Thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu mới

Các đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, thị trường thời gian gần đây đã ghi nhận được sự khởi sắc nhất định nhờ vào những chính sách gỡ vướng của Chính phủ cùng các địa phương, cùng với đó là động thái hạ lãi suất quyết liệt của Ngân hàng Nhà nước. 

Thị trường ghi nhận hàng trăm dự án được “gỡ vướng”

Cũng trên cơ sở tổng hợp văn bản, báo cáo của 8 bộ, ngành và của 41/63 tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Xây dựng thời gian gần đây đã có báo cáo tình hình, kết quả triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ cũng như thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, bền vững và lành mạnh.                       

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, thời gian qua Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm tra, rà soát và giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến những dự án và Bộ Xây dựng đã nhận được 112 văn bản báo cáo khó khăn, vướng mắc cũng như kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 174 dự án bất động sản. Và theo chức năng, nhiệm vụ được giao thì Tổ Công tác và Bộ Xây dựng đã xem xét, xử lý toàn bộ 112 văn bản. 

Ở TP. Hồ Chí Minh, Tổ công tác đã giải đáp và hướng dẫn trực tiếp bằng văn bản đối với khoảng 30 nội dung kiến nghị có liên quan đến khó khăn cũng như vướng mắc của 180 dự án nhà ở, khu đô thị. Những vướng mắc chủ yếu là bởi địa phương hiểu, áp dụng pháp luật chưa đầy đủ, chưa đúng. Và sau khi Tổ công tác và Bộ Xây dựng trao đổi cũng như hướng dẫn, cơ bản những khó khăn và vướng mắc đã được giải quyết, làm rõ một cách căn bản. 
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói rằng: “Theo thông tin của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, đến thời điểm hiện tại thành phố đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương với 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu. Trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ Công tác và 39 dự án rà soát của địa phương”. 

Còn ở Hà Nội, Tổ công tác cũng đã giải đáp và hướng dẫn trực tiếp bằng văn bản đối với khoảng 20 nội dung kiến nghị có liên quan đến khó khăn và vướng mắc của 712 dự án nhà ở, khu đô thị. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, sau khi trao đổi, hướng dẫn thì đến nay Hà Nội đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án (tương đương với 58,8% so với số lượng 712 dự án ban đầu). Hiện tại thì thành phố đang tiếp tục chỉ đạo giải quyết 293 dự án. 

Đối với tỉnh Đồng Nai, Tổ công tác đã giải đáp và hướng dẫn trực tiếp bằng văn bản đối với 7 dự án bất động sản lớn, trong đó có các dự án của Tập đoàn Novaland, Tập đoàn Hưng Thịnh,... Song song với đó là xác định các vấn đề vướng mắc trong quy hoạch đô thị, xây dựng (không thống nhất giữa 3 cấp độ quy hoạch) thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh Đồng Nai, từ đó đã giải đáp và hướng dẫn tỉnh tháo gỡ khó khăn và vướng mắc. 

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện tại các địa phương vẫn đang tích cực tập trung giải quyết tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc cho những dự án bất động sản. Mặc dù vậy thì lãnh đạo của Bộ Xây dựng cũng đã thừa nhận việc tháo gỡ khó khăn và vướng mắc cho các dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn bởi quá trình triển khai thực hiện nhiều dự án kéo dài, pháp luật qua các thời kỳ đã có nhiều thay đổi; một số cán bộ và công chức, cơ quan, đơn vị thực hiện pháp luật có tâm lý sợ sai, sợ trách nhiệm cũng như sợ rủi ro pháp lý dẫn đến việc đùn đẩy, né tránh, giải quyết chậm, không dám đề xuất và không dám quyết định. 

Rục rịch có giao dịch trở lại

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tháng 7/2023, sau đà giảm về nguồn cung và nhu cầu bất động sản nửa cuối năm 2023, mức độ quan tâm đến các giao dịch bất động sản ở trên cả nước đã tăng 6% so với tháng 6, lượng tin đăng bán nhà đất cũng đã tăng 4%. Trong tháng 8 vừa qua, những chỉ số này cũng đã tiếp tục tăng. Dữ liệu củ Batdongsan.com.vn cũng đã phản ánh nhu cầu tìm mua bất động sản toàn quốc tăng trung bình là 5% so với tháng 7, lượng tin đăng bán cũng ghi nhận tăng 2%. 

Đặc biệt, trong tháng 8, ở thị trường Hà Nội, đất nền chính là loại hình có nhu cầu tìm mua cao nhất, so với tháng 7 tăng 12%. Chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự cũng có mức độ quan tâm tăng từ 7 - 9%. Mặc dù vậy thì lượt tìm kiếm đất đai dự án lại giảm 7% so với tháng 7 - điều này đã cho thấy loại hình này cần nhiều thời gian hơn để hồi phục. 

Ở TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm mua tăng cao nhất đối với nhà mặt phố và biệt thự (tăng 7%). Và mức độ quan tâm đối với chung cư, nhà riêng và đất dự án vẫn duy trì được nhịp tăng ổn định, từ mức 2 - 4% so với tháng 7. Đất nền chính là loại hình duy nhất có lượt quan tâm giảm nhẹ. 

Chị Thúy ở Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh vừa mới khoe chốt bán thành công một lô đất nền diện tích 125m2 vào cuối tháng 7 ở TP. Thủ Đức với mức giá là 12,5 tỷ đồng. Chị cho biết, lô đất trên đã rao bán từ đầu năm tuy nhiên gần như không có một ai hỏi. Chị Thúy nói rằng: “Ban đầu tôi kêu giá 14 tỷ đồng, chờ ròng rã đến tháng 7 mới có môi giới dẫn khách đến xem và thương lượng xuống chỉ còn 12,5 tỷ đồng, tôi đã lập tức đồng ý bởi vì khoản vay ở ngân hàng đã quá hạn”. 

Còn anh Hải là môi giới nhà đất ở TP. Hồ Chí Minh cũng cho biết, trong 3 tháng trở lại đây, anh đã thành công khoảng 10 giao dịch và phần lớn là đất nền có mức giá khoảng 3,5 đến 4,5 tỷ đồng/nền và căn hộ ở trên địa bàn, còn nhà phố thì vẫn đang trong quá trình đàm phán. Khi nhớ lại những tháng đầu năm 2023, anh Hải nói rằng đó là quãng thời gian vô cùng áp lực, anh từng muốn bỏ nghề bởi vì mấy tháng không có giao dịch thành công, vài hôm thì mới có một vài khách hàng liên hệ để hỏi giá tuy nhiên chỉ nhằm thăm dò thị trường. 

Các nhân viên môi giới cho biết, công việc của họ thời gian gần đây đã dễ thở hơn khi mà thị trường bất động sản đang rục rịch quay trở lại. Bên cạnh những nguyên nhân về chính sách thì còn do chủ các bất động sản ôm hàng trong thời gian khá là lâu, đến hạn trả nợ ngân hàng cho nên phải chấp nhận giảm giá sâu, người mua mua được sản phẩm với mức giá hợp lý. Cũng từ đó, thanh khoản trên thị trường sẽ trở nên khởi sắc hơn. 

Anh N là lãnh đạo của một doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có trụ sở ở TP. Thủ Đức đã thừa nhận doanh thu từ hoạt động môi giới của công ty từ tháng 7 cho đến nay đã có những chuyển biến khá là tích cực. Nhà đầu tư cũng đã chủ động liên hệ để có thể tìm hiểu sản phẩm cũng như quan tâm nhiều nhất đối với đất nền, chung cư ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh vì mức giá khá là dễ chịu và dễ sinh lời hơn bởi so với các bất động sản ở khu vực trung tâm. 

Không chỉ có những giao dịch nhỏ lẻ mà một số dự án mở bán thời gian gần đây cũng ghi nhận được nhiều tín hiệu tích cực. Cụ thể là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cuối tuần vừa qua đã tổ chức giới thiệu căn hộ biệt lập AK NEO thuộc dự án Akari City giai đoạn 2 (đại lộ Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh). Sự kiện này cũng thu hút khoảng 500 khách hàng tham dự, doanh số mà chủ đầu tư công bố ngay ở buổi lễ lên đến 600 tỷ đồng, mỗi căn hộ có 2 phòng ngủ giá từ 3 tỷ đồng. 

Và theo những người am hiểu về thị trường, nhu cầu bất động sản để ở và đầu tư vẫn đang ở mức cao tuy nhiên bởi vì biến động khó lường của thị trường cùng với lãi suất ngân hàng chưa thực sự ổn định đã khiến cho người mua rụt rè trong việc quyết định xuống tiền. Mặc dù vậy thì với diễn biến của nền kinh tế, có nhiều người đã tin rằng từ nay cho đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ còn nhộn nhịp nữa.