Nhiều doanh nghiệp BĐS báo lãi hơn nghìn tỷ năm 2022: Dẫn đầu thuộc về “họ” Vingroup

Theo Doanhnhan.vn, theo thống kê sơ bộ những doanh nghiệp bất động sản đại chúng đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2022 cho thấy, có tổng cộng 13 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2022 hơn nghìn tỷ đồng. Trong đó, có 7/13 doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng, 5 doanh nghiệp còn lại ghi nhận doanh thu thuần và lãi sau thuế giảm so với năm 2021. 

Nhóm doanh nghiệp họ Vingroup dẫn đầu

Đứng đầu danh sách những doanh nghiệp bất động sản lãi lớn trong năm 2022 là các doanh nghiệp “họ” Vingroup. Trong đó, lợi nhuận sau thuế của Vinhomes đạt 29.001 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước đã giảm 26%. Theo doanh nghiệp này, hoạt động bán hàng trong năm qua đã hồi phục mạnh mẽ sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19. Giá trị hợp đồng ký mới trong năm 2022 của Vinhomes đạt con số kỷ lục lên đến 128.200 tỷ đồng, so với năm 2021 đã tăng 62%. 

Tính đến cuối năm ngoái, giá trị hợp đồng đặt trước của Vinhomes là 107.600 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã tăng 105%. Với kết quả ấn tượng này, Vinhomes đã vượt 120.000 tỷ đồng mục tiêu giá trị hợp đồng cho cả năm.

Năm 2022, kết quả kinh doanh của Vingroup (VIC) cũng vô cùng khởi sắc. Tốc độ bàn giao những căn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire đóng góp phần lớn doanh thu, trong khi đó, các lĩnh vực cho thuê bất động sản đầu tư (chủ yếu là kinh doanh trung tâm thương mại) và dịch vụ khách sạn, du lịch, vui chơi giải trí, y tế cùng giáo dục đều ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Lũy kế cả năm 2022, công ty báo lãi sau thuế 1.981 tỷ đồng.

Doanh thu năm 2022 của Vincom Retail (VRE) là 7.309 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước đã tăng 24%. Trong khi đó, lãi sau thuế của công ty cũng tăng 108% so với năm trước và đạt 2.735 tỷ đồng, tương đương với 114% kế hoạch đề ra cho cả năm. Trong năm vừa qua, Vincom Retail đã mở mới 3 trung tâm thương mại, bao gồm Vincom Mega Mall Smart City, Vincom Plaza Mỹ Tho và Vincom Plaza Trần Huỳnh, Bạc Liêu, nâng tổng số trung tâm thương mại của doanh nghiệp lên 83, trải rộng ở 44 tỉnh, thành phố khắp cả nước.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác báo lãi trên nghìn tỷ

Sài Gòn VRG (SIP) và IDICO (IDC) trong năm 2022 đã quay trở lại nhóm doanh nghiệp lãi nghìn tỷ đồng. So với cùng kỳ năm 2021, doanh thu thuần cùng lãi thuần của IDICO lần lượt tăng 92% và 333%. Đáng chú ý, mảng dịch vụ khu công nghiệp đã vượt mảng kinh doanh điện để dẫn đầu trong cơ cấu doanh thu thuần của công ty.

Trong quý 4/2022, IDICO đã tiến hành rà soát, điều chỉnh giá vốn phù hợp với doanh thu nhận một lần ở những dự án khu công nghiệp Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 2 mở rộng cùng với Hựu Thạnh. Lãi sau thuế của công ty trong quý này là 231 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước là 35,8 tỷ đồng. Nhờ đó, doanh nghiệp đã vượt 38% mục tiêu lợi nhuận trước thuế đề ra cho cả năm.

Lợi nhuận gộp của Sài Gòn VRG trong năm 2022 là 902 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã tăng 17%. Nhờ khoản doanh thu tài chính và phần lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng lên, lợi nhuận sau thuế của Sài Gòn VRG đạt gần 1.002 tỷ đồng, tăng 10%.

Những cái tên khác như Kinh Bắc (KBC), Sonadezi (SNZ), Becamex IDC (BCM) và Hà Đô (HDG) thuộc nhóm có tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận ngược chiều nhau. Doanh thu của Kinh Bắc năm 2022 là 957 tỷ đồng, so với năm trước đã giảm mạnh 77%. Nguồn thu chính từ việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng đã giảm 78%, xuống chỉ còn 665 tỷ đồng. So với cùng kỳ, Kinh Bắc còn có thêm khoản giảm trừ doanh thu hơn 447 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính của Kinh Bắc là 338 tỷ đồng. Khoản lãi từ công ty liên doanh và liên kết đã tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt 2.199 tỷ đồng chủ yếu nhờ lãi tiền gửi, cho vay tăng cao cùng với hạch toán khoản lãi mua rẻ từ thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng (SDN) diễn ra trong quý 3/2022. Nhờ đó, lũy kế cả năm 2022 Kinh Bắc lãi sau thuế tăng 18%, đạt 1.596 tỷ đồng.

