Shark Hưng: Giai đoạn khủng hoảng 2012, doanh nghiệp mua lại dự án với giá 11 triệu đồng/m2, sau 1 năm bán ra 18 triệu đồng/m2
Các doanh nghiệp địa ốc phải chuẩn bị sẵn cho chu kỳ mới, một cuộc điều chỉnh lớn sắp diễn ra với sự thay đổi về vị trí trên bàn cờ bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Thế Kỷ (Cen Group) - ông Phạm Thanh Hưng chia sẻ tại Talkshow "Ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2022" được tổ chức mới đây.
Vị này đưa ra lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản rằng, đừng lấy mức giá đỉnh của giai đoạn 2021 - 2022 để làm tham chiếu cho những dự án mới.
“Lên đỉnh mãi cũng phải mệt, chúng ta hãy nghỉ ngơi, giảm xuống, đi hành trình mới, hãy bắt đầu từ mức thấp hơn. Chắc chắn sau khi điều chỉnh thì có rất nhiều sản phẩm, dự án có mức điều chỉnh giá giảm sâu” - Shark Hưng nói.
Shark Hưng hé lộ phân khúc bất động sản thu hút dòng tiền thời gian tới
Thị trường địa ốc đang có những tín hiệu tích cực hơn khi các giao dịch bất động sản thương mại dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản nghỉ dưỡng dần tăng cao.Shark Phạm Thành Hưng dự báo, thị trường BĐS cuối năm vẫn nhiều ẩn số
Theo ông Phạm Thành Hưng (Shark Hưng), Phó Chủ tịch HĐQT CenGroup, thị trường bất động sản xuất một số nguyên nhân dẫn đến việc có nhiều “ẩn số” trong giai đoạn hiện nay.
Trong cuộc điều chỉnh lớn này sẽ xuất hiện cơ hội. Chẳng hạn công ty của Shark Hưng trong giai đoạn khủng hoảng bất động sản hơn 10 năm trước đã mua vào một dự án với giá hời. Dự án có 3 tòa chung cư tại Từ Liêm, chủ đầu tư từng chào bán giá 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên vì khủng hoảng nên bỏ không từ năm 2009. Tới năm 2012, công ty của Shark Hưng đã mua lại hoàn thiện thô với mức 11 triệu đồng/m2, sau một năm thì bán được với giá 18 triệu đồng/m2.
“Chúng ta tụt xuống thì cũng sẽ đi lên. Giờ đây phải nhìn vào cơ hội, vào thị trường mới. Những dự án mới, những dự án dang dở và đang gặp khó khăn, chắc chắn sẽ cần thời gian để xử lý và phải có sự hy sinh” - Vị chuyên gia chia sẻ.
Nếu đầu tư vào các sản phẩm ở thật, sẽ không phải nhận nỗi đau kiểu “rút lựu đạn rồi chuyền tay nhau”. Ông Hưng cũng khẳng định bức tranh bất động sản phục vụ nhu cầu thực khác nhiều so với bức tranh bất động sản đầu tư. Chẳng hạn, chung cư tại Hà Nội đã tăng giá đáng kể từ đầu năm tới nay.
“Nhiều dự án dọc trục đường Lê Văn Lương trước đây khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2, nay tăng tới 70 triệu đồng/m2. Hay như các chung cư ở Láng Hạ đang có giá 80 - 90 triệu đồng/m2, nổi bật như Lancaster tại đường Láng đang bán với giá 120 triệu đồng/m2. Rõ ràng giá vẫn đang tăng” - Shark Hưng nhìn nhận.
Rõ ràng lực cầu về nhà ở rất lớn, tuy nhiên khả năng đáp ứng nhu cầu thì lại ở dạng “tiền đâu mà mua” và “hàng đâu mà bán”. Phân khúc nhà ở cần được tập trung và đây mới là phân khúc BĐS bền vững. Nếu cứ đi theo hướng đầu tư nhà ở cho nhu cầu thực, nhu cầu khai thác thì sẽ không có nỗi đau kiểu “rút lựu đạn và chuyền tay nhau.