Shark Hưng hé lộ phân khúc bất động sản thu hút dòng tiền thời gian tới

Theo Nhịp sống thị trường, trải qua hai năm Covid - 19, thị trường bất động sản vẫn bất chấp dịch bệnh để tăng trưởng, nhà đầu tư địa ốc gần như là “đánh đâu thắng đó”. Khi dòng tiền lớn chảy vào BĐS thì giá tăng, nhà đầu tư kiếm được tiền là điều tất yếu. 

Nhưng ở thời điểm hiện tại, giá bất động sản không sôi động, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Vì vậy việc đầu tư ngày càng khó khăn hơn nhiều.

Nhiều nhà đầu tư có nguồn tiền mặt lớn vẫn tiếp tục theo dõi thị trường và nghe ngóng, chờ đợi thời cơ phù hợp. Vậy, đâu sẽ là phân khúc bất động sản được lựa chọn vào đợt cuối năm nay?

Tại chương trình Landshow vào ngày 15/9 được phát sóng trên VTV Digital, Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch tập đoàn Đất Xanh chia sẻ về những biến động trên thị trường BĐS khi bước vào giai đoạn nhà đầu tư, người có nhu cầu tới những công ty phát triển dự án cùng sàn giao dịch môi giới quyết định “xuống tiền”.

Shark Hưng cho biết, hiện tại rất khó đoán định xu hướng của thị trường. Nhiều thông tin đang trôi nổi chưa xác thực như nguồn cung tín dụng, lãi suất, bối cảnh tiền tệ vĩ mô. Do đó, chưa thể nhận định rõ ràng xu hướng bất động sản giai đoạn cuối năm nay. 

“Theo tôi thì bối cảnh hiện nay vẫn còn những tín hiệu tốt, chẳng hạn như giao dịch về BĐS thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng có vẻ đang chiếm tỷ trọng giao dịch cao” - Shark Hưng cho biết. 

Lý giải thêm, điều này có thể do những sản phẩm đầu tư khác có liên quan tới nhà ở bị thiếu nguồn cung. Nguồn cung hạn chế khiến các dự án chào bán với giá cao hơn. Nhất là tại khu vực nội thành Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận giá chung cư rất đắt đỏ so với mặt bằng chung của thị trường suốt những năm qua. 

Điều thấy cho thấy, vì nguồn cung khan hiếm nên khách hàng không có nhiều lựa chọn khiến thị trường nhà ở tăng nóng. Nhà đầu tư hiện nay có xu hướng chuyển sang bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch và văn phòng cho thuê. 

Về vấn đề lệch pha cung - cầu, cách đây không lâu, ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết các khó khăn lớn mà thị trường gặp phải là thủ tục pháp lý, quỹ đất, nguồn vốn đầu tư.

Hiện nguồn cung dự án mới còn rất hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Chẳng hạn như tại TP. Hồ Chí Minh, rất nhiều vấn đề đang xảy ra khiến thị trường lệch pha rõ rệt và cần sớm có giải pháp để giải quyết tình trạng này.

Theo báo cáo thị trường trong quý I/2022 của Savills, thị trường căn hộ tại TP. HCM chỉ có 2.150 căn được mở bán. Như vậy, nếu so với số dân hơn 10 triệu người thì nguồn cung đó hoàn toàn không đủ dẫn tới việc dự án dễ dàng hấp thụ hết khi vừa mở bán.

Ngoài phân khúc BĐS thương mại dịch vụ, theo tiết lộ của shark Hưng, gần đây xuất hiện xu hướng khá thú vị là bất động sản liên quan tới hạ tầng như quanh các khu công nghiệp, cầu cảng, sân bay. Một số nhà đầu tư đang cố gắng đầu tư mạnh tay vào mảng này để hưởng những thành quả ngọt ngào.

Tổng giám đốc Colliers Việt Nam - Ông David Jackson mới đây cho rằng những BĐS ăn theo các khu công nghiệp đang trở thành xu hướng đầu tư mới. Không ít ông lớn đã đổ tiền vào bất động sản khu công nghiệp, điều này kéo theo các công xưởng, nhà máy, người lao động, chuyên gia đổ về đây sinh sống và làm việc.

Nhu cầu về BĐS phục vụ nhu cầu an cư, kinh doanh gần các khu công nghiệp tăng rất mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư BĐS ven khu công nghiệp chắc chắn sẽ là xu hướng, dự kiến bùng nổ trong thời gian tới.