Phân khúc bất động sản nào đang thu hút nhiều nhà đầu tư vì khả năng sinh lời cao?

Theo VTC News, năm 2023 được đánh giá là một năm còn nhiều khó khăn, thách thức với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn đón nhận những dòng sản phẩm có khả năng mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư.

Bất động sản công nghiệp vẫn tăng giá đều

Mới đây, Cushman & Wakefield đã đưa thông tin về nguồn cung phân khúc thị trường công nghiệp miền Bắc. Cụ thể, giá chào thuê sơ cấp của khu công nghiệp ghi nhận ở mức 115 USD/m2/thời hạn thuê, tăng lần lượt 2,9% theo quý và 5,5% theo năm nhờ nhu cầu cao đối với loại hình này. Ngoài ra, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 1,9% theo quý do một số dự án đã điều chỉnh giá thuê, ghi nhận ở mức 4,7 USD/m2/tháng.

Theo nhận xét của chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt nhờ việc giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tăng. Đáng chú ý, trong vòng 3 năm qua, mặc dù vốn đăng ký có thể giảm nhưng vốn đầu tư công và vốn giải ngân vẫn tăng, qua đó trở thành yếu tố thúc đẩy bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia, nhờ sự tăng trưởng nhanh nên giá bất động sản được cho sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Có thể điều này cũng trở thành một trong những lực cản đối với nền kinh tế, bởi khi giá tăng cao thì chi phí đầu vào cho hoạt động kinh doanh sản xuất, chi phí sử dụng hay chi phí thuê đất cũng tăng cao.

Ông Đinh Trọng Thịnh cho rằng, các địa phương cần chuẩn bị tốt quỹ đất sạch để phát triển những khu công nghiệp. Đây là một trong những việc làm cần thiết để có thể thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước.

Đưa ra nhận định về triển vọng của phân khúc bất động sản công nghiệp trong thời gian tới, ông Thomas Rooney - Quản lý cấp cao, Dịch vụ tư vấn công nghiệp Savills Hà Nội cho biết, mức độ rủi ro đối với nền kinh tế Việt Nam vẫn còn thấp hơn so với các thị trường khác như Lào, Campuchia, Malaysia,... Bên cạnh đó, Việt Nam cũng được hưởng lợi từ nguồn vốn FDI, có lợi thế nguồn lao động cùng với cơ hội xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc.

Mặc dù phải chịu ảnh hưởng bất lợi từ địa chính trị trên thế giới, nhưng kinh tế nội địa vẫn được kỳ vọng giữ ở mức ổn định nhờ mức tiêu thụ trong nước. Mặt khác, thị trường sẽ vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức dài hạn đối với khách thuê về lao động và cơ sở hạ tầng.

Nguồn lực lao động ở Việt Nam được ông Thomas đánh giá là lớn, nền kinh tế đang tiến lên, nhưng vẫn khan hiếm lao động tay nghề cao. Do đó, để thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, Chính phủ cần đảm bảo được chất lượng cũng như số lượng lao động có tay nghề cao.

Chung cư tiếp tục hút khách

Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc chung cư cũng trở thành điểm sáng của thị trường khi vẫn có giao dịch và mức giá tăng đều.

Theo nghiên cứu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong tháng 2/2023, giá chung cư trung cấp tại Hà Nội (35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 17% còn cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tương đương tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2023 cũng ghi nhận tăng 9 - 16% so với cùng kỳ năm trước và tăng mạnh nhất đối với dòng sản phẩm trung cấp. Ngoài ra, giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư ở thủ đô cũng tăng 8% so với năm 2022 trước đó, neo ở mức khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng.

Ghi nhận của các báo cáo nghiên cứu trên thị trường cũng cho thấy, trong khoảng 3 năm gần đây, giá chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội có chiều hướng đi lên, thậm chí trong cả giai đoạn chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà cũng đi ngang thay vì quay đầu giảm.

Lý giải về điều này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cao cấp, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills cho biết, tại thị trường Hà Nội trong năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn ở sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm này trên thị trường đang neo ở mức cao. Đối với những dự án mới tung ra thị trường có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng và pháp lý đảm bảo thì vẫn có lượng cầu quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn. Trong năm nay, mức giá nhà ở nói chung và chung cư nói riêng được cho là sẽ khó giảm sâu do gặp khó khăn về nguồn cung.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, cảnh báo về khủng hoảng thiếu nguồn cung trên thị trường bất động sản đã được đưa ra từ giai đoạn năm 2018 - 2019. Đến hiện tại, nguy cơ thiếu nguồn cung vẫn chưa thể giải quyết trong ngắn hạn. Quy luật của thị trường cho thấy, khi nhu cầu lớn nhưng các sản phẩm trở nên hiếm hoi hơn thì đương nhiên giá sẽ tăng chứ không thể giảm.

Việc đầu tư nhà đất được nhiều người đánh giá là khoản đầu tư có tính an toàn cao cũng như tỷ lệ sinh lời lớn. Xu hướng này càng được thể hiện rõ hơn ở giai đoạn hiện tại. Có rất nhiều người đã xuống tiền mua bất động sản do họ nhận thấy thị trường đang trở lại chu kỳ 2011 - 2013. Các chuyên gia cũng lưu ý rằng, những nhà đầu tư cần có chiến lược, tiềm lực tài chính cũng như chuyên môn mới nên tham gia vào thị trường ở thời điểm này. Đặc biệt khi hiện tại, các cơ chế, chính sách đã dần hoàn chỉnh nên việc đầu tư theo đám đông có thể sẽ gặp rủi ro.