, cá biệt có những dự án giảm đến 3% cho các khách hàng cá nhân. 

Ông Phạm Như Ánh, Thành viên Ban điều hành, Ngân hàng TMCP Quân đội, bổ sung: “Sau hội nghị của Ngân hàng Nhà nước cũng như hội nghị của Chính phủ với doanh nghiệp bất động sản, chúng tôi đã tiếp thu ý kiến chỉ đạo của cả Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước nhằm tháo gỡ cho thị trường. Với những doanh nghiệp khó khăn, chúng tôi cũng đồng hành để tìm ra những biện pháp cụ thể đối với từng khách hàng và từng dự án”. 

Thời điểm hiện tại, việc tăng trưởng tín dụng hợp lý đang tập trung cho số đông các khách hàng cá nhân chuyên vay để mua nhà ở. Với phân khúc bất động sản có giá trị lớn, cao cấp hơn sẽ cần cẩn trọng hơn theo đúng định hướng: Xem xét minh bạch, khả thi cùng với phương án kinh doanh hợp lý của các dự án. 

Đáng chú ý, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Chí Thanh nhận định, minh bạch hóa là một yếu tố vô cùng quan trọng. Cần minh bạch hóa về tài sản đảm bảo, tính hiệu quả của dự án và cả thông tin. Khi dòng tiền căng, lỗ cũng phải bán để có thể thu hồi. Lượng thu hồi tốt, chắc chắn các chủ đầu tư phải đưa ra một chiến lược bán hàng thông minh hơn. 

Bên cạnh việc giảm lãi suất, cơ cấu nợ nần cũng cần phải được nghiên cứu và triển khai một cách chính xác và thận trọng, đảm bảo không chuyển nợ xấu về sau. Liên quan đến vấn đề này, Ngân hàng Nhà nước đã khuyến nghị Bộ Xây dựng nên rà soát xem dự án nào mang tính đầu cơ, dự án nào gắn với sản xuất, thương mại và dịch vụ, từ đó có phương án ứng xử và tháo gỡ riêng sao cho phù hợp. 

Tính đến đầu năm nay, dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã lên đến gần 2,6 triệu tỷ đồng, so với năm trước đã tăng hơn 24%. Đáng chú ý, đây là một trong những lĩnh vực sở hữu tốc độ tăng trưởng tín dụng cao nhất. Cụ thể, cứ 5 đồng mà ngân hàng cho vay sẽ có một đồng chảy vào bất động sản.

Nếu như tính theo phân khúc, dư nợ tín dụng đối với nhu cầu nhà ở thương mại chiếm đến 62% và là tỷ trọng lớn nhất, ngược lại nhà ở xã hội chiếm tỷ trọng thấp nhất, chưa đến 1%. Trong thời gian qua, dòng vốn đang có dấu hiệu thu hẹp và dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp; các căn hộ trung cấp và giá rẻ lại thiếu hụt trầm trọng. Do đó, giao dịch sụt giảm đáng kể, “đói vốn” khiến nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai. 

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản 

Mới đây, thị trường bất động sản đang đón đợi 1 gói tín dụng quy mô lớn lên đến 120 nghìn tỷ đồng do 4 ngân hàng thương mại nhà nước đảm đương. Nhiều người thắc mắc, dự án nào sẽ được giảm vay và người mua nhà liệu có được giảm lãi suất trực tiếp hay không. Cụ thể, gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được đảm đương bởi 4 ngân hàng thương mại Nhà nước là Vietcombank, BIDV, Vietinbank cùng với Agribank, mục đích là hỗ trợ cho vay các dự án và doanh nghiệp bất động sản. Mức lãi mức suất của gói tín dụng này thấp hơn thị trường từ 1,5-2%/năm.

Đáng chú ý, TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia, nhận định: “Giải cứu những doanh nghiệp có thể phục hồi trong tương lai mới có thể đảm bảo khả năng thu hồi vốn. Với mức lãi suất thấp hơn thị trường 1,5-2%, đây là một động thái thiện chí giúp các doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn”. Ông Lực cho rằng, nếu tháo gỡ được vấn đề pháp lý, hàng trăm dự án sẽ được giải tỏa, dòng tiền cũng được khơi thông. Đặc biệt, pháp lý chính là niềm tin, một khi được tháo gỡ sẽ giúp điều này được củng cố. Dễ dàng thấy được, gói tín dụng này sẽ tập trung vào những dự án bất động sản còn dang dở và có khả năng phục hồi cùng với phân khúc nhà ở bình dân.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, thị trường bất động sản trong quý đầu năm nay đang đón nhận những tín hiệu tích cực sau khi cơ quan quản lý đã triển khai đồng bộ những dự án tháo gỡ thông qua các văn phản quy định pháp luật. Cùng quan điểm, ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới bất động sản Alpha, cho biết: “Gói tín dụng này một khi được triển khai sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp có thêm một phân khúc bất động sản mới trong thời gian tới nhằm có thể cùng tháo gỡ khó khăn cho vấn đề đầu ra”. Ông Sơn cũng khẳng định, vấn đề pháp lý là vấn đề cần ưu tiên hàng đầu. 

Ông Nguyễn Hưng - Tổng Giám đốc Ngân hàng Tiên phong, cho biết: “Những dự án bất động sản gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý chính là những vướng mắc nhiều nhất của các doanh nghiệp bất động sản hiện tại. Do đó, các doanh nghiệp bất động sản, các địa phương và cả các Bộ, Ngành khác cũng phải nghiên cứu nhằm tháo gỡ, giúp các dự án hồi sinh”.

Việc có thêm dòng tiền cùng với phân định rõ ràng phân khúc bất động sản quan trọng, cần tập trung phát triển cũng mang đến những động thái hỗ trợ nhất định. Điều này cũng tạo nhiều kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản có thể vượt qua giai đoạn khó khăn như hiện nay.