Nhiều tín hiệu tích cực, bất động sản cho thuê tăng trưởng mạnh

Nhu cầu phân khúc cho thuê tăng vọt

Trong khi giao dịch ở các phân khúc như căn hộ, nhà phố, đất nền đều sụt giảm mạnh do thị trường chung gặp khó thì ngược lại nhu cầu thuê nhà ở và mặt bằng bán lẻ lại đang có dấu hiệu phục hồi tốt, thậm chí có xu hướng bùng nổ.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, thị trường bất động sản quý 3 vừa qua có một số điểm chênh lệch giữa nhu cầu của các phân khúc. Cụ thể, trong quý 3, nguồn cung cũng như tỷ lệ hấp thụ căn hộ mới tại TP. Hồ Chí Minh giảm mạnh lần lượt là 56% và 54% so với quý trước, với số lượng  4.100 căn được chào bán và 4.150 căn được tiêu thụ. Nguyên nhân bởi nhà nước kiểm soát tín dụng, gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay của các chủ đầu tư cũng như người mua bất động sản.

Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ và mặt bằng bán lẻ vẫn trên đà hồi phục và đã quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời điểm trước đại dịch Covid-19 với tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt mức 93% trên tổng nguồn cung tích lũy của trung tâm thương mại, bách hóa tổng hợp cùng khối đế thương mại là 1 triệu m2 sàn. So với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình đạt 48,3 USD/m2/tháng (tương đương 1,1 triệu đồng), tăng 5,6%.

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong quý 3 vừa qua, trong khi thị trường bất động sản để bán như nhà phố, chung cư, đất nền khá trầm lắng thì các phân khúc cho thuê lại ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn. Trong đó, nhu cầu tìm thuê mặt bằng, nhà ở tại Thủ đô Hà Nội tăng tới 58% so với quý I/2022, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê tăng lên tới 70%. Trong đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ chiếm tỷ lệ áp đảo.

Đối với phân khúc căn hộ cho thuê, nhu cầu thuê chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 13% so với quý trước, còn tại TP. Hồ Chí Minh tăng tới 24%. Bên cạnh đó, giá thuê cũng đồng loạt tăng ở cả hai thành phố lớn, với mức tăng từ 12% - 16%. Những khu vực có mật độ chung cư dày đặc nhất TP. Hồ Chí Minh như quận 1, quận 4, quận Bình Thạnh và TP Thủ Đức, thu hút nhiều người thuê nhất.

Ngoài ra, không chỉ riêng mặt bằng bán lẻ, chung cư thu hút người thuê trở lại mà nhu cầu thuê nhà trọ cũng ghi nhận diễn biến nhộn nhịp hơn, nhiều khu nhà trọ đã lấy đầy. Chủ nhà trọ tại các quận, huyện vùng ven TP. Hồ Chí Minh cho biết, trong khoảng 3 tháng qua, nhu cầu thuê trọ của công nhân đã tăng mạnh trở lại với tỷ lệ thuê lấp đầy từ 95-100%. Trong khi ở giai đoạn đầu năm chỉ đạt 20 - 30%. Theo đó, giá thuê phòng cũng tăng 20% - 30% so với thời điểm trước.

Ông Hoàng Phúc, quản lý khu nhà trọ 38 phòng ở đường Phan Văn Trị (quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh) cho biết, trước đây một căn phòng trọ ông thu 3-3,5 triệu đồng/tháng, thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát, thậm chí ông Phúc còn hạ xuống 2,5 triệu đồng/tháng. "Hiện giá thuê đã tăng trở lại như giá cũ trước đại dịch nhưng nhu cầu thuê vẫn tăng, hễ có phòng trống là có khách hỏi thuê ngay" - ông Phúc nói.

Chuyên trang Batdongsan.com.vn cho rằng, trước tình hình cho thuê tăng vọt, lợi suất cho thuê nhà phố cũng đã hấp dẫn trở lại với mức tăng 3%/năm tại Hà Nội và tăng 2,9%/năm tại TP. Hồ Chí Minh.

Tiềm năng vẫn còn rất lớn

Theo tìm hiểu, giá cho thuê tại hầu hết các căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đều tăng do nhu cầu của khách thuê ngày càng tăng. Chị Giàu, chuyên môi giới bất động sản cho thuê tại khu căn hộ ở các quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức cho biết, kể từ sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát đến nay thì đây là thời điểm khách thuê có nhu cầu thuê nhà tăng cao nhất.

Những căn chung cư 1-2 phòng ngủ rao lên là có người thuê ngay. Đồng thời, giá thuê cũng tăng 10%-15% so với đầu năm và tăng 25-30% so với cùng kỳ năm trước. Những người trước đây về quê tránh dịch, đến nay hầu hết đã quay trở lại thành phố sinh sống và làm việc nên nhu cầu thuê nhà tăng mạnh.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Tổng Giám đốc Công ty VNO - đơn vị chuyên thuê và cho thuê lại văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh cho rằng, nhu cầu tìm thuê nhà, văn phòng đang gia tăng rõ rệt. Nhiều khách hàng đã chọn đổi căn phòng giá mềm hơn để giảm bớt chi phí, những người trước đây trả mặt bằng thì nay cũng đã đi tìm mặt bằng khác để kinh doanh trở lại.

Theo ông Hải, nhu cầu mua nhà hiện đang gặp khó khăn do dòng tiền hạn hẹp, tín dụng bị siết, trong khi nhu cầu ở, hoặc kinh doanh đang tăng nên phân khúc cho thuê sẽ còn tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Còn theo bà Trang Bùi, tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ trong 9 tháng đạt tới 177 tỷ USD, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng khách hàng quốc tế cũng đạt 1,87 triệu lượt, cao gấp 16,4 lần cùng kỳ năm trước. Điều này thúc đẩy các dịch vụ liên quan đến nhà ở, văn phòng, mặt bằng bán lẻ... gia tăng.

Đặc biệt khi mà hoạt động du lịch đang được mở cửa mạnh mẽ, thu hút khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng khiến các hoạt động thuê mặt bằng kinh doanh hàng hóa, ăn uống, dịch vụ lưu trú, khách sạn,... tăng mạnh mẽ.

Ngoài ra, ông Nick Bradstreet, Giám đốc Bộ phận bán lẻ khu vực châu Á - Thái Bình Dương tại Savills nhận định, nhiều thương hiệu bán lẻ quốc tế hiện nay đang tìm kiếm cơ hội để mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, bắt nguồn từ những tín hiệu tích cực của nền  kinh tế cũng như tiềm năng tiêu dùng quốc nội. 

Do đó, giải pháp để ngành bán lẻ Việt Nam thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp nằm ở vấn đề nguồn cung mặt bằng đạt tiêu chuẩn quốc tế. Theo đó, ngoài sản phẩm nhà mặt tiền, thị trường còn cần bổ sung trung tâm thương mại cao cấp tại các khu vực trung tâm thành phố. Những dự án này cần thiết kế và vận hành một cách chuyên nghiệp để đáp ứng yêu cầu khắt khe từ nhãn hàng quốc tế.