Sau khoảng thời gian im ắng, loạt doanh nghiệp BĐS phía Nam "bung hàng" vào cuối năm?

Chủ đầu tư “nghe ngóng”, nhiều ông lớn địa ốc “bung hàng” dịp cuối năm

Sau động thái siết chặt tín dụng, thị trường bất động sản (BĐS) đã chịu ảnh hưởng khá lớn về thanh khoản. Sau đó, dù đã nới room tín dụng nhưng số vốn nới thêm không chỉ dành riêng cho BĐS cùng với nguồn tiền hướng về thị trường này cũng không nhiều. Các chuyên gia cho rằng, việc tiếp cận nguồn vốn cho vay thời điểm hiện tại đối với người mua BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến tâm lý thị trường và cả sức mua chung.  

Các chủ đầu tư vẫn im lặng để nghe ngóng thị trường, một số ông lớn địa ốc vẫn tự tin chào sản phẩm nhân dịp cuối năm và đầu năm sau. Các doanh nghiệp này cho biết, dù thị trường khó khăn nhưng nhu cầu BĐS nhà ở vẫn còn khá lớn, giúp thị trường này phục hồi trong thời gian sắp tới. 

Trong một kế hoạch mới đây, đại diện Novaland cho biết, vào cuối năm 2022 hoặc đầu năm 2023, doanh nghiệp sẽ tiến hành mở bán 3 dự án mới, bao gồm: Một dự án ở miền Trung, dự án Grand Sentosa tại khu Nam TP.HCM và dự án mới tại TP.HCM (chưa được tiết lộ rõ). Cụ thể, đại diện Novaland chia sẻ về kế hoạch: “Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hàng của các dự án hiện hữu (chủ yếu là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet cùng với NovaWorld Ho Tram) hiện tại sẽ đóng góp chính vào dự báo doanh số bán hàng của doanh nghiệp 3,3 tỷ USD vào năm 2023 (đi ngang so với năm nay)”.

Trong khi đó, Nam Long Group cũng đang lên kế hoạch bung hàng loạt dự án, trong đó gồm cả dự án mới cùng với giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Ví dụ, tại Đồng Nai doanh nghiệp chào sân dự án khu đô thị Izimi City có tên thương mại là Dong Nai Waterfront, quy mô lên đến 170 ha gồm nhiều dòng sản phẩm như nhà phố, biệt thự; ngoài ra còn có dự án KĐT Nam Long Đại Phước với quy mô hơn 45 ha, gồm nhiều loại hình như nhà phố, biệt thự Valora, shophouse…. Đây được xem là nguồn cung điểm nhấn của thị trường khu Đông từ cuối năm nay đến đầu năm năm 2023.

Trong khi tại TP.HCM, doanh nghiệp này còn giới thiệu giai đoạn tiếp theo của dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại 2 dự án là KĐT Mizuki Park với diện tích 26 ha khu Nam cùng với Akari City 8,5 ha thuộc khu Tây của TP.HCM. Tại Long An, căn hộ EHome Southgate 4,5 ha cũng tiếp tục có kế hoạch mở bán giai đoạn tiếp theo vào cuối năm nay hoặc là đầu năm sau. 

Bên cạnh đó, sau một thời gian im ắng, Phú Mỹ Hưng cũng rục rịch mở bán dự án The Horizon ra thị trường khu Nam TP.HCM vào cuối năm. Những căn hộ này có giá dự kiến trên dưới 100 triệu đồng/m2. Cũng trong khu vực này, dự án căn hộ Essensia (thuộc KĐT Dragon City) của Phú Long cũng đang chào sân vào cuối năm nay, giá mỗi m2 căn hộ ở mức khoảng 55 triệu đồng/m2. 

Hưng Thịnh cũng chuẩn bị chào sân dự án Moonlight Avenue tại TP.HCM với giá trên dưới 68 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, nguồn cung BĐS tại TP.HCM thời điểm hiện tại vẫn chủ yếu đến từ những giai đoạn mở bán tiếp theo hay bán tiếp giỏ hàng cũ của nhiều dự án như Grand Marina Saigon, Urban Green, MT East Mark City….

