Rộng cửa cho vay các dự án bất động sản đủ điều kiện

Cần phân bổ nguồn tiền vào bất động sản

Trước bối cảnh khó khăn của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã kiến nghị rất nhiều giải pháp nhằm gỡ khó về tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, sửa đổi pháp luật… Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BÐS (Bộ Xây dựng) - Ông Hoàng Hải cho hay, Cục sẽ trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung một vài nghị định thuộc lĩnh vực do Bộ Xây dựng quản lý

Trong đó, đề xuất Chính phủ sớm ban hành Nghị định hướng dẫn về quy trình, trình tự, thủ tục để triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị để địa phương có căn cứ thực hiện, không được mỗi nơi một kiểu. Hoàn thiện danh mục dự án, rà soát quỹ đất, hoàn tất thủ tục pháp lý nhằm chọn ra chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân các khu công nghiệp, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ. 

Tại kỳ họp thứ 5 của Quốc hội vào tháng 5/2023, Bộ Xây dựng sẽ thay mặt Chính phủ trình luật Nhà ở (sửa đổi) và luật Kinh doanh BÐS (sửa đổi) để thông qua trong kỳ họp thứ 6 vào tháng 10/2023, đảm bảo về tính thống nhất, khả thi của toàn hệ thống pháp luật. 

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng: “Vấn đề quan trọng nhất của thị trường bất động sản hiện là tín dụng ngân hàng. Năm 2023 bắt đầu thì ngân hàng nên cho vay trong room của 2023. Đồng thời lãi suất vẫn đang quá cao nên người mua phải đắn đo tính toán thiệt hơn khi đi vay. Vì vậy, lãi suất cần giảm để hỗ trợ cho người mua nhà”. 

Về tín dụng ngân hàng, Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét và đề xuất phương án điều hành room cho phù hợp nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Cùng với đó, chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại tạo điều kiện cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư tiếp cận vốn tín dụng. 

Đồng thời, hướng dẫn và chỉ đạo các ngân hàng cho vay, sớm giải ngân cho các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Ưu tiên cho vay tại những dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá bình dân và những loại hình phục vụ sản xuất, an sinh xã hội có hiệu quả, có khả năng trả nợ. 

Ông Hải cho biết, các địa phương đã rà soát lập danh mục những dự án bất động sản trên địa bàn. Đánh giá rõ ràng về lý do và nguyên nhân cụ thể với từng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thể triển khai hay chậm triển khai. Dựa theo cơ sở đó, tập trung gỡ khó về các vướng mắc pháp lý, thủ tục đầu tư các dự án nhà ở nhằm tăng thêm nguồn cung cho thị trường. 

Thúc đẩy, cải cách thủ tục hành chính, loại bỏ tình trạng chậm trễ, đùn đẩy trách nhiệm trong giải quyết các thủ tục triển khai dự án bất động sản trên địa bàn. Đẩy mạnh việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất để chọn nhà đầu tư giúp tăng thêm nguồn cung nhà ở thương mại. 

Bộ Xây dựng kết hợp cùng các địa phương sẽ đẩy nhanh tiến độ thực hiện đề án đầu tư xây dựng tối thiểu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030.  

Tiến hành rà soát, trình, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng nhằm triển khai thực hiện dự án nhà ở, bất động sản. Các địa phương có thẩm quyền ban hành hướng dẫn về điều kiện, tiêu chí, tỷ lệ, quy mô để tách diện tích đất thành dự án độc lập cho diện tích đất công xen kẽ trong dự án. 

Hành động một cách quyết liệt

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng cho rằng, vào những ngày cuối tháng 1/2023, Chính phủ đã ra chỉ thị 03 đôn đốc các bộ, ngành, địa phương để thực hiện nhiệm vụ chủ chốt sau dịp Tết Nguyên đán 2023. 

Tại buổi gặp mặt đầu năm với các lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh về nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển, tạo lợi ích cho cả cho người bán và người mua. Hàng loạt các giải pháp được đưa ra như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp hay chỉnh sửa quy định pháp luật… 

Có thể thấy, Thủ tướng đã nhìn thấy rõ việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ góp phần giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp, nợ xấu, sở hữu chéo… 

“Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước đã phản ứng chính sách còn chậm, chưa kịp thời, cụ thể là chậm nới room tín dụng khiến việc bơm tiền cho nền kinh tế chậm vào các tháng cuối năm 2022. Vì vậy đã khiến thị trường địa ốc và toàn nền kinh tế khó càng thêm khó. Do đó hiện nay cần phải tháo gỡ ngay cho các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp lớn mang tính “đầu đàn”. Khi bất động sản hồi sinh sẽ tác động lan tỏa tới cả ngành kinh tế” - Vị chuyên gia nói. 

Bởi theo ông Hoàng, bất động sản là một trong 24 ngành nghề quan trọng nhất thuộc nhóm 1, mang tính chất dẫn dắt hàng ngàn ngành nghề khác. Bất động sản liên quan tới hầu hết các ngành nghề, lĩnh vực của nền kinh tế. Tuy nhiên, thời gian qua lại chưa có chính sách cụ thể, mạnh mẽ, trọng tâm giúp gỡ khó cho thị trường này. 

Phó trưởng khoa Kinh doanh và Quan hệ quốc tế của trường đại học Kinh tế TP. HCM - TS. Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng những chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ từ những ngày đầu năm mới đã thể hiện sự quan trọng của ngành này như thế nào. Đây được xem là ngày kinh tế trọng yếu, bất kể lúc “nóng” lúc “lạnh” đều tác động mạnh và lập tức tới các ngành khác, nền cần nhanh chóng tháo gỡ, vực dậy thị trường. 

TS Huỳnh Phước Nghĩa cũng nhấn mạnh, việc này không mang nghĩa giải cứu mà là sự quan tâm, tháo gỡ các hạn chế, bất cập đang tồn tại trên thị trường, ảnh hưởng tới người dân, doanh nghiệp.

“Những gì có thể giải quyết, nằm trong tầm tay mà tháo gỡ được ngay thì phải làm sớm để thị trường được thông thoáng hơn. Các chủ đầu tư có sẵn quỹ đất, sức khỏe tài chính tốt, chiến lược rõ ràng cũng cần được hỗ trợ. 

Quan trọng là thị trường bất động sản cần được điều tiết. Chẳng hạn gói 300.000 tỷ đồng từng được tung ra, nhưng nay cũng cần có cú huých để hỗ trợ người dân mua nhà ở bình dân, nhà ở xã hội” - TS. Huỳnh Phước Nghĩa cho hay. 

Vị chuyên gia còn nói thêm: “Về tín dụng khi siết cấp kỳ, siết nhanh gây ra rất nhiều hệ lụy. Do vậy hiện nay cần xem xét “nới” lỏng để cho vay đối với các đối tượng phù hợp. Đây là giải pháp có tính vĩ mô cho nền kinh tế, chứ không phải là giải cứu thị trường bất động sản. Bởi hiện nay không chỉ bất động sản mà cả thị trường tài chính, xây dựng, lao động, sản xuất… cũng đang gặp khó khăn, cần được quan tâm, tháo gỡ để phát triển kinh tế lành mạnh trên cơ sở ổn định vĩ mô, tuân thủ pháp luật. 

Chính phủ cũng quan tâm nên chắc chắn có các giải pháp đột phá, rõ ràng để giải quyết được những bất ổn trong chính sách, pháp luật, tín dụng… Qua đó giúp thị trường địa ốc ổn định trở lại”.