Một bộ phận người mua đang săn nhà giá rẻ dịp cuối năm
Anh Hưng - môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết đã một tháng nay, nhiều căn hộ chung cư liên tục chốt được giao dịch, mỗi tin bán nhà thường có nhiều khách quan tâm. Những căn có giá hợp lý thì chỉ sau 2 - 3 ngày đã có người mua.
Người này còn cho hay, cuối năm có nhiều chủ nhà cần tiền nên rao bán nhà với giá rẻ hơn bình thường, không có tình trạng đẩy giá cao rồi chốt lời như trước. Chẳng hạn, một căn nhà 37m2 tại đường Lĩnh Nam đang rao bán với giá 3,65 tỷ đồng, trong khi hồi đầu năm rao bán không dưới 4 tỷ đồng.
Anh Linh - môi giới tại Hà Nội, trong tuần vừa rồi đã bán được 2 căn nhà tại quận Hoàng Mai. Một căn tại ngõ 70 Thanh Lân (Thanh Trì) đã chốt được khách chỉ sau 1 ngày đăng tin vì chủ nhà đưa ra mức giá khá mềm.
“Căn nhà 35m2 trong ngõ ô tô tránh nhau được, vừa sửa lại đẹp đẽ chỉ với 3,3 tỷ đồng. Vừa đăng tin lên là đã tìm được chủ mới luôn” - Anh Linh nói.
Mức thanh khoản của thị trường nhà ở thấp nhất trong 5 năm
Quý IV/2022 ghi nhận tình hình trở nên tồi tệ hơn khi cả thị trường Tp HCM chỉ tiêu thụ được 100 căn hộ chào bán mới, đây là mức thấp nhất trong năm. Ở mùa cao điểm bán hàng cuối năm nay, lượng nhà bán được ở mức kém xa kỳ vọng.Nới chuẩn tín dụng giúp người dân tiếp cận nhà ở
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, nguồn vốn vay từ các ngân hàng bị siết lại đã ảnh hưởng không nhỏ tới các doanh nghiệp bất động sản mà còn tác động tới những người có nhu cầu mua nhà để ở cũng gặp khó khăn.Hàng loạt thủ tục về đất đai, nhà ở sẽ thay đổi từ 01/01/2023
Quy định của pháp luật có nhiều thay đổi để phù hợp với thực tiễn, theo đó sẽ có nhiều thủ tục liên quan về nhà đất sẽ thay đổi từ 1/1/2023.
Ngoài nhà đất thổ cư, thì căn hộ chung cư cũng đang được nhiều chủ nhà bán với giá hợp lý. Chị Ngọc (trú tại quận Hai Bà Trưng) cho hay, cách đây 3 tháng, chị có tìm hiểu một căn hộ 40m2, 2 phòng ngủ tại dự án ở khu đô thị Gia Lâm có giá là 2,1 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện tại bên môi giới đã tìm cho chị một căn có vị trí tương đương nhưng chỉ có giá 1,8 tỷ đồng.
Nếu chị Ngọc thanh toán bằng vốn có sẵn sẽ được chiết khấu thêm 10% và một số quà tặng từ chủ đầu tư. Theo tiến độ thì chị sẽ nhận nhà vào quý II/2023.
Nhiều chuyên gia cho rằng, nếu có sẵn tiền nhàn rỗi, thì đây là thời điểm vàng để xuống tiền, bởi không phải lúc nào chủ đầu tư cũng có những chính sách tốt như hiện nay.
Chủ tịch DKRA Group Phạm Lâm nhìn nhận, thị trường nhà đất trong giai đoạn cuối năm đang có nhiều cơ hội: Mùa vụ mua sắm, đầu tư BĐS thường niên; Tính hiệu quả trong điều hành kinh tế vĩ mô thúc đẩy tăng trưởng kinh tế; Chính phủ tăng cường đầu tư công; Chính sách bán hàng linh hoạt…
Do đó, nhiều đánh giá cho rằng, bất động sản hiện vẫn là kênh đầu tư chiếm lĩnh thị trường với các khoản đầu tư trung và dài hạn. Bởi, đây là sản phẩm vốn mang tính an toàn cao và tâm lý sở hữu BĐS lâu dài của người Việt.
Khác với những năm trước, đất nền luôn là sản phẩm được quan tâm nhất vào cuối năm. Nhưng năm nay, sản phẩm này đã không còn ưu thế vì thị trường vừa trải qua những cơn sốt ảo, giá leo thang, trong khi không phải sản phẩm nào cũng đáp ứng được nhu cầu thực. Hiện tại, các nhà đầu tư đã giảm sự quan tâm tới đất nền mà tập trung vào các phân khúc ở thực.