Sự khó hiểu của giới đầu tư địa ốc: Tìm cách thoát hàng sau Tết Nguyên đán

Sau Tết, nhiều nhà đầu tư ráo riết “săn đất”

Theo lời của anh Th - nhà đầu tư đất nền lâu năm cùng với nhóm bạn vẫn đang âm thầm săn đất để có được nguồn hàng bán trước quý 1/2022. Những mảnh đất nông nghiệp có được mức giá trên dưới là 1 tỷ đồng/sào đã được mua vào và bán ra. 

Lúc trước Tết, anh vẫn tiếp tục tìm kiếm và mua vào. Theo lời nhà đầu tư này thì cơ hội đầu tư đất nền vẫn còn nhiều mà quan trọng là phải biết nắm thời điểm ra hàng để có được lợi nhuận. Riêng trường hợp của anh Th thì trên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại thì không hiếm. Vào thời điểm sau Tết thì nhiều nhóm nhà đầu tư vẫn liên tục tìm kiếm ra nguồn hàng để có thể ra hàng. Đa phần thì nhóm nhà đầu tư có tài chính mạnh, có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường. Họ cũng chính là đối tượng ngay trong những ngày cận Tết nguyên đán, vẫn tìm mua bất động sản mà theo cách họ nói là mua bất động sản dịp Tết có nhiều lợi thế hơn về giá lẫn có sự lựa chọn. 

Vào thời điểm trước tết thì cũng là thời điểm có hiện tượng nhà đầu tư rút ra một phần ở tài khoản chứng khoán để có thể tìm kiếm cơ hội với bất động sản để tái đầu tư. Và động thái này vẫn có thể tiếp diễn sau thời điểm Tết. Nhà đầu tư khi tìm đến các sản phẩm bất động sản có thanh khoản tốt, tính an toàn cao, ví dụ như có tính pháp lý đầy đủ hoặc dự án của chủ đầu tư uy tín, đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ,... được nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn nhiều hơn. 

Theo ghi nhận cho thấy, phân khúc bất động sản mà giới đầu tư địa ốc vẫn rất ưa chuộng trong năm nay có thể nhắc đến là đất nền. Dù không còn đa dạng sự lựa chọn trước đây nhưng loại hình này vẫn được các nhà đầu tư săn lùng để sở hữu. Còn những bất động sản đất nền tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hoặc các tỉnh lân cận tại 2 thành phố lớn này vẫn được mua bán. Đặc biệt là tại một số khu vực có thông tin tốt về hạ tầng, giao thông và quy hoạch thì giới đầu tư địa ốc vẫn đổ tiền vào để chờ cơ hội tốt trong tương lai. 

Trong thời gian gần đây, một điểm tích cực dễ nhận thấy trên thị trường địa ốc là bắt đầu có một bộ phận các nhà đầu tư mới - đây là những đối tượng có tài sản tích lũy từ việc tự kinh doanh hoặc hưu trí cũng tìm hiểu về mạnh dạn trong việc đầu tư bất động sản, bên cạnh đó là các nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn có thể tìm kiếm bất động sản tốt để mua vào. 

Theo một điều dễ hiểu nhận thấy trong tâm lý của giới đầu tư địa ốc trên thị trường bất động sản là xu hướng đầu tư ngắn hạn dường như đã bị thay thế khá rõ nét. Phần lớn nhà đầu tư tham gia thị trường từ thời điểm năm 2020 đến nay đều xác định đầu tư trung và dài hạn. Ngay cả những nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường cũng có động thái này, vốn là lớp đầu tư thích lướt sóng từ trước đến nay. Đây cũng được xem là động thái vào thị trường khá lạ của nhà đầu tư bất động sản so với thời điểm cách đây một vài năm về trước. 

Tuy nhiên khi nhìn sang thị trường thì vẫn xuất hiện nhóm nhà đầu tư ưa lướt sóng. Họ đã nắm được sóng thị trường khu vực chỉ vào một khoảng thời gian ngắn và rút vốn. Đa phần họ là những nhà đầu tư có kinh nghiệm, có kỹ năng và có được tài chính vững vàng. 

