Tay ngang lấn sân vào lĩnh vực bất động sản, các “ông lớn” ngoài ngành ghi nhận doanh thu tăng vọt

Theo Nhịp sống thị trường, bất động sản từ xưa đến nay được xem là mảnh đất màu mỡ. Theo đó, đã có không ít doanh nghiệp ngoài ngành cũng lấn sân vào mảng này. Mặc dù thị trường bất động sản trong thời gian qua đã rơi vào khó khăn, trầm lắng tuy nhiên vẫn xuất hiện doanh nghiệp tay ngang có doanh thu từ lĩnh vực này tăng trưởng vượt trội. 

Cụ thể, Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam (mã chứng khoán: DBC) mới đây đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2023. Theo đó thì trong kỳ vừa qua, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt mức 3.473 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng 17%.

Và giá vốn tăng chậm hơn doanh thu, Dabaco ghi nhận lãi gộp hơn 662 tỷ đồng, so với quý 2/2023 tăng 132%. Còn biên lợi nhuận gộp cũng tăng lên 19%. Trong quý 2/2023, Dabaco ghi nhận lãi sau thuế đạt mức 327 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng gấp 23 lần. 

Phía Dabaco cho biết, trong quý 2 năm nay, công ty đã ghi nhận doanh thu cũng như lợi nhuận của dự án chung cư cao cấp Packview ở TP. Bắc Ninh.

Điều đặc biệt, theo như báo cáo tài chính thì lũy kế từ đầu năm đến hiện tại, doanh thu từ kinh doanh bất động sản, hoạt động xây dựng của Dabaco đã tăng đột biến đạt mức 754 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng gần 6 lần.

Theo tìm hiểu, Dabaco chính là Tập đoàn hoạt động đa ngành nghề, trong đó, lĩnh vực chính là sản xuất thức ăn chăn nuôi, giống gia súc và gia cầm, chế biến thực phẩm. Ngoài ra, Dabaco cũng tham gia vào lĩnh vực đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị cùng với kinh doanh bất động sản. 

Đối với lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản, Dabaco được biết đến là chủ đầu tư Khu công nghiệp Quế Võ III với tổng diện tích là trên 600ha ở huyện Quế Võ, Bắc Ninh. Không những thế, Dabaco còn đầu tư xây dựng một số dự án khu đô thị, tổ hợp với quy mô lớn và hiện đại như Khu đô thị Đền Đô, Cụm công nghiệp Hương Mạc, Khu đô thị Dabaco Vạn An, Đình Bảng, Phù Khê,...

Kế tiếp, Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (Ree Corp; mã chứng khoán: REE) quý 2/2023 ghi nhận  2.174 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ tăng nhẹ. Trong đó thì doanh thu bất động sản ghi nhận chiếm hơn 12%, tương ứng với 264 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng nhẹ còn doanh thu cơ điện lạnh chiếm hơn 35%, tương ứng với 768 tỷ đồng; doanh thu hạ tầng điện và nước chiếm 52,6% tương ứng 1.144 tỷ đồng.

Và lợi nhuận gộp cũng ghi nhận 878 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận gộp hơn 40%. Trong kỳ vừa qua, REE ghi nhận lãi sau thuế thu nhập doanh nghiệp là 624 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 17%.

Kế tiếp, Công ty Cổ phần Tập đoàn PC1 (mã chứng khoán: PC1) trong quý 2/2023 ghi nhận 1.472 tỷ đồng doanh thu thuần, so với cùng kỳ giảm nhẹ. Trong đó thì doanh thu từ hoạt động bất động sản chỉ chiếm khiêm tốn 8 tỷ đồng, so với cùng kỳ tăng nhẹ. PC1 cũng ghi nhận lỗ sau thuế 38 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ ghi nhận lãi 68 tỷ đồng. 

Đối với lĩnh vực bất động sản, PC1 được biết đến là chủ đầu tư của một số dự án nổi bật như: Dự án chung cư Mỹ Đình Plaza 2; Dự án tổ hợp văn phòng và Trung tâm thương mại, căn hộ chung cư PCC1 Thanh Xuân (Hà Nội); Căn hộ chung cư PCC1 Vĩnh Hưng (Hà Nội); Dự án Tổ hợp văn phòng và Trung tâm thương mại; Dự án trung tâm Thương mại và Nhà ở căn hộ Xây lắp điện 1(Mỹ Đình Plaza);...

Không chấp nhận đứng ngoài, từ năm 2001, ông vua của ngành thép Hòa Phát đã chính thức lấn sân vào lĩnh vực bất động sản. Trong báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát (mã chứng khoán: HPG) đã ghi nhận, trong quý 2/2023 doanh thu thuần đạt mức 29.496 tỷ đồng, so với cùng kỳ giảm 21,2%. Dù cho doanh thu bán và cho thuê bất động sản của doanh nghiệp chỉ đóng góp 131 tỷ đồng trong tổng doanh thu tuy nhiên con số này đã tăng 2,7 lần so với cùng kỳ. 

Ở Đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của HPG cho thấy, Chủ tịch HĐQT - ông Trần Đình Long cho biết, lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp của Hòa Phát đã hoạt động được 20 năm, vận hành 4 khu công nghiệp và đang đăng ký đầu tư từ 4 - 6 khu công nghiệp nữa. 

Có thể thấy, mặc dù lĩnh vực này không đem lại quá nhiều tiền nhưng nó lại ổn định, tỷ suất lợi nhuận không hề tồi. Lại có kinh nghiệm cho nên Hòa Phát sẽ vừa triển khai những khu công nghiệp đang có lại vừa mua lại hoặc là xin mới để có thể mở rộng từ 4 - 6 khu công nghiệp nữa, đến năm 2030 sẽ có 10 Khu công nghiệp. 

Trong báo cáo thường niên cho biết, năm 2023, Hòa Phát sẽ tiến hành đầu tư thêm hạ tầng kỹ thuật dự án Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 mở rộng với diện tích quy hoạch là 216 ha. Còn đối với mảng dự án nhà ở - khu đô thị thì tập đoàn này sẽ chú trọng phát triển các đại đô thị với diện tích từ 300 - 500ha. 

Cũng tại đây, Chủ tịch Trần Đình Long cũng nhấn mạnh rằng Hòa Phát bước chân vào bất động sản không phải là theo phong trào. Ghi nhận, trước đó không lâu, Hòa Phát đã có những bước tái khởi động lại các dự án bất động sản nhà ở với việc trúng thầu hai dự án đô thị ở Hưng Yên, Phú Thọ với tổng mức đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng. 

Hiện nay, mặc dù thị trường vẫn duy trì được nhịp độ trầm lắng nhưng nhiều doanh nghiệp khác vẫn đang âm thầm lấn sân sang mảng kinh doanh bất động sản.