Phân khúc nhà ở bình dân sẽ là “điểm sáng” của thị trường bất động sản trong năm 2023

Cơ hội an cư dành cho người có thu nhập thấp trong năm 2023

Theo tapchitaichinh.vn, dòng sản phẩm nhà ở có mức giá vừa túi tiền luôn nhận được chú ý, quan tâm trong suốt thời gian qua của đại đa bộ phận người dân. Sau những động thái vô cùng tích cực từ Nhà nước lẫn các đơn vị doanh nghiệp, giới chuyên gia kỳ vọng năm 2023 sẽ là thời điểm tốt nhất để phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp quay trở lại.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhận định là bước sang năm 2023, nhiệm vụ trọng tâm của thị trường bất động sản mà Bộ đặt ra chính là nỗ lực thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ hơn nữa của loại hình nhà ở xã hội và nhà ở dành cho công nhân với mục tiêu là triển khai đầu tư xây dựng được ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội dành cho đối tượng người dân có thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030.

Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng sẽ tập trung, chú trọng vào việc triển khai, xây dựng, các chính sách, tháo gỡ triệt để những vấn đề vướng mắc, khó khăn để tập trung phát triển loại hình nhà ở xã hội, nhà ở dành cho đối tượng khách hàng là người có thu nhập thấp và trung bình, từ đó dần dần khắc phục được tình trạng mất cân đối về cơ cấu các loại hình sản phẩm nhà ở như thời điểm hiện tại.

Hiện nay Chính phủ cũng đã và đang thúc đẩy tốc độ thực thi triển khai các chương trình phục hồi và tập trung vào việc phát triển kinh tế - xã hội trong thời kỳ năm 2022 - 2023, trong đó có khá nhiều những chính sách có liên quan trực tiếp đến việc thúc đẩy sự phát triển của loại hình nhà ở xã hội, nhà cho người có thu nhập thấp.

Mới đây, nhiều đơn vị doanh nghiệp lớn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản như Hưng Thịnh, Vingroup, Him Lam, Sun Group, Nam Long Group, Becamex… đã tham gia vào “cuộc chơi” làm nhà ở xã hội. Đáng chú ý là Tập đoàn Hưng Thịnh, Tập đoàn Kỹ nghệ Gỗ Trường Thành, Đồng Tâm Group mới đây đã công bố "Sáng kiến nhà ở vừa túi tiền" với chất lượng trung bình khá, dành cho nhu cầu phổ thông của khách hàng.

Như vậy, việc các đơn vị doanh nghiệp cùng kết hợp để triển khai làm nhà ở vừa túi tiền cũng đồng nghĩa với việc tính bền vững cho phân khúc này sẽ cao hơn, nguồn cung trở nên dồi dào hơn. Thị trường bất động sản năm 2023 có thể sẽ là lúc phân khúc này quay trở lại thị trường, đáp ứng được nhu cầu an cư cho đối tượng người dân có mức thu nhập thấp, đồng thời còn mang đến cho họ môi trường sống văn minh, hiện đại, sạch sẽ hơn, góp phần thúc đẩy an sinh xã hội và kinh tế ở các địa phương.

Dòng tiền đầu tư trong năm 2023 được dự báo là sẽ nhắm đến các sản phẩm có thể khai thác cho thuê như căn hộ chung cư, nhà phố và bất động sản công nghiệp, nhà xưởng cho thuê. Với nhóm bất động sản để ở, phân khúc căn hộ giá vừa túi tiền (thấp hơn 50 triệu đồng/m2) luôn ghi nhận nhu cầu mua cao nhiều khả năng sẽ dễ tiếp cận vốn vay ngân hàng hơn và phù hợp tài chính số đông để thu hút dòng tiền.

Thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở giá rẻ

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, quan điểm về loại hình nhà ở giá rẻ, bình dân sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở trong năm 2023 là điều hoàn toàn chính xác. Nhà ở bình dân nhận được sự quan tâm đông đảo nhất trong thời gian vừa qua. Tuy nhiên, số dự án mở bán mới lại có mức độ khá ít ỏi, chưa tương xứng với lượng khách hàng quan tâm. Điều đó phản ánh một thực tế là ai đi mua nhà cũng đều mong muốn mua được nhà giá rẻ, đặc biệt là nhà ở chất lượng tốt giá vừa túi tiền.
Theo ý kiến chuyên gia lý giải, mặt hàng nhà ở nói chung khó có thể giảm giá được vì những lý do sau: 

Thứ nhất, nhu cầu về nhà ở của người dân tại các thành phố lớn là có thật nhưng đất thì ngày càng khan hiếm, nên ở những vị trí đẹp, có hệ thống giao thông thuận tiện, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ thì giá bán vẫn sẽ tiếp tục tăng cao.

Thứ hai, liệu giá nhà ở trong tương lai có thể rẻ hơn không? Tất nhiên là có nhưng người mua sẽ phải hy sinh một số các điều kiện khác như: Không được sinh sống ở gần trung tâm, giao thông kém thuận tiện so với khu vực trung tâm và tiện ích dịch vụ cũng sẽ đang trong quá trình hoàn thiện chứ không thể có ngay.

Thứ ba là yếu tố giá đất. Các chủ đầu tư khi muốn xây dựng các dự án nhà ở có giá hợp lý thì ngay từ quỹ đất mua lúc đầu để xây dựng nhà ở cũng phải là quỹ đất rẻ. Doanh nghiệp không thể làm một dự án giá rẻ trên một quỹ đất có giá đắt và không có lãi. Tuy nhiên, giá mặt bằng đất trong thời gian vừa qua tăng rất mạnh nên việc họ thu mua quỹ đất ngày càng khó hơn, đó còn chưa kể yêu cầu về mặt pháp lý cũng khắt khe hơn.

Yếu tố cuối cùng là tâm lý của người mua và sự lo lắng, e ngại của chủ đầu tư. Người mua phải hiểu rằng, nhà ở bình dân giá rẻ không phải là có chất lượng kém hoặc thiếu thốn tiện ích mà đó là những phân khúc nhận được sự hỗ trợ của Nhà nước về thuế, phí để nhà đầu tư có thể cung cấp một mức giá bán tốt hơn dành cho người mua. Tuy nhiên, dư luận, người dân rất dễ đánh đồng với câu chuyện "giá bán thấp - chất lượng thấp" khiến cho các chủ đầu tư cũng hết sức ngần ngại khi làm nhà ở chung cư bình dân. Bởi câu chuyện này có thể khiến cho việc làm thương hiệu của doanh nghiệp, dự án của họ gặp nhiều tác động, ảnh hưởng. Chủ đầu tư sẽ phải cân nhắc kỹ càng đến chuyện thương hiệu của doanh nghiệp mình có phải là thương hiệu bình dân hay không?Tóm lại, doanh nghiệp sẽ cân nhắc 3 yếu tố: Thương hiệu, tỷ

suất sinh lời và đãi ngộ về thuế khi họ tiến hành triển khai phân khúc nhà ở bình dân. Khi cân đối được các yếu tố này doanh nghiệp mới có thể bước chân vào thị trường bất động sản giá rẻ.