Săn nhà đất tại Bình Dương, nhà đầu tư tìm về khu vực phía Bắc

Nhà đầu tư đổ dồn về Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng săn lùng nhà đất

Thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ về nhu cầu mua tại các địa phương. Trong khi những khu vực truyền thống ghi nhận sự giảm nhiệt, thì sức nóng lại đổ dồn về những địa bàn mới đang trên đà khai phá. Theo báo cáo thị trường trong quý 1/2022 cho thấy rằng, trong khi Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một là các thị trường có số lượng sản phẩm bất động sản rao bán nhiều nhất thế nhưng tốc độ tăng trưởng nhu cầu tìm mua bất động sản lại đang xếp sau các khu vực huyện vùng ven khác của tỉnh Bình Dương như Bắc Tân Uyên, Phú Giáo và Bàu Bàng.

Cụ thể, trong thời điểm 5 tháng đầu năm, các thị trường thu hút được nhiều sự chú ý, quan tâm tìm kiếm về bất động sản nhiều nhất ở khu vực tỉnh Bình Dương đều là các thị trường nằm ở trong khu vực phía bắc của tỉnh như Bến Cát, huyện Bàu Bàng, huyện Phú Giáo và Tân Uyên. Theo đó, huyện Bàu Bàng là địa phương dẫn đầu về lượng khách hàng tìm mua nhà đất, với tỷ lệ tăng là gần 80%, huyện Tân Uyên và huyện Dầu Tiếng cũng ghi nhận có sự tăng trưởng về nhu cầu mua lần lượt ở tỷ lệ là 55% và 58%, chủ yếu là đến từ các sản phẩm đất nền mức giá trung bình từ 17-22 triệu/m2 và nhà liền thổ hiện có tầm giá trung bình từ 3-6 tỷ đồng/căn. 

Riêng trong thời điểm tháng 4/2022, lượt người quan tâm đến các sản phẩm nhà đất ở Phú Giáo và Bắc Tân Uyên đã tăng lần lượt là 17% và 6% nếu so với thời điểm này của năm trước. Đặc biệt thị trường bất động sản Bàu Bàng đã có thời điểm ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, lên đến hơn 400% so với thời điểm cùng kỳ năm 2020. Cả lượng tin đăng cũng đã tăng cao gấp đôi so với tại khu vực thị xã Tân Uyên và cao hơn gấp ba lần so với tại khu vực Bến Cát. Trong thời điểm quý 2/2022, nhu cầu tìm mua bất động sản tại tỉnh Bình Dương tiếp tục đã ghi nhận sự tăng trưởng lên đến 8% so với thời điểm quý trước, các thị trường cũng chứng kiến sự tăng trưởng tương đối tốt với sức mua của quý vừa qua chủ yếu tập trung ở tại khu vực phía Bắc của tỉnh Bình Dương.

Trong khoảng thời gian 5 tháng đầu năm 2022, tỉnh Bình Dương ghi nhận mức thu hút đầu tư nước ngoài lũy kế đạt được ở mức là gần 2,5 tỷ USD, vươn lên đứng đầu cả nước về khả năng thu hút vốn FDI. Nhiều tập đoàn quy mô lớn như LEGO và Tập đoàn Pandora đầu tư vào tỉnh Bình Dương với tổng số vốn đạt hơn 1,1 tỷ USD. Các dự án này đều được thực hiện đầu tư ở khu công nghiệp phía Bắc của tỉnh. Theo bản quy hoạch đến thời điểm năm 2030, huyện Bàu Bàng sẽ có 10 KCN với tổng diện tích đất tăng cao gấp 6,2 lần so với hiện nay, lên đến 6.796,80 ha. Con số này đạt tỷ lệ tương đương với hơn 50% tổng diện tích Khu công nghiệp đang hoạt động ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương thời điểm hiện tại. Các Khu Công nghiệp Bàu Bàng khi mở rộng sẽ tạo ra điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản nơi đây phát triển mạnh mẽ.