Cũng trong năm qua, doanh thu thuần của Becamex IDC là 6.507 tỷ đồng, so với năm 2021 đã giảm 7%. Lợi nhuận thuần của công ty là 1.796 tỷ đồng, giảm 21% so với năm trước. Nguồn lợi nhuận khác của công ty là gần 81 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ lỗ 472 tỷ đồng), Becamex IDC ghi nhận lãi sau thuế tăng 15%, đạt 1.724 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện 60% mục tiêu lợi nhuận đề ra cho cả năm. 

Trong năm 2022, doanh thu thuần của Hà Đô là 3.642 tỷ đồng, so với năm 2021 đã giảm nhẹ 4%. Lợi nhuận trước thuế của công ty là 1.620 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã giảm 23 tỷ đồng. Đáng chú ý, chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành giảm xuống đã kéo lợi nhuận sau thuế tăng 3% và đạt 1.378 tỷ đồng. Trong khi đó, doanh thu thuần của Sonadezi so với cùng kỳ tăng 2%, đạt gần 5.294 tỷ đồng. Ngược lại, giá vốn và nhiều chi phí tăng cao đã kéo lợi nhuận sau thuế của công ty giảm 30%, đạt 1.047 tỷ đồng. Như vậy, Hà Đô đã thực hiện được 98% kế hoạch lợi nhuận đề ra cho cả năm.

Doanh thu thuần trong năm 2022 của Viglacera (VGC) tăng 30% so với cùng kỳ và đạt 14.594 tỷ đồng. Doanh thu mảng dịch vụ cho thuê bất động sản, hạ tầng khu công nghiệp là 3.338 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã tăng 31%. Ngoài ra, các mảng khác liên quan bất động sản như bán hàng hóa bất động sản, dịch vụ quản lý, vận hàng các khu công nghiệp, khu đô thị, chung cư so với cùng kỳ năm 2021 đều tăng. 

Nhờ đó, lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế của Viglacera năm 2022 lần lượt ghi nhận 2.321 tỷ đồng và 1.931 tỷ đồng, so với năm 2021 đã tăng 51%. Phía công ty cho biết, so với thực hiện năm 2021, lợi nhuận trước thuế mảng kinh doanh bất động sản đã tăng 57% và đạt 1.622 tỷ đồng, đồng thời vượt 33% kế hoạch năm. 

Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản, có 3 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận năm 2022 giảm so với năm 2021, đó là Novaland (NVL), Khang Điền (KDH) cùng với Phát Đạt (PDR). Với Novaland, doanh thu thuần trong năm qua đã giảm 25%, đạt 11.135 tỷ đồng do doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm xuống. Công ty ghi nhận 5.012 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính, tăng 38% nhờ tăng lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư cùng với lãi thoái vốn công ty con, công ty liên kết, bao gồm nhóm công ty Hạ tầng Sài Gòn, Khánh An, Carava Resort cùng với CTCP Nova SQN.

Ngoài ra, công ty ghi nhận 1.270 tỷ đồng tiền lãi từ giao dịch mua rẻ khi đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley và Công ty TNHH Đầu tư Trúc Quỳnh, đóng góp vào khoản thu nhập khác của doanh nghiệp năm 2022. Sau khi khấu trừ các khoản chi phí, công ty này báo lãi sau thuế là 2.293 tỷ đồng, so với cùng kỳ đã giảm 34%, thực hiện được 35% chỉ tiêu đề ra cho cả năm. 

Đáng chú ý, doanh thu thuần của Phát Đạt năm 2022 là 1.505 tỷ đồng, giảm 58% so với năm 2021. Trong quý 4/2022, công ty không ghi nhận bất kỳ đồng doanh thu nào từ chuyển nhượng đất cũng như doanh thu từ chuyển nhượng hàng hóa bất động sản như cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.170 tỷ đồng, giảm 37% so với cùng kỳ, thực hiện được 40% mục tiêu lợi nhuận năm.

Lũy kế cả năm 2022, Khang Điền ghi nhận 2.912 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.081 tỷ đồng lãi sau thuế, so với năm trước lần lượt giảm 22% và 10%. Như vậy, công ty trong năm qua mới thực hiện được 72,8% mục tiêu doanh thu và 77,2% chỉ tiêu lợi nhuận.