Thêm cơ hội bứt phá cho bất động sản công nghiệp

Việt Nam được nhiều ông lớn lựa chọn

Theo Báo Đầu tư, nhiều năm qua, Việt Nam vẫn thường đón đoàn các doanh nghiệp do Hội đồng Kinh doanh Hoa Kỳ - ASEAN (USABC) tổ chức đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Tuy nhiên, dường như chưa bao giờ quy mô đoàn lại lớn như năm nay. Cụ thể, có tới 52 doanh nghiệp, trong đó có nhiều ông lớn như Coca Cola, Boeing, Meta, SpaceX, CitiBank, Netflix, Amazon, Apple, Abbott… đến nước ta từ ngày 21-23/3/2023.

Đa số doanh nghiệp tham gia phái đoàn đợt này đều có hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Ví dụ như Apple đã có nhiều nhà máy của các nhà cung ứng thiết bị đang hoạt động tại Việt nam dù hãng chưa đầu tư trực tiếp. Điều đó đã đặt ra kỳ vọng Việt Nam trở thành trung tâm sản xuất mới của thế giới trong lĩnh vực công nghệ, điện tử.

Vừa qua, Goertek - một trong những đối tác lớn nhất của Apple đã ký kết Biên bản ghi nhớ thuê lại 62,7 ha tại Khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh (Bắc Ninh). Foxconn - đối tác sản xuất linh kiện lớn khác của Táo Khuyết cũng đã ký hợp đồng thuê khu đất 45 ha tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) với mức giá 62,5 triệu USD để mở rộng phạm vi sản xuất. Hợp đồng thuê này kéo dài tới tháng 2 năm 2057.

Các nhà sản xuất linh kiện máy bay như Boeing cũng đã vào Việt Nam từ khá lâu dù chưa đặt trụ sở tại đây. Cách đây 1 thập kỷ, đã có nhà xưởng chuyên sản xuất thiết bị cửa chốt cho nhà làm vỏ động cơ máy bay tại Hưng Yên, sau đó chuyển tới Mỹ để hoàn thiện chiếc máy bay thương mại.

Không ít tập đoàn lớn khác cũng lên kế hoạch mở rộng sản xuất tại Việt Nam trong tương lai gần. Ví dụ như Samsung cũng đang tìm giải pháp tăng vốn đầu tư tại Việt Nam lên mức 20 tỷ USD, tập trung vào dữ liệu lớn, trí tuệ nhân tạo AI và các lĩnh vực khác.

Nhà sản xuất xe điện Trung Quốc (EV) BYD Auto Co đã lên kế hoạch xây dựng một nhà máy tại Việt Nam nhằm sản xuất phụ tùng, qua đó tăng thêm chuỗi cung ứng tại khu vực Đông Nam Á. Đây là một phần trong chiến lược mở rộng toàn cầu của hãng.

Thông qua sự kiện phái đoàn hơn 50 doanh nghiệp lớn từ Mỹ đến Việt Nam trong tuần qua tiếp tục khẳng định rằng Việt Nam có tiềm năng lớn để trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu trong khu vực khi trở thành điểm đến được lựa chọn bởi nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực công nghiệp điện tử, công nghệ cao.

Bất động sản công nghiệp có cơ hội để bứt phá

Phân khúc bất động sản công nghiệp có thêm nhiều động lực để phát triển nhờ việc dòng vốn FDI tiếp tục được rót vào Việt Nam. CBRE Việt Nam cho biết tỉ lệ lấp đầy và giá phân khúc bất động sản công nghiệp đang rất tốt ở khắp các nơi trên toàn quốc.

Giá thuê đất bình quân tăng 8 - 13% theo năm tại miền Nam và đạt 166 USD/m2/kỳ hạn thuê, cao hơn hẳn 38% so với mức trung bình của khu vực miền Bắc. Tại các vị trí thuận lợi trên địa bàn TP.HCM, Bình Dương và Long An, giá thuê có thể đạt 280 - 300 USD/m2/kỳ hạn thuê.

Hiện nay, tỉ lệ hấp thu của các khu công nghiệp trên cả nước đạt khoảng 80%, trong đó, các tỉnh và thành phố phía Nam ghi nhận đạt trên 85% trên tổng diện tích. Địa phương có tỉ lệ lấp đầy các khu công nhật cao nhất cả nước là Bình Dương với kết quả trên 95%, có 29 khu công nghiệp đang hoạt động.

Tỉ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại phía Bắc đạt 83,2%. Tại miền Bắc, những khách thuê tích cực nhất là các nhà sản xuất điện tử, ô tô và năng lượng mặt trời. Tiếp đó là doanh nghiệp phát triển nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn. Trung bình giá thuê ghi nhận ở mức 120 USD/m2/kỳ hạn thuê, tăng 11% so với năm trước.

Các doanh nghiệp đầu tư khu công nghiệp đã thu lợi lớn nhờ tỉ lệ lấp đầy cao, giá thuê tăng và nguồn cung lại còn hạn chế. Theo đó, những đơn vị sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê như Becamex, Sonadezi Châu Đức, Viglacera hay IDICO đang được nhiều nhà đầu tư tìm tới đàm phán ký hợp đồng thuê. Theo dự báo, những doanh nghiệp này sẽ duy trì được tỉ suất lợi nhuận gộp trên 40% trong năm nay nhờ giá cho thuê cao.

Theo đánh giá của ông John Campbell, Trưởng bộ phận dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Tại Việt Nam, thị trường bất động sản công nghiệp đang có rất nhiều dư địa để phát triển thêm các dự án như kho lạnh, trung tâm dữ liệu và logistics.

Điển hình như Quỹ đầu tư chính phủ Singapore (GIC) và ESR đã hợp tác thành lập liên doanh trị giá 600 triệu USD trong năm vừa qua. Bước sang năm nay, ESR tiếp tục mua cổ phần của BW Industrial. Đây là công ty bất động sản công nghiệp và logistics lớn tại Việt Nam.

Theo dự báo của Đại diện Savills Việt Nam, nhu cầu thuê đất công nghiệp vẫn tiếp tục cao trong năm 2023, Trong đó, điểm nổi bật là xu hướng gia tăng đầu tư cho các sản phẩm chuyên biệt như nhà xưởng xây sẵn (RBF), nhà kho xây sẵn (RBW), data centers (trung tâm dữ liệu), logistics (kho bãi, hậu cần)...

Ông John Campbell nhấn mạnh rằng các cơ hội chính trong ngành logistics gồm triển khai hệ thống logistics 4.0 và dịch vụ giao hàng chặng cuối (last-mile logistics). Ngoài ra, các chủ đầu tư có thể tận dụng sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam để phát triển thêm các dự án mới, tăng nguồn cung cho thị trường. Bên cạnh đó, một điểm thu hút khác đối với các nhà đầu tư là dịch vụ xây dựng nhà xưởng nhằm đáp ứng những tiêu chí đặc biệt về kỹ thuật.