Bất động sản nhà ở dưỡng lão cần được giới đầu tư khai thác trở lại

Dân số già hóa tăng mạnh

Theo Kinh tế đô thị, người cao tuổi được quy định tại Luật Người cao tuổi Việt Nam năm 2009 là người từ đủ 60 tuổi trở lên. Dựa trên nhóm tuổi thì người cao tuổi bao gồm: Những người sơ lão (60 - 69), người trung lão (70 - 79), người đại lão (80 tuổi trở lên). 

Sách chuyên khảo “Già hóa dân số và người cao tuổi ở Việt Nam” của Tổng cục Thống kê cho biết, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Vào năm 2009, số lượng người cao tuổi đạt 7,45 triệu (chiếm 8,68% tổng dân số), nhưng tới năm 2019 đã lên 11,41 triệu (chiếm 11,86%). Trung bình, giai đoạn 2009 - 2019, khi tổng dân số tăng 1,14%/năm thì số lượng người cao tuổi cũng tăng 4,35%/năm.

Căn cứ tỷ lệ trên, dự kiến tới năm 2029, số lượng người cao tuổi sẽ lên mức 17,28 triệu người (chiếm 16,5%); năm 2038 là 22,29 triệu người (chiếm 20,21%); năm 2069 là 28,61 triệu người (chiếm 27,11%). Theo số liệu thống kê, vùng Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung sẽ là hai khu vực có tỷ lệ người cao tuổi nhiều nhất. 

Cụ thể, Hà Nội sẽ có hơn 1 triệu người cao tuổi, Thanh Hóa có hơn 514.000 người, Nghệ An có hơn 408.000 người và Thái Bình là 347.830 người. Trong khi, TP. HCM có 841.005 người và Đồng Nai là 278.159 người trên 60 tuổi.

Theo Nguyên Thứ trưởng Bộ Y tế PGS.TS Lê Văn Truyền, Việt Nam là một trong những quốc gia ghi nhận tốc độ dân số già hóa rất nhanh, dự kiến tới năm 2023 sẽ có 17% dân số cả nước bước vào giai đoạn già hóa, cứ 5 người thì có 1 người trên 60 tuổi. Tuổi thọ trung bình của người Việt cũng được cải thiện trong vài năm nay.

“Ngoài những mặt tích cực, thì sự già hóa dân số nhanh còn đem lại nhiều thách thức cho vấn đề về an sinh xã hội, y tế, nhất là y tế công cộng. Trong khi đó, với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước thì nhu cầu chăm sóc sức khỏe lâu dài cho người cao tuổi với những đòi hỏi cao về lực lượng chăm sóc có kỹ năng, trong môi trường thân thiện đang ngày càng gia tăng, nhất là tại các thành phố lớn. 

Tuy nhiên, ở thời điểm này, hệ thống điều dưỡng dành cho người già của hệ thống y tế toàn quốc lại thiếu hụt, vì vậy đòi hỏi nhu cầu bức thiết về việc dưỡng lão tư nhân nhằm đáp ứng nhu cầu của người già tại nước ta” - PGS.TS Lê Văn Truyền đánh giá.

Nguồn cung không đủ cầu

Hiện nay, vì xu hướng độc lập của người trẻ tăng cao, đã khiến tỷ lệ người cao tuổi sống một mình tăng lên từng ngày, từ 9,68% năm 2009 lên 13,74% năm 2019, tăng đều ở cả khu vực thành thị và nông thôn. Tỷ lệ người cao tuổi chỉ sống cùng vợ hoặc chồng cũng tăng, từ 8,69% năm 2009 lên 14,09% năm 2019, cũng tăng ở cả hai khu vực, tăng mạnh ở vùng nông thôn. 

Trong khi nhóm dân số già vốn luôn phải đối diện với nhiều khó khăn hơn trong sinh hoạt hàng ngày về nghe, nhìn, vận động, ghi nhớ, tập trung giao tiếp… Hơn nữa, quan điểm sống hiện nay của người dân về nhà ở dưỡng lão đã có sự thay đổi. 

Việc để cha mẹ, ông bà tới sinh sống tại viện dưỡng lão không còn là chuyện con cái không yêu thương cha mẹ. Bên cạnh đó, người già hiện đại đã có xu hướng muốn được sống trong một cộng đồng có các bạn già để trò chuyện, chia sẻ với nhau, có bác sĩ và y tá theo dõi sức khỏe hàng ngày. 

Ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cho hay: “Có thể nói, nhu cầu chăm sóc dài hạn của người cao tuổi sẽ ngày càng cao vào những năm tới đây. Nhưng khảo sát thực tế và thống kê của Công ty bảo hiểm Bảo Việt (BVI) cho thấy, tính tới năm 2021, nước ta có khoảng 80 cơ sở chăm sóc người cao tuổi ngoài công lập.

Trên 63 tỉnh thành, chỉ có 32 địa phương có viện dưỡng lão dành cho việc chăm sóc người cao tuổi, đa số thuộc khu vực tư nhân. Nghĩa là không đạt mức bình quân mỗi tỉnh thành một trung tâm, đa số các cơ sở này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người dân” .

Việc dân số già hóa nhanh và số lượng người cao tuổi tăng cao đang tạo được cơ hội tốt song hành với thách thức lớn cho Việt Nam. Phát triển bất động sản dưỡng lão vừa là giải pháp hiệu quả cho các thách thức này, vừa mở ra những cơ hội phát triển kinh tế, xã hội khác, bên cạnh đó là những cơ sở chăm sóc sức khỏe của Nhà nước. 

Dịch vụ tư nhân cung cấp hạ tầng, tiện ích, không gian theo xu hướng nghỉ dưỡng dưỡng lão “luxury resort”, đáp ứng toàn diện nhu cầu cho người cao tuổi có tiềm năng rất lớn để phát triển tại thị trường Việt Nam. Bởi tầng lớp trung lưu trong nước ngày càng tăng.

Qua số liệu khảo sát, người cao tuổi có xu hướng chuyển hướng tới cuộc sống ở nông thôn. Vì vậy, các chuyên gia cho hay, các nhà phát triển dự án có thể đón đầu cơ hội, phát triển phân khúc bất động sản dưỡng lão tại các khu vực vùng ven đô thị lớn. 

Các đô thị lớn là khu vực có hệ thống hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện, việc di chuyển xa hơn không còn là trở ngại lớn. Lựa chọn này đồng thời cung cấp cả môi trường trong lành, phù hợp mong muốn tĩnh dưỡng tuổi già lại còn giúp doanh nghiệp giảm thiểu chi phí.