Sự thật sau thông tin môi giới BĐS phía Nam một ngày chốt được 10 nền đất

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường nhà đất phía Nam thời gian gần đây có dấu hiệu ấm dần. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ nguồn hàng ngộp, giảm giá. Với phân khúc đất nền, hiện tượng nhà đầu tư kẹt tiền hoặc bán dưới giá vốn vẫn âm thầm diễn ra trên thị trường. Lượng hàng môi giới nhận về khá đều nhưng sức cầu chưa tăng rõ nét.

Giao dịch nhanh chỉ diễn ra ở một số nền đất giảm giá sâu. Nếu như đầu năm 2023, nhà đầu tư còn “băn khoăn” xuống tiền với các sản phẩm này thì hiện tại mua vào khá nhanh. Các môi giới vì thế cũng bắt đầu có giao dịch và hoa hồng trở lại.

Theo tìm hiểu, do thị trường có thanh khoản trở lại nên nhiều môi giới nhà đất phía Nam đã bắt đầu “làm thị trường” cũng như có hiện tượng “ép” giá bán để được hàng nhanh.

Mới đây, một môi giới nhà đất đăng tải thông tin trên trang cá nhân với nội dung: “Một ngày mà anh em môi giới quận 9 bán được 10 nền đất”. Tìm hiểu được biết, đây là thông tin không chính xác. Nam môi giới này cho biết, trong một tuần qua, các môi giới khu vực này chỉ bán được khoảng 2-3 nền đất, nhưng “lâu lâu chém gió cho vui”. Như vậy để thấy, hình thức “nói vui” của môi giới cũng là cách họ làm thị trường, dù thực tế không như vậy.

Ngoài ra, vin vào việc thị trường bất động sản còn khó khăn và lượng nhà đầu tư đi săn hàng ngộp tăng lên, cả người mua lẫn môi giới đều có dấu hiệu vào ép giá và hoa hồng người bán. Nếu như tình trạng người mua ép giá bên bán diễn ra khá phổ biến thì hiện tại, môi giới cũng vào ép giá bên bán với lý do chỉ giảm sâu mới có thể bán được hàng lúc này.

Nhận thấy người mua đã mạnh dạn xuống tiền, trong khi người bán muốn bán được hàng nhanh, môi giới bất động sản đã chuyển hướng sang “thuyết phục” người bán giảm giá thêm để ra được hàng. Đồng thời, tăng phí hoa hồng để môi giới “nhiệt tình đẩy hàng” hơn, sẽ bán được nhanh hơn. Thực tế đã có một số người bán chấp nhận giảm giá sâu vì cần tiền gấp.

Dù hiện tượng “ép” này dù chưa diễn ra phổ biến, nhưng thể hiện rằng nhà đầu tư sẵn tiền đã bắt đầu vào “ôm hàng”. Bên cạnh đó, môi giới nhà đất đã và đang đẩy thị trường bằng các thông tin sau sự thật để kéo người mua quan tâm. Trên thực tế, điều này cũng dễ hiểu bởi thị trường nhà đất phía Nam từ lâu đã rơi vào trạng thái trầm lắng, đặc biệt là ở phân khúc đất nền và nhà riêng lẻ. Như vậy, việc các môi giới tăng tốc ra quân để làm ấm thị trường cũng là kỳ vọng cho bức tranh bất động sản hồi phục sức mua trở lại kể từ cuối năm nay trở đi. Tuy nhiên, việc tung tin sai sự thật với mục đích “tạo ấm” thị trường dễ khiến bất động sản xuất hiện cơn sốt ảo sau đó, gây hệ lụy.