Nhiều nhà đầu tư BĐS đang có hiện tượng "no hàng", không còn nhu cầu mua tiếp

Nhiều nhà đầu tư đã "no hàng" và không còn nhu cầu mua tiếp

Theo Nhịp sống kinh tế, anh Lê Minh một môi giới bất động sản kỳ cựu cho biết, từ đầu năm tới nay lượng nhà đầu tư tìm mua bất động sản có dấu hiệu tăng mạnh do lo ngại lạm phát tăng cao. Hiện nay, trong danh mục của nhiều nhà đầu tư đã có hàng chục sản phẩm, tuy nhiên hầu hết đều chưa thể bán ở thời điểm hiện tại.

Lý giải về vấn đề này, anh Minh đưa ra 2 nguyên nhân chính. Thức nhất là tình trạng nhà đầu tư "lãi trên giấy", tức giá chào bán tăng cao nhưng khó tìm người mua. Trên thực tế, một số dự án liền kề, shophouse đã đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng khó tìm được người mua.

Thứ hai, nhiều nhà đầu tư mua đất khi mặt bằng giá còn thấp hơn so với khu vực khác. Vì vậy, kỳ vọng tăng giá của họ rất lớn. Hiện giờ nhiều nhà đầu tư tiếc nuối không muốn bán bởi họ cho rằng bán đi rồi khó mua được những sản phẩm có mức kỳ vọng tốt như vậy.

Tương tự, chị Hương, một nhà đầu tư mắc cạn ở Mê Linh gần 10 năm nay cho biết, căn liền kề chị mua tại dự án KĐT Minh Giang - Đầm Và hiện đã tăng gấp đôi lên gần 30 triệu đồng/m2. Nhiều môi giới liên tục hỏi nhưng chị chưa bán vì so với những khu vực khác ở vùng ven Hà Nội, giá ở Mê Linh vẫn còn thấp hơn nhiều. Chị Hương kỳ vọng mức giá khu vực này có thể lên đến 40 - 50 triệu đồng/m2 trong vài năm tới.

"Tôi đã chờ cả 10 năm nay rồi thì không có lý do gì lại không thể chờ thêm 1-2 năm nữa. Bán xong, xung quanh Hà Nội cũng khó tìm được chỗ nào giá hợp lý để mua vào. Trong khi đó gửi tiền tiết kiệm thì lạm phát quá cao. Vì vậy, dù lãi gấp tôi nhưng hầu nhà đầu tư Mê Linh hiện tại đều giữ hàng", chị Hương cho hay.

Trên thị trường hiện không hiếm thấy những nhà đầu tư như chị Hương, sau nhiều thương vụ sang tay chuyển nhượng bất động sản, nhà đầu tư nhận ra rằng việc liên tục bán từ chỗ này mua chỗ khác không có lợi nhuận bằng giữ một chỗ tốt rồi chờ tăng giá. Nguyên nhân bởi, khi bán được chỗ này cao thì lúc mua vào chỗ khác giá cũng đã tăng, cuối cùng phần lợi nhuận không được là bao.

Các chuyên gia cho rằng, hiện tượng nhà đầu tư "no hàng", ngừng mua vào như hiện nay còn bởi nhiều nhà đầu tư thấy giá đất tăng liên tục nên xuất hiện tâm lý "sợ hãi", sợ mua đúng đỉnh, có nguy cơ mắc kẹt khi thị trường đi xuống.

"Theo dõi thông tin và cũng chứng kiến nhiều nhà đầu tư đã đầu tư đất ở vài nơi, tôi thấy giá đất tăng liên tục, có khu đất giá đã tăng gấp đôi chỉ chưa đầy năm. Tôi cũng đã cùng bạn đi xem vài khu đất và cũng rất muốn đầu tư nhưng tôi e ngại giá đất tăng như bây giờ nếu tôi mua vào thời điểm này liệu có nguy cơ ‘bắt đỉnh’. Sau thời gian tăng quá nóng, giá sẽ phải đi ngang hoặc đi xuống, có thể dẫn tới việc lỗ vốn khi đầu tư”, bác Nam, một nhà đầu tư cho biết.

Nói về hiện tượng nhà đầu tư "no hàng", nhiều chuyên gia lo ngại thị trường bất động sản sẽ chững lại ở mức giá cao trong vài tháng tới khi kỳ vọng tăng giá của nhà đầu tư vẫn rất lớn. Giá nhiều khu vực cao nhưng thanh khoản có xu hướng giảm do nhu cầu mua không có.

Theo đó, các chuyên gia cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản luôn còn, không chỉ trong năm nay hay thời gian tới, tuy nhiên vấn đề quan trọng nhất với nhà đầu tư trong giai đoạn hiện tại là cần lưu ý đến vấn đề lạm phát. Trong trường hợp lạm phát vượt kỳ vọng sẽ kéo theo phản ứng dây chuyền khác nhau, ảnh hưởng ngược lại thị trường bất động sản. Kinh nghiệm cũng cho thấy có những giai đoạn lạm phát vượt kỳ vọng, bất động sản không tăng, thậm chí là giảm.

Chính vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn trọng, nếu không tìm được sản phẩm tốt, giá phải chăng và mức kỳ vọng tăng giá tốt trong tương lai thì nên dừng lại, nghe ngóng thị trường, không nên vội vã mua vào thời điểm hiện tại bởi rất dễ "mắc cạn" trên đống tài sản trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nguy cơ chững lại do tác động của nhiều yếu tố kinh tế vĩ mô.

Giá đất vùng ven cao ngang ngửa nội thành

Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội mấy năm gần đây liên tục sốt cao. Đặc biệt là giá đất tại những huyện sắp lên quận như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng liên tục tăng nóng.

Thực tế, nếu so sánh giá đất tại một số khu vực "nóng" ở vùng ven hiện đã tương đương, thậm chí cao hơn so với giá đất khu vực kinh doanh nội thành Hà Nội.

Theo báo cáo quý I/2022 của batdongsan.com cho thấy, giá rao bán đất thổ cư tại các huyện vùng ven Hà Nội đã tăng đồng loạt, cụ thể như Chương mỹ (74%), Quốc Oai (26%), Gia Lâm (21%), Đông Anh (20%),...

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho hay, giá đất nền nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã tăng 10 - 20% so với thời điểm đầu năm 2021. 

Giá đất nền tại các tỉnh cũng tăng 10 - 20% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt tại những nơi mặt đường lớn, vị trí đẹp giá đất có thể tăng từ 30 - 40%. Các tỉnh như Bắc Ninh và Bắc Giang, giá đất nền cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm ngoái.

Đưa ra đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản miền Bắc, ông Quyết nhấn mạnh, tuy giá tăng cao nhưng sẽ không xảy ra hiện tượng sốt đất hoặc đóng băng toàn thị trường mà chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương.

Điểm nhấn giúp thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh hấp dẫn hơn chính là do các gói đầu tư công và hạ tầng Hà Nội và các tỉnh lân cận như tuyến đường vành đai 4, 5... Tuy nhiên, với sự phát triển nóng, "sốt" giá tại nhiều địa phương qua các cuộc đấu giá, nhà đầu tư cần cẩn trọng để giảm thiểu rủi ro bong bóng bất động sản.