Khó khăn qua nhanh, giá bất động sản sẽ sớm tăng trở lại?

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản đến hiện tại đã có nhiều “đòn bẩy” như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án dần được tháo gỡ và giá bán hạ nhiệt,... Theo đó, thị trường thời gian qua đã ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc hơn. Bất động sản ở một số khu vực đã rục rịch có thanh khoản trở lại. Tuy nhiên, để thị trường bước vào chu kỳ sôi động, tăng giá trở lại vẫn cần thêm thời gian. Bởi thị trường hiện tại vẫn tồn tại tâm lý giằng co.

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, tâm lý dửng dưng của người mua là dễ hiểu. Bởi khi thị trường đi xuống, người ra chỉ mong giá xuống càng thấp càng tốt. Trong khi đó, thị trường mới trầm lắng khoảng 1 năm, người mua cho rằng tình trạng này sẽ còn kéo dài, khi đó giá bất động sản còn hạ. Tuy nhiên, ông Thắng khẳng định, diễn biến thị trường hiện đã khác so với giai đoạn trước. Khó khăn sẽ qua nhanh và giá bất động sản sẽ sớm bật tăng trở lại.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn có và những chính sách tốt hỗ trợ thị trường đã tạo cú huých tương đối. Do đó, ông Tuấn cho rằng thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản đi qua và thị trường có thể sẽ phục hồi vào giữa năm 2024.

Tất nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ bật tăng trở lại. Vì vậy, thời điểm này chính là cơ hội tốt cho những người có sẵn dòng tiền có thể “săn” những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt cũng như mức chiết khấu cao. Nếu giai đoạn này qua đi, bước vào thời điểm phục hồi thì không dễ săn được nhà tốt giá phải chăng.

Quan sát thị trường thời điểm từ đầu quý III/2023, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết, thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, thị trường bắt đầu xuất hiện dòng tiền nhà đầu tư bắt đáy ở những dự án có mức chiết khấu đủ hấp dẫn, pháp lý tốt, vị trí lân cận khu dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm,... Do đó, vị chuyên gia cho rằng, nhiều khả năng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực vào cuối quý IV/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024 nhờ những bệ đỡ dưới đây:

Thứ nhất, lãi suất cho vay bất động sản đang giảm và xu hướng tiếp tục giảm trong thời gian sắp tới. Mặc dù room cho vay ít nhiều còn khá tiếp cận (về các yêu cầu pháp lý của dự án, khả năng trả nợ của doanh nghiệp,...).

Thứ hai, các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước đã bắt đầu có tín hiệu tốt.

Thứ ba, giải ngân đầu tư công tăng mạnh: Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm lớn trên cả nước được triển khai rầm rộ có thể kể đến như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3 ở TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam hay đường vành đai 4 tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc,...

Thứ tư, tăng trưởng kinh tế vĩ mô trên cả nước khá ổn định. Mặc dù GDP không tăng mạnh, nhưng còn ở mức chấp nhận được trong điều kiện kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức như hiện nay, lạm phát duy trì ở mức dưới 4%,...

Ông Võ Hồng Thắng dự báo, thị trường trong thời gian tới sẽ có sự phục hồi nhất định ở một số phân khúc như nhà ở vừa túi tiền tại những khu vực kết nối thuận tiện về trung tâm hoặc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ.

Chuyên gia nói gì về thị trường bất động sản hiện nay?

Chia sẻ về thị trường bất động sản hiện tại, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, nhìn lại bối cảnh nền kinh tế giai đoạn 2008 - 2009, tín dụng đổ vào bất động sản chiếm đến 36%, lãi suất nhảy vọt từ 13-14% lên đến trên 20%. Đặc thù của bất động sản lúc đó là các nhà đầu tư bất động sản và cả doanh nghiệp đều sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Thị trường xuất hiện bong bóng bất động sản. Thậm chí, thời điểm đó có một dự án ở quận 2 chỉ cần có phiếu đặt cọc là đã có thể bán sang tay kiếm lời.

Tuy nhiên, thị trường hiện tại đã khác trước do vướng ở nguồn cung. Cụ thể, nếu như giai đoạn 2008 - 2009 thanh khoản thấp do khủng hoảng thừa thì thị trường hiện nay lại thiếu cung. Thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn, thanh khoản sản phẩm cao cấp gặp khó khăn, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền đại đa số người dân lại không nhiều. Kinh tế khó khăn đã tác động đến thu nhập của hầu hết người dân khiến họ đắn đo trong quyết định mua nhà.

Nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay nằm ở vấn đề pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Điều này khiến các nhà đầu tư nước ngoài e ngại khi đầu tư vào bất động sản Việt Nam, chỉ có các nhà đầu tư lâu đời đã quen thuộc với thị trường mới sẵn sàng rót vốn, còn việc thu hút nhà đầu tư mới vẫn khó khăn.

Tuy nhiên, dưới góc độ tích cực thì có thể thấy, thị trường bất động sản đang được điều tiết tốt hơn về chính sách tài khóa cũng như chính sách tiền tệ. Thời gian tới, với sự phục hồi của kinh tế, sự phát triển của cơ sở hạ tầng thì các nền kinh tế địa phương ở Đồng Bằng Sông Cửu Long và các khu vực tiếp nối với phía đông TP. Hồ Chí Minh sẽ góp phần cải thiện thu nhập của người dân, từ đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

“Nền kinh tế Việt Nam không nằm trