Nhà đầu tư đang rất “thèm” mua bất động sản nhưng "hết tiền"

Nhà đầu tư  “hết tiền” do trước đó đã “tất tay” vào bất động sản

Theo Nhịp sống thị trường, đã hơn một năm kể từ khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng ảm đạm. Thanh khoản và giá bán của một số phân khúc đầu tư như đất nền, nhà liền kề, biệt thự,... đã sụt giảm sâu. Thậm chí, trên thị trường còn từng xuất hiện những bất động sản có giá rẻ hơn so với thời điểm đầu năm 2022 tới 40 - 50%. Theo đó, nhà đầu tư nhận thấy trên thị trường bất động sản hiện nay, nhiều sản phẩm đã rơi về mức giá “hời” nhưng không thể mua vì “hết tiền”.

Anh Quyết Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, anh tham gia vào thị trường bất động sản từ năm 2017. Thị trường bất động sản thời điểm này diễn biến khá tích cực. Theo đó, anh Sơn trúng mánh không ít các thương vụ đầu tư bất động sản, chủ yếu trong đó là đất nền. Anh Sơn cho biết, có bao nhiêu tiền anh đều dồn vào đất, tính đến thời điểm năm ngoái anh đã sở hữu 3 mảnh đất. Đến đầu năm 2033, bất chấp việc thị trường ảm đạm nhưng anh vẫn tiếp tục mua thêm 2 mảnh đất ngộp từ nhà đầu tư khác. Đến nay, anh Sơn đang nắm trong tay 5 mảnh đất tại vùng ven các tỉnh lân cận Hà Nội.

Nhà đầu tư này cho biết, thời gian gần đây, môi giới vẫn liên tục chào mời anh mua những mảnh đất có giá “hời’. Tuy nhiên, anh Sơn đều phải từ chối do “hết tiền”. Anh Sơn cho biết, có những mảnh đất anh đã tới tận nơi xem và thấy đều ở vị trí đẹp, mức giá rẻ hơn nhiều so với trước kia. Thậm chí, có mảnh thời điểm đầu năm 2022 anh hỏi mua với giá 5 tỷ đồng chủ không bán, đến nay chào lại với giá 3,4 tỷ đồng. 

“Thấy bất động sản có vị trí đẹp, giá hời nhưng tôi đã hết tiền. Hiện các mảng kinh doanh khác của tôi cũng đang gặp khó khăn. Nếu đi vay để mua, tôi thấy không phải thời điểm phù hợp”, anh Sơn nói.

Anh Nguyễn Quang Tuân, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, anh và nhóm đầu tư vẫn liên tục liên hệ với các khách hàng cũ, thân thiết để chào mời. Có nhiều khách hàng cũng đã đến tận nơi để xem đất. Tuy nhiên, nhiều khách hàng thân thiết cũng chia sẻ, hiện tại họ đã “hết tiền” không thể mua thêm được nữa. Anh Tuân cho biết, mặc dù thị trường bất động sản đã khởi sắc hơn nhưng một số khách hàng đã mua “tất tay” từ trước đó và đang khá khó khăn xoay sở tài chính. Bên cạnh đó, có những khách hàng dù có ý định mua nhưng họ vẫn e dè vì lý do thị trường bất động sản chưa thể sôi động ngay.

Nhà đầu tư đang rất “thèm” mua bất động sản

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản được đánh giá là đang mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và muốn mua với mức giá hời.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cho biết, thực chất các nhà đầu tư hiện đang rất “thèm” mua bất động sản. Nguyên nhân bởi nhiều sản phẩm đang giảm giá từ 10 - 30%, bên cạnh đó các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, hỗ trợ về tài chính, lãi suất vay.

“Có những dự án tôi thấy chỉ cần thanh toán 15%, còn lại được hỗ trợ về lãi suất, ba năm sau mới nhận nhà. Mặc dù vậy, nhà đầu tư vẫn đang cân nhắc vì chưa biết thị trường bất động sản đã chạm đáy hay chưa?”, vị chuyên gia cho biết.

Ông Quang cho rằng, mặc dù nhà đầu tư rất thèm mua bất động sản cũng phải cân nhắc. Bởi các nhà đầu tư cũng như các doanh nghiệp, cũng đang phải cắt lỗ để tồn tại. Mặc dù đang “thèm” nhưng mọi người vẫn đang chờ nhau, chỉ cần có tín hiệu tích cực xuất hiện, thị trường sẽ trở lại.

TS. Cấn Văn Lực cho biết, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tốt hơn, cú hích sẽ bắt đầu tư quý I/2024, bởi lãi suất đã và đang giảm. Hơn thế, độ ngấm của chính sách ở thời điểm đó cũng sẽ tốt hơn, đặc biệt khi 4 luật được Quốc hội thông qua trong tháng 10 sắp tới. Ngoài ra, những vụ vi phạm pháp luật, pháp lý trong năm nay về cơ bản cũng sẽ được xử lý. Cũng tại thời điểm đó, tình hình phục hồi kinh tế và vĩ mô của Việt Nam và thế giới cũng sẽ rõ nét hơn.

Do đó, vị chuyên gia khuyên các nhà đầu tư là đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất giảm và giá bất động sản cũng được điều hòa hợp lý hơn.

Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho biết, một trong những động lực quan trọng nhất là mặt bằng lãi suất đã có phần hạ nhiệt. So với đầu năm 2022, lãi suất cho vay đối với bất động sản đã giảm nhiệt đáng kể, trung bình từ 1-3%/năm. Lãi suất hạ nhiệt là một trong những động lực quan trọng khiến các nhà đầu tư có thêm niềm tin vào thị trường.

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, trong giai đoạn này Chính phủ đã có nhiều chính sách và đang có tác dụng. Bên cạnh đó, ngân hàng cũng liên tục hạ lãi suất và đang tạo ra động lực để cho vay dẫn đến nhiều dự án, nhất là những dự án đang ở giai đoạn cuối sẽ được kích hoạt, được tiếp cận vốn cũng như một số thủ tục được tháo gỡ.

Theo ông Đính, một phần trong các dự án sẽ được tái khởi động, tiếp tục chạy và bắt đầu thì sẽ có hoạt động. Khi có giao dịch thì các nhà đầu tư sẽ thấy phấn khởi hơn nên họ tiếp tục tham gia vào thị trường. Dù thị trường không hoàn toàn bùng lên như thời điểm năm 2020 đổ về trước nhưng sẽ có những hoạt động giao dịch mua bán được hồi sinh.