Mới đây, báo cáo của Colliers Việt Nam, trong quý cuối năm nay, thị trường BĐS sẽ đón nguồn cung mới đến từ những chủ đầu tư như Novaland, LDG Group, Centana, Bamboo Capital, Masteri Home... Dự án có đóng góp nguồn cung lớn nhất chính là LDG Riverside (TP Thủ Đức) với 2.000 căn. Sau đó là dự án Centana Điền Phúc Thành (TP Thủ Đức) với 1.720 căn hộ và dự án Stella Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) với 1.200 căn…

Trong quý 4, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón thêm nhiều nguồn cung mới từ loạt dự án, bao gồm: D-Aqua (quận 8) của DHA với 652 căn; Salto Residence - Phase 2 (TP Thủ Đức) của SCC với 483 căn; The Metropole - Giai đoạn 4 (TP Thủ Đức) của Sơn Kim Land với 200 căn; De La Sol (quận 4) của Capitaland với 193 căn; King Crown Infinity - giai đoạn 3 (TP Thủ Đức)…

Mặt khác, một số doanh nghiệp vẫn đang ở trạng thái tĩnh để chờ đợi thêm tình hình thị trường. Hiện, Tập đoàn Vạn Phúc đang chờ thêm thị trường vào đầu năm tới thì mới chính thức chào sân dự án của mình; dự án Fiato Premier cũng chờ thêm tín hiệu của thị trường mới bung thị trường dòng căn hộ cũng như shophouse tại dự án này. Từ ghi nhận cho thấy, nguồn cung BĐS chủ yếu đến từ những giai đoạn mở bán tiếp theo hoặc bán tiếp những giỏ hàng cũ của những dự án cũ. 

Liên quan đến vấn đề này, ông David Jackson - Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, từ năm 2021 cho đến nay thị trường những căn hộ ở TP.HCM đang vắng bóng phân khúc căn hộ phổ thông. Những dự án mới ra mắt chủ yếu nằm tại phân khúc cao cấp, hạng sang và mới nhất chính là dòng căn hộ hàng hiệu. 

Thị trường BĐS sẽ hồi phục và sôi động trở lại 

Mới đây, chia sẻ trong một buổi họp báo, bà Dương Thùy Dung cho biết, thị trường BĐS thời điểm hiện tại đang bị dao động về tâm lý. Điều này chủ yếu đến từ việc người mua khó tiếp cận được nguồn vốn vay. Việc ngân hàng siết room tín dụng đã tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường. Bà Dung cho biết, nhu cầu về nhà ở thực tế trên thị trường vẫn còn rất lớn. Đây cũng chính là lý do mà nhiều chủ đầu tư vẫn có niềm tin vào thị trường. Việc các doanh nghiệp bung sản phẩm vào thời điểm cuối năm nay hoặc đầu năm sau cũng đã được các chủ đầu tư tính toán từ trước. 

Cũng theo chuyên gia CBRE, từ nay cho đến hết năm 2023 nguồn cung nhìn chung vẫn trong tình trạng khan hiếm. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm đến phần lớn nguồn cung trong khi nhà vừa túi tiền vẫn còn rất ít. Vị chuyên gia này cho biết: “Với những dự án chào thị trường trong bối cảnh khan cung mới cũng được coi là lợi thế lớn, có thể đón đầu sức mua còn rất lớn trên thị trường BĐS. Sau giai đoạn, khi chính sách tín dụng được cởi mở thực sự, sức cầu này có thể bật dậy, đây vẫn là vấn đề then chốt nhất của thị trường BĐS hiện nay”.

Việc các chủ đầu tư “ngược sóng” thị trường, các chuyên gia cho rằng điều này có thể gặp khó khăn về thanh khoản nhưng vẫn tạo được lợi thế bán hàng trong bối cảnh thị trường vẫn đang khan hiếm nguồn cung mới. Đặc biệt trong thời điểm cuối năm, trong bối cảnh dòng tiền người mua ngày càng dồi dào và hướng đến các kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao thì BĐS vẫn là một sự lựa chọn phù hợp. 

Các chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ dần phục hồi cũng như sôi động trở lại. Đáng chú ý, niềm tin này cũng đang nằm trong dự đoán của nhiều chủ đầu tư thế nên khá nhiều doanh nghiệp vẫn mạnh dạn bung hàng ngay tại thời điểm này.