Thị trường nhà ở đón sức nóng bùng nổ

Làn sóng đầu tư đang đổ mạnh về thị trường ở khu vực phía Bắc của tỉnh Bình Dương. Đây được nhận định là xu hướng chung đi theo chân của các “đại bàng” lớn trên thị trường. Thời gian gần đây, nhiều “ông lớn” đến từ nước ngoài như Tokyu, GoucoLand, Tập đoàn SP Setia Berhad, Tập đoàn Aeon… đã liên tục đổ bộ về khu vực ở phía Bắc Bình Dương để nghiên cứu và tìm hiểu về các cơ hội đầu tư, định hình phát triển nên nhiều dự án lớn, tầm cỡ. Gần đây, Tập đoàn Capitaland cũng gia nhập vào cuộc chơi đâu từ khi tiến hành hợp tác với Becamex IDC triển khai phát triển dự án phát triển thành phố thông minh ở tỉnh Bình Dương với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 500 triệu USD, đáp ứng được tối đa chỗ ở cho khoảng hơn 13.000 cư dân. Điều này đã tác động vô cùng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở khu vực này và và cũng thu hút thêm ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm, chú ý đến sản phẩm nhà đất tại các huyện Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát.

Bên cạnh đó, theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, việc mức giá đất tăng lên mạnh trong thời gian 2 năm gần đây cũng đã khiến cho dòng tiền đầu tư bắt buộc phải tìm kiếm những thị trường mới, “dễ thở” hơn. Hiện nay, nhu cầu mua mua đất nền ở tỉnh Bình Dương chủ yếu sẽ tập trung vào các sản phẩm có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, trong khi đó đất nền ở các khu vực Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng hiện đang có giá dao động trong ngưỡng 15-20 triệu đồng/m2. Nếu so sánh với mức giá trung bình là 40-50 triệu đồng/m2 của Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một thì khu vực phía Bắc chỉ sở hữu mức giá chưa tới một nửa.

Tìm hiểu giá bán các dự án điển hình tại phía Bắc tỉnh, phần lớn đều nằm trong khoảng giá trên dưới là 1,5 tỷ đồng/nền. Cụ thể, dự án đất nền có sổ hồng mang tên Urban Dream (nằm ở thị trấn Lai Uyên) vừa qua đã gây ra các cơn sốt trên thị trường khu vực Bắc Bình Dương khi chào bán với mức giá trung bình chỉ từ 17-18 triệu/m2. Dự án bất động sản này nằm liền kề với Khu công nghiệp Bàu Bàng, đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông hoàn thiện và ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ khá tốt nhờ lợi thế giá mềm và nhu cầu an cư lớn của người dân trong khu vực. Loạt dự án bất động sản có giá mềm khác đang được chào bán tại khu vực phía Bắc Bình Dương như dự án Richland Residence, Thăng Long Central City, New Land Bàu Bàng, Lavender Central Mall, Inco City, Thăng Long Residence… trong ngưỡng giá bán là 18-25 triệu đồng/m2 đều đang ghi nhận tính thanh khoản khá tốt đến từ nhu cầu mua an cư hoặc là đầu tư dài hạn.

Hàng chục ngàn tỷ đồng đang được chính quyền tỉnh Bình Dương đổ vào phát triển xây dựng hệ thống giao thông đã mang đến cho thị trường địa ốc ở đây cơ hội phát triển mạnh mẽ. Với tốc độ tăng trưởng của địa phương được duy trì ở mức cao, chuyên gia kinh tế đánh giá Bàu Bàng, Tân Uyên, Bến Cát sẽ sớm trở thành một cực phát triển mới, trở thành một đối trọng với các khu vực đã có sự phát triển lâu dài, ổn định như thành phố Dĩ An, Thuận An và thành phố Thủ Dầu Một. Nhìn lại quá khứ Thuận An, Dĩ An cách đây một vài năm, Bàu Bàng, Tân Uyên mới đang ở trong giai đoạn phát triển đầu, biên độ ghi nhận sẽ còn tăng giá rất mạnh, nhất là trong thời điểm 2-3 năm tới khi mà vùng đô thị thông minh Bình Dương được xây dựng hoàn chỉnh, đi vào khai thác thì các KCN sẽ bắt đầu hoạt động ổn định, mở ra một thời kỳ phát triển rất lớn và cũng sẽ là cơ hội giúp đẩy mạnh phát triển thị trường bất động sản.