Hé lộ thêm loạt thương vụ M&A bất động sản của doanh nghiệp ngoại

Theo Doanh nghiệp và Kinh doanh, các nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện những thương vụ thâu tóm dự án bất động sản tại Việt Nam, trong đó phần lớn đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, Malaysia,...

Theo Straits Times, gia tộc Cheng ở Hong Kong (Trung Quốc) mới đây đã tiếp tiếp nhận quyền kiểm soát một khu nghỉ dưỡng casino ở Việt Nam từ chủ sở hữu trước đó là LET Group.

LET Group Holdings Ltd. từng là một phần của đế chế kinh doanh Suncity Group của ông trùm sòng bài Alvin Chau, đã ngừng tham gia quản lý khu nghỉ dưỡng Hoiana. Thay vào đó, công ty đầu tư của gia tộc Cheng là Chow Tai Fook Enterprises Ltd. hiện đang nắm quyền kiểm soát hoạt động của khu nghỉ dưỡng này.

Dự án được nhắc đến là Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana) tại tỉnh Quảng Nam. Đây là dự án casino lớn hàng đầu Việt Nam với tổng diện tích lên tới gần 986 ha cùng vốn đầu tư khoảng 4 tỷ USD. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An – một liên doanh giữa Công ty quản lý quỹ VinaCapital và Tập đoàn kinh doanh sòng bạc Genting đến từ Malaysia.

Genting đã rút lui sau đó do không đạt được thỏa thuận cho phép người Việt vào chơi trong sòng bạc. Thay thế Genting là Chow Tai Fook và Suncity Group (LET Group).

Hay mới đây, Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) cũng cho biết họ đã thông qua công ty con Gamuda Land để ký thỏa thuận mua lại toàn bộ cổ phần của 3 cá nhân trong CTCP Bất động sản Tâm Lực với giá trị hơn 7.200 tỷ đồng (tương đương gần 316 triệu USD).

CTCP Bất động sản Tâm Lực hiện đang sở hữu một dự án duy nhất thuộc khu đất rộng 3,68ha tại TP Thủ Đức, TP HCM. Vị trí của khu dự án này tiếp giáp với Xa Lộ Hà Nội cùng với nút giao thông An Phú, là cửa ngõ của đường cao tốc Bắc Nam nối TP. Hồ Chí Minh với Hà Nội. Tổng giá trị phát triển dự án này là khoảng 1,1 tỷ USD.

Theo dự định, Gamuda sẽ phát triển khu đất này thành một dự án hỗn hợp cao tầng bao gồm 1.968 căn hộ, 12 căn penthouse, 51 cửa hàng khối đế kinh doanh và 21 căn shophouse.

Trước đó, vào ngày 12/1/2022, UBND TP HCM đã có Quyết định số 149/QĐ-UBND về việc giao đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Phú, TP. Thủ Đức cho Công ty CP Bất động sản Tâm Lực để thực hiện dự án Khu nhà ở Tâm Lực với tổng diện tích đất dự án hơn 37.699m2. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất dự án gồm 27.043 m2 đất ở đô thị và 10.656 m2 đất công trình công cộng.   

Vừa qua, Keppel Corporation cũng cho biết Keppel Land đã thông qua công ty con sở hữu 100% vốn là VN Prime Vietnam (VNPV) mua lại 65% cổ phần của một công ty sở hữu bất động sản bán lẻ tại Hà Nội. Được biết, khu bán lẻ này nằm trong một dự án phức hợp đang trong quá trình xây dựng và dự kiến được hoàn thành vào năm 2025.

Theo Keppel ước tính, thương vụ này có giá xấp xỉ 70 triệu USD (khoảng 1.230 tỷ đồng) và tùy chỉnh dựa vào đàm phán giữa 2 bên. Dự kiến, bên mua sẽ thanh toán thành 2 đợt bằng tiền mặt. Thời gian hoàn tất giao dịch dự kiến chưa được Keppel công bố.

Bên cạnh Keppel, CTCP Thương mại và Đầu tư Phát triển Bình Minh là cổ đông còn lại sở hữu 35% vốn ở doanh nghiệp dự án này.

Không lâu trước đó, nhóm Keppel cũng công bố về việc mua lại 49% vốn tại 2 dự án ở TP thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) là Emeria (6 ha) và Clarita (5,8 ha) thuộc sở hữu của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền.

Nhiều thương vụ mới bước vào giai đoạn đầu

Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Theo đó, các doanh nghiệp bất động sản thâu tóm thêm nhiều quỹ đất lớn, từ dự án căn hộ đến các bất động sản công nghiệp, văn phòng,...

VARs cho biết thêm, trong 6 tháng đầu năm, các nhà đầu tư ngoại đang duy trì sự quan tâm đến những dự án bất động sản của Việt Nam. Càng về sau, mức độ quan tâm ngày càng tăng lên. Những dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ là mục tiêu săn lùng của nhiều nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện các thương vụ thâu tóm dự án bất động sản tại Việt Nam chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan,… Và chỉ một số ít doanh nghiệp Việt Nam có đủ tiềm lực để tham gia cuộc chơi với các thương vụ quy mô vừa và nhỏ.

Ngoài các doanh nghiệp trong ngành, các nhà đầu tư ở các lĩnh vực khác cũng đang tìm kiếm cơ hội gia nhập cũng như mở rộng danh mục đầu tư sang ngành bất động sản. 

Phương thức mua bán, chuyển nhượng chính vẫn là nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp dự án. Ngoài ra, một số thương vụ cũng đã tách riêng doanh nghiệp dự án để đối tác ngoại mua đứt, đây cũng là lựa chọn mà các đối tác ngoại ưa thích.

Các chuyên gia của VARs dự án, trong thời gian tới, hoạt động M&A vẫn sẽ tiếp tục sôi động. Các thương vụ đang hoàn tất các bước thăm dò, khảo sát trong quý II vừa qua sẽ tiếp tục chuyển sang bước đàm phán, thương lượng trong quý III và rất có thể thị trường sẽ chứng kiến một số thương vụ thành công đầu tiên trong quý cuối năm 2023.

Tuy nhiên, chuyên gia VARs nhận định rằng, số lượng sẽ không nhiều cũng như giới hạn ở các dự án quy mô nhỏ với pháp lý cơ bản được hoàn thiện. Còn các thương vụ quy mô vừa và lớn sẽ tiếp tục duy trì quá trình đàm phán cho đến hết quý IV năm nay, thậm chí kéo dài sang quý II/2024.