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam - ông David Jackson cho biết: "Bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư nhắm đến vì tương đối an toàn so với một số kênh khác như chứng khoán. Khi kết hợp với tâm lý xem bất động sản là loại hình tài sản có thể cất đi hoặc để ra một bên mà không hề hấn gì theo thời gian. Bên cạnh đó là lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp thì có thể đánh giá rằng thị trường nhà đất sẽ tiếp tục với diễn biến sôi nổi. Dù nó sẽ không quá náo nhiệt như trong các đợt sốt đất vừa rồi. Trong đó, tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu ổn định và thậm chí háo hức khi vắc xin tích cực đã được phủ rộng". 

Chuyên gia Mai Đức Toàn cho biết: "Nhiều nhà đầu tư sẽ bình tĩnh hơn khi vào thị trường sau khi đã trải qua nhiều cơn sốt đất. Và không thể phủ nhận bất động sản luôn là sự lựa chọn hàng đầu của người Việt so với các kênh đầu tư như vàng, tiền ảo, chứng khoán, tiết kiệm. Chính vì thế sẽ không có chuyện nhà đầu tư ngần ngại găm tiền vào bất động sản". 

Theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư bất động sản nên chuẩn bị được nguồn vốn hướng tới đầu tư trung và dài hạn. Chúng ta cũng không nên kỳ vọng nhiều vào việc đầu tư lướt sóng không chỉ ở thời điểm này mà trong cả những năm tới. Nguyên nhân là do thị trường bất động sản Việt Nam trong 5 năm trở lại đây đã thiết lập được nên mặt bằng mới trên diện rộng. Tuy nhiên điều này không có nghĩa là triệt tiêu đi hình thức đầu tư lướt sóng. Nếu như tính toán đúng thì nhà đầu tư vẫn có thể đánh nhanh, thắng nhanh công sẽ thấp hơn so với những năm trước. 

Không ít nhà đầu tư ra hàng dịp sau Tết … vì khó bán được vào dịp Tết

Ngoài những nhà đầu tư đi săn bất động sản thì trên thị trường vẫn còn những nhà đầu tư âm thầm ra hàng sau tết theo kiểu bán gấp. Minh chứng là anh M, anh đã mua một mảnh đất 3.000m2 tại một tỉnh lân cận Sài Gòn dự tính bán trước Tết nhưng chưa bán được. Do cần vốn gấp để mua mảnh đất khác với anh em mà anh M đã rao bán mảnh đất kia với mức giá chênh không mấy đáng kể so với lúc mưa vào nhưng hiện tại vẫn chưa bán được. Cũng theo anh M, do mảnh đất mà anh mua không được đẹp nên khó ra hàng dù cho ban đầu xác định chỉ mua để lướt sóng trong Tết. 

Về hiện tượng xả hàng đầu năm cũng diễn ra tại các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi mà lợi nhuận họ kỳ vọng ở mức từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Chuyên gia trong ngành cũng đánh giá, đa phần họ là những nhà đầu tư có dòng vốn yếu khi vào thị trường và gần như chỉ chăm chăm lướt sóng để kiếm chút đỉnh. 

Không những thế còn có những nhà đầu tư khi đã đạt đến lợi nhuận của sản phẩm mua vào đã muốn rút vốn ra để tìm kiếm những sản phẩm ngon hơn. Tuy vậy, theo ghi nhận của thị trường cho thấy không phải sản phẩm nào của nhà đầu tư cũng đẩy được nhanh mà phải tùy vào sóng của thị trường. Hơn thế, có những nhà đầu tư sau khi đã nắm giữ tài sản khoảng 2 - 3 năm đã canh thời điểm sau Tết để ra hàng. Đây cũng thường là bất động sản có mức tăng giá có thể không đạt được như kỳ vọng của các nhà đầu tư cho nên họ muốn rút dòng tiền để xuống tiền vào những cơ hội lớn hơn.