Ôm tiền tỷ "lướt sóng" kiếm lời, nhà đầu tư lo lắng BĐS lãi ảo nhưng "chôn" vốn thật

Nhà đầu tư lo lắng "chôn" vốn ở bất động sản

Theo Nhịp sống kinh tế, trong mấy năm qua, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục trải qua những cơn "sốt nóng", giá bất động sản biến động theo chiều hướng đi lên. Theo đó, không ít người đã kiếm bội tiền từ địa ốc, thậm chí chỉ cần xuống tiền mua đất trong thời gian ngắn cũng đã lãi vài trăm triệu đồng, nếu có vốn lớn còn có thể lãi tới tiền tỷ.

Dù cho cơn sốt bất động sản đã xảy ra trong thời gian dài nhưng nhiều người vì sợ mất cơ hội vẫn tiếp tục ôm tiền lao vào đu đỉnh. Cho đến nay, khi thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại ở nhiều địa phương, đặc biệt với phân khúc đất nền. Không ít nhà đầu tư "tay ngang" đang cảm thấy lo lắng "chôn" vốn vào nhà đất khi đầu tư đúng thời điểm thị trường sôi động.

Chị Vân Anh, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội cho biết, lô đất chị mua tại Bắc giang suốt từ đầu năm 2021 đến nay vẫn đang "án binh bất động", chưa bán được. Trong khi môi giới khu vực này liên tục tung ra thông tin "sốt đất", giao dịch nhanh chóng.

Từ năm 2021, thấy bạn bè tôi kéo nhau về Bắc Giang mua đất, nghe nói thời điểm đó thị trường không có hàng để bán, cứ ra lô nào là hết ngay lô đấy. Chỉ trong vài ngày tôi đã chốt mua lô đất rộng 150m2, với giá 22 triệu đồng/m2, tổng 3,3 tỷ đồng”, chị Vân Anh chia sẻ.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới khu vực này tiếp tục thổi "sốt đất", chị Vân Anh tranh thủ "ăn theo" bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng đến nay đã gần 4 tháng, mới chỉ có 2 người thiện chí đến xem đất, còn lại đều chỉ hỏi để biết giá chứ không có nhu cầu mua thực. Trong khi đó, mảnh đất của chị Vân Anh đã được bán thấp hơn so với môi giới định giá.

"Trước khi rao bán tôi có tham khảo người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi phải được 27 triệu đồng/m2, còn nói thêm nên giữ lại vì sẽ tăng giá tiếp. Dựa vào mức giá này tôi rao bán 25 triệu đồng/m2 để có thể nhanh chóng chốt. Tuy nhiên, mãi tôi vẫn chưa thể bán được mảnh đất này. Tôi lo nếu không bán sớm thị trường rơi vào trầm lắng thì giá có thể đi xuống", chị Vân Anh cho hay.

Tương tự, anh Nguyễn Tú, nhà đầu tư F0 tại Thanh Xuân (Hà Nội) chia sẻ, thời điểm cuối năm 2021, nghe bạn bè kháo nhau đang sốt đất ở Bắc Ninh. Khi đi khảo sát thị trường, môi giới chỉ cho anh Tú một khu đất kèm thông tin cách đó 1 tuần có giá 3 tỷ đồng, ngay hôm sau đã có người chốt 3,5 tỷ đồng, lãi ngay 500 triệu đồng chỉ trong 1 ngày. Môi giới còn khẳng định: "Nếu không mua sớm thì không có mà mua hoặc phải mua với giá cao hơn".

Vì là nhà đầu tư tay ngang chưa có nhiều kinh kinh nghiệm nên anh Tú vội tin và xuống tiền mua lô đất tại Tiên Du (Bắc Ninh), diện tích hơn 100m2, với giá 21 triệu đồng/m2. Đến tháng 3/2022, thấy môi giới liên tục tung tin giá đất khu vực này tăng, vì đang cần tiền nên anh Tú đã rao bán lô đất của mình. Nhưng đến nay đã gần 3 tháng, mảnh đất của anh Tú vẫn chưa sang tay được chủ mới.

"Tôi cũng chỉ dự định lướt sóng, nếu khó bán thì rất có thể phải chôn vốn một thời gian. Còn nếu muốn bán nhanh có khi phải chấp nhận cắt lỗ", anh Tú chia sẻ.

Cuộc đua đầu tư bất động sản, chậm chân sẽ bị giữ lại

Trong 2 năm dịch bệnh Covid-19 hoành hàng, dòng tiền khó đưa vào kinh doanh sản xuất nên nhiều người đã tìm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền trước nỗi lo lạm phát. Trong đó, kênh bất động sản được nhiều người đánh giá cao. Thực tế, giới chuyên gia cũng khẳng định, việc dòng tiền tìm đến bất động sản trong thời gian qua đã khiến giá đất nhiều nơi tăng nóng, nhưng chủ yếu là đầu cơ, nhu cầu thực rất ít. Điều này không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường thì chắc chắn các cơn "sốt" phải hạ nhiệt.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện "bong bóng" cục bộ. Bên cạnh đó, giá nhà cũng leo thang theo giá đất, lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi nhưng lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp. Theo đó, để ổn định thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước đang triển khai đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, các địa phương nhanh chóng thực hiện việc công khai, minh bạch các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như giá đất trên địa bàn. Thậm chí nhiều tỉnh thành đã ra văn bản dừng hoạt động phân lô, bán nền khiến thị trường bị chững lại. 

Mặt khác, giá bất động sản ở nhiều địa phương thời gian qua đã bị đẩy lên quá cao và khi trải qua nhiều cơn "sốt đất" liên tục khiến nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong việc ra quyết định xuống tiền.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, nhiều năm qua tại Việt Nam nguồn cung bất động sản nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền, còn đất và các tài sản trên đất chỉ chiếm tỷ lệ thấp. Nếu lạm phát tăng nhanh cùng nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm, lượng đầu tư vào tài sản nhà ở và thương mại sẽ tăng đáng kể.

Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cảnh báo, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, giới đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng "chết trên đống tài sản" như đã từng xảy ra trong quá khứ.

Theo ông Khương phân tích, khi lạm phát diễn ra, dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua cũng như tính thanh khoản không có. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư thường dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Đánh giá về những cơn sốt đất, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trường Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, sốt đất xảy ra khi có đầu tư, phát triển kéo theo giá đất tăng lên khá nhanh, làm tổng giá trị đất đai tăng thêm, khiến nhiều người có đất đổi đời.

"Những người có tiền muốn tham gia để có tiền nhiều hơn trong khi rất thiếu chuyên nghiệp, hay bị tác động của hiệu ứng đám đông, tức là chỉ vì khát vọng của lòng tham mà không đủ luận cứ", ông Võ nói. 

Thêm vào đó, giới đầu cơ thành thạo kích động lòng tham để kiếm lời từ hình thức cò mồi, dẫn mỗi, thậm chí cả "lướt sóng" giai đoạn đầu. Chính quyền và các cơ quan quản lý Nhà nước chưa đưa ra giải pháp để khắc phục triệt để tình trạng tiêu cực này.

Ông Võ cho biết thêm: "Hệ lụy của những cơn sốt đất nhìn rất rõ, đó là làm cho thị trường lộn xộn. Một nhóm những người đầu tư lướt sóng, nhanh nhạy thì hưởng lợi, "mua tranh bán cướp" rồi hưởng một số lãi không nhỏ. Độ rủi ro quá lớn, đầu tư vào đất đai để kiếm lợi mà cứ như tham gia vào một canh bạc "sinh tử". Qua đó dẫn tới thị trường không ổn định, cuối cùng diễn ra tình trạng "kẻ khóc, người cười".

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá: "Giá bất động sản một số khu vực, một số phân khúc đặc biệt là đất nền tăng nhanh trong thời gian ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương đầu tư xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, đầu tư xây dựng sân bay. Từ đó, dẫn đến giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi".

Tuy nhiên, có một nghịch lý xuất hiện khi giá đất nhiều nơi liên tục leo thanh, bỏ qua rất xa khả năng chi trả của đại đa số người có nhu cầu ở thực. Do đó, xảy ra hiện tượng "lãi ảo", giá tăng chỉ là truyền miệng còn thực tế giao dịch rất ít.