Hàng loạt khu công nghiệp mới được đầu tư ở Bắc Ninh giúp thị trường nhà đất khởi sắc

Điểm sáng trong tổng thể khó khăn

Các thống kê cho thấy, Bắc Ninh đang có 15 dự án mới với tổng diện tích khu công nghiệp hơn 5.700 ha. Riêng từ đầu năm 2023 đến nay, địa phương này đã được phê duyệt 5 khu công nghiệp và đang chuẩn bị triển khai.

Trong khi đó, huyện Quế Võ đang sở hữu 6 khu, cụm công nghiệp gồm khu công nghiệp Quế Võ I; khu công nghiệp Quế Võ II; khu công nghiệp Quế Võ III; cụm công nghiệp Châu Phong; cụm công nghiệp Làng nghề Phù Lãng và cụm công nghiệp Quế Tân. Theo định hướng quy hoạch giai đoạn 2021 – 2030, huyện Quế Võ sẽ xây dựng thêm cụm công nghiệp Cách Bi với diện tích 72 ha; cụm công nghiệp rộng 55 ha và khu công nghiệp An Việt có diện tích gần 79 ha.

Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bắc Ninh, toàn tỉnh dự kiến thu hút thêm 1,2 tỷ USD vào các khu công nghiệp trong năm 2023. Số dự án đăng ký cấp mới và tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới cũng tăng dần. Điều này đã và đang thu hút đầu tư tăng trưởng cả chất và lượng đối với các dự án lớn, đặc biệt là nguồn vốn FDI.

Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã phê duyệt mục đích sử dụng gần 12,3 ha giao cho Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc - CTCP thuê để xây dựng và kinh doanh phát triển hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Nam Sơn - Hạp Lĩnh. Đại dự án này có tổng mức đầu tư 2.900 tỷ đồng, tiếp giáp với đường quốc lộ 18B và gần quốc lộ 38, thuận lợi kết nối giao thông với các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh cũng như các cảng biển và sân bay.

Còn tại thành phố Từ Sơn, cửa ngõ Đông Bắc Hà Nội, cách trung tâm thủ đô chỉ 12 km đang được đầu tư rất nhiều dự án, quy tụ nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Tiên Sơn, Hanaka... để trở thành cầu nối giao thương với các địa phương vùng kinh tế Bắc Bộ. Thời gian qua, thành phố Từ Sơn là nơi đón sóng dịch chuyển dân cư từ khu vực trung tâm Hà Nội và là điểm đến đầu tư của nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản. Theo nhận định của giới chuyên gia, ngoài sở hữu lợi thế là thủ phủ công nghiệp, đề án mở rộng không gian vùng thủ đô giúp Từ Sơn hoàn thiện hạ tầng, tạo động lực phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản.

Do có nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp nên tỉnh Bắc Ninh cũng đang triển khai thêm dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân. Hiện toàn tỉnh có 51 dự án nhà ở xã hội đã và đang được triển khai với 46.290 căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 189.459 người.

Ông Nguyễn Tuấn Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết: “Chúng tôi đang tham mưu UBND tỉnh Bắc Ninh rà soát, điều chỉnh quy hoạch các khu nhà ở, khu đô thị, các khu nhà ở xã hội tập trung, nhằm thu hút đầu tư xây dựng các khu nhà ở công nhân với quy mô hàng chục ha được xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Ngoài ra, tỉnh Bắc Ninh sẽ hỗ trợ thủ tục hành chính cho các dự án đầu tư nhà ở xã hội, yêu cầu giảm ít nhất 30% thời gian xử lý hồ sơ của tất cả các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đầu tư nhà ở xã hội để đẩy nhanh tiến độ xây dựng”.

Đòn bẩy cho thị trường bất động sản

Qua khảo sát, giá đất chuyển nhượng ở tỉnh Bắc Ninh đang có nhiều khởi sắc. Tại khu vực đô thị, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở dao động từ 11 triệu đồng/m2 đối với các khu vực trong ngõ hẻm đến 190 triệu đồng/m2 đối với mặt các tuyến đường kinh doanh sầm uất như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Cao, Nguyễn Gia Thiều (thành phố Bắc Ninh), Trần Phú (thành phố Từ Sơn)...

Giá nhà ở chung cư thu nhập thấp hiện được các chủ đầu tư bán với giá khoảng 9 triệu đồng/m2 đến 13 triệu đồng/m2, cho thuê với giá từ 58.000 đồng/m2 đến 82.000 đồng/m2, phù hợp với thu nhập của đại bộ phận công nhân, người lao động, người có thu nhập thấp…

Còn với giá nhà ở chung cư thương mại ở Bắc Ninh đang được giao dịch với mức giá dao động từ 14 triệu đồng/m2 đến 28 triệu đồng/m2 tùy dự án.

Đáng chú ý, giá đất ở nông thôn trong khu vực tỉnh Bắc Ninh thấp hơn nhiều so với khu vực đô thị. Cụ thể, nhiều nơi chỉ vài triệu đồng/m2, trong khi đó tại một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian vừa qua ghi nhận giá đất ở lên đến 31 triệu đồng/m2.

Riêng với phân khúc đất nền tại Bắc Ninh thời điểm này đã tăng nhiều so với thời điểm đầu năm 2020, tuy nhiên theo đánh giá vẫn chưa phải đỉnh bởi vẫn còn dư địa phát triển. Cụ thể, đất nền huyện Gia Bình dao động từ 20 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2; huyện Lương Tài từ 8 triệu đồng/m2 đến 14 triệu đồng/m2; huyện Quế Võ từ 28 triệu đồng/m2 đến 50 triệu đồng/m2; huyện Thuận Thành 16 triệu đồng/m2 đến 39 triệu đồng/m2; huyện Tiên Du từ 21 triệu đồng/m2 đến 36 triệu đồng/m2; TP Bắc Ninh từ 32 triệu đồng/m2 đến 72 triệu đồng/m2. Riêng tại một số tuyến đường lớn, gần các dự án giá đất giao động từ 95 triệu đồng/m2 đến hơn 210 triệu đồng/m2. 

Đặc biệt, từ ngày lên huyện Từ Sơn thành phố cấp tỉnh cũng đã khiến giá bất động sản của địa phương này tăng nhanh. Giá đất nền ở thành phố mới này đang dao động từ 29 triệu đồng/m2 đến 92 triệu đồng/m2.