Tọa độ “vàng” tăng giá trên bản đồ thị trường bất động sản Bình Dương, nhà đầu tư thi nhau “đặt chỗ”

Thị trường Tân Uyên đón nhận những tín hiệu lạc quan

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đặc biệt chú ý đến Tân Uyên nhằm “đón đầu” thị trường khi nơi đây sở hữu biên độ tăng giá vẫn còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ. Đáng nói, mặt bằng giá bất động sản Tân Uyên trong thời gian qua tuy tăng nhanh nhưng vẫn được đánh giá là vùng trũng bất động sản của tỉnh Bình Dương nếu như so sánh với thành phố Thuận An, Dĩ An.

Theo dữ liệu mới được đưa ra gần đây, khi mới manh nha xuất hiện thông tin nâng cấp hành chính lên thành phố, nhà đất Tân Uyên đã ghi nhận tình trạng lượng cầu tăng mạnh so với thành phố Thuận An và Thủ Dầu Một. Cá biệt, loại hình sản phẩm nhà phố liền kề nằm trong các khu compound có lượt tìm kiếm tăng cao đạt tỷ lệ 65%. Mặt khác, giá bất động sản tại thị trường này cũng đã tăng cao theo nhu cầu giao dịch. Giai đoạn năm 2019 - 2020, đất mặt tiền ở các tuyến đường Tân Uyên rơi vào mức trung bình khoảng 14 -16 triệu/m2, hiện nay đã chạm ở ngưỡng 22-25 triệu/m2, giá đất ở các khu vực xa trung tâm có tầm giá dao động trong ngưỡng 13-15 triệu/m2 thay vì mức giá 8-12 triệu/m2 trong thời điểm vài năm trước đó. Riêng loại hình nhà ở thấp tầng được đầu tư bài bản dao động trong ngưỡng 50-70 triệu/m2, tăng trung bình 30-50% so với các năm trước đó.

Trên thực tế, diện tích tự nhiên của thị xã Tân Uyên chỉ rộng chưa đến 19,5km2 nhưng phần lớn đất đai đã dành cho việc phát triển khu công nghiệp và lĩnh vực thương mại - dịch vụ. Dân số tại Tân Uyên hiện nay đã đạt ở mức 416.408 người, tương đương với quy mô dân số tại thành phố Dĩ An với 491.051 người và hiện tại đã vượt xa thành phố Thủ Dầu Một với quy mô dân số là 341.830. Con số này hàng năm dự kiến sẽ tăng cơ học lên thêm 10-15%. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở của người dân tại Tân Uyên sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa trong tương lai dài hạn.

Dân số đang ghi nhận tăng cao mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa diễn ra vô cùng nhanh chóng thế nhưng thời gian bấy lâu nay thị trường bất động sản Tân Uyên vẫn chưa thể phát huy được hết tiềm năng sẵn có. Giá bất động sản Tân Uyên trong khoảng một năm vừa qua dù đã tăng bình quân trong ngưỡng 20-30% thế nhưng vẫn mới chỉ bằng một nửa so với mặt bằng giá tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Đây là lý do mà giới đầu tư đánh giá thị trường bất động sản Tân Uyên vẫn còn ghi nhận có biên độ tăng giá rất lớn. Bên cạnh đó, với việc Tân Uyên dành ra cả tỷ đô la để phục vụ cho việc chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở và triển khai thêm hàng loạt các dự án phát triển cơ sở hạ tầng nhằm tăng cường thêm tính liên kết vùng như các công trình ĐT743, ĐT747B, ĐT746, cầu Bạch Đằng 2… sẽ giúp cho thị trường này đạt được sự tăng tốc nhanh hơn.

Nhiều chuyên gia đưa ra dự báo khi thành phố Tân Uyên chính thức được thành lập, mặt bằng giá bất động sản tại đây sẽ nhanh chóng tiệm cận với thành phố Thuận An và Dĩ An, bình quân nằm trong khoảng 40 triệu đồng/m2. Điều này là hoàn toàn có cơ sở thực tế khi mặt bằng giá bất động sản tại Bình Dương đang chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trên diện rộng. Khảo sát thực tế từ thị trường đã cho thấy rằng ngay cả những khu vực phát triển sau như Phú Giáo, Bàu Bàng thị trường bất động sản ở xung quanh các khu công nghiệp đã không còn các sản phẩm đất nền có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Bất động sản Tân Uyên phát triển mạnh mẽ 

Ở đâu có hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông và công nghiệp được đẩy mạnh phát triển thì thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự tăng trưởng nhanh chóng và bền vững. Tân Uyên hiện tại đã thu hút nguồn vốn FDI đạt ở mức 4 tỷ USD, tốc độ đô thị hóa hàng năm lên đến 10%/năm. Theo bản Báo cáo Kế hoạch phát triển nhà ở Bình Dương chi tiết trong giai đoạn 2021 - 2025, toàn tỉnh này sẽ dành ra quỹ đất diện tích 1.600ha đất cho các dự án nhà ở; tổng số vốn đầu tư thực hiện các công trình dự kiến lên đến hơn 130.000 tỷ đồng. 

Trong đó, thị xã Tân Uyên vẫn đứng đầu khi cần đến diện tích phục vụ thực hiện công trình lên đến 274ha, tổng số vốn đầu tư đạt được gần 22.179 tỷ đồng, để phát triển loại hình nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế. Việc thị xã Tân Uyên đứng đầu trong danh sách nói trên đã cho thấy tiềm năng rất lớn của thị trường bất động sản tại đây. Bởi lẽ với khoảng hơn chục khu công nghiệp đang cần tuyển dụng lượng lớn lao động, Tân Uyên đang phải cố gắng hết sức để tìm ra giải pháp phát triển nhà ở giúp cho tầng lớp người lao động có thể “an cư lạc nghiệp”, đầu tư vào nâng cấp đô thị.

Các khu công nghiệp nằm trên địa bàn như Nam Tân Uyên, KCN Nam Tân Uyên mở rộng, VSIP 2, Uyên Hưng, Đất Cuốc,… đã lấp đầy vì thế nên trong tương lai sắp tới thị xã Tân Uyên sẽ chú trọng tập trung vào việc phát triển thêm một số dự án khu công nghiệp mới. Điểm đáng chú ý ở đây là khu công nghiệp VSIP 3 với quy mô diện tích lên đến hơn 1.000ha khi chính thức triển khai đi vào hoạt động chắc chắn sẽ thu hút thêm một lượng lớn người lao động và các chuyên gia đến làm việc tại đây.

Nhận định về xu hướng tăng giá nhà đất tại thị xã Tân Uyên trong tương lai, chuyên gia bất động sản cho rằng, đây là một động thái tất yếu của thị trường trước sự xuất hiện của một thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng mạnh mẽ và sâu rộng. Xét thời điểm vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An chuẩn bị lên thành phố, giá nhà đất cũng ghi nhận sự tăng trưởng rất nhanh. Tuy nhiên, đây vẫn chưa phải là mức giá cao nếu như so với tiềm năng đang sẵn có về quy hoạch đô thị và khả năng thu hút đầu tư ở Tân Uyên. Chưa kể thị trường ở khu vực này chủ yếu vẫn là giao dịch về loại hình đất nền, nhà riêng lẻ.