Rao bán cắt lỗ, có nên xuống tiền đầu tư nhà đất lúc này?

Chẳng hạn với phân khúc chung cư, trong tháng vừa qua, một dự án tại TP. Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh) đã mạnh tay chiết khấu tổng 40% khi người mua thanh toán vượt tiến độ 98%. Đồng nghĩa với việc, nếu mua một căn hộ diện tích khoảng 70m2 với giá gốc là 4,7 tỷ đồng, người mua sẽ chỉ cần phải trả 2,9 tỷ đồng.

Hay như một dự án tại Linh Đàm (Hà Nội) có tổng mức chiết khấu lên tới 34 - 35% khi người mua thanh toán vượt tiến độ 95% giá trị căn hộ. Giá căn hộ tại dự án này hiện đang dao động từ 33 - 47 triệu đồng. Nếu áp dụng hết ưu đãi, giá chỉ còn khoảng từ 2,4 tỷ đồng cho một căn gồm 2 phòng ngủ.

Trong khi với phân khúc đất nền, không ít môi giới bất động sản tại nhiều khu vực cũng thừa nhận, thị trường đang xuất hiện nhiều người giảm giá bán, nhưng lại rất hiếm người mua. Theo đó, mức giảm giá tại thị trường thứ cấp đã dao động từ 20-30%.

Nhận định về thị trường bất động sản thời điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, lực cầu trong quý vừa qua chủ yếu đến từ nhu cầu thực, còn các nhu cầu đầu tư đã dè dặt hơn bởi yếu tố về giá cả. Thanh khoản theo đó sụt giảm so với giai đoạn trước, đồng thời biến động giá bất động sản trong quý III cũng có dấu hiệu chững lại. Do đó, nhằm kích cầu thanh khoản, các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà...

Tuy nhiên, câu hỏi mà nhà đầu tư đặt ra là khi giá nhà, đất đã giảm đáng kể như vậy thì có nên tham gia thị trường thời điểm này không? Trả lời câu hỏi này, bà Trương Lệ Tâm, Quản lý Kinh Doanh của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường thứ cấp hiện đang xuất hiện làn sóng xả hàng ngộp. Những tài sản chưa chuẩn pháp lý cần bán gấp hoặc đuối vốn cần thoát hàng sẽ có giá mềm hơn so với thị trường. Nhưng không ít trong số đó là những quảng cáo mang tính "làm màu" để tạo tương tác. Hay một số rao bán chỉ xem như cắt lời chứ chưa thực sự bán lỗ hay chạm giá gốc.

Bà Tâm cho rằng, nhiều tin rao bán cắt lỗ sâu trên thị trường phần lớn là bán hòa vốn, thậm chí vẫn có lãi nếu khấu trừ các khoản ưu đãi lúc đầu của chủ đầu tư cũng như chiết khấu mua lúc đầu. Còn những sản phẩm cắt lỗ thật thì rất có thể liên quan đến yếu tố pháp lý hay chất lượng dự án.

Theo đó, vị chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, xem xét kỹ lưỡng vấn đề pháp lý của sản phẩm, tiềm năng, giá trị thực tế của sản phẩm mà mình định mua. Tránh sa đà quá vào những con số lời ảo mà những tin rao bán cắt lỗ tô vẽ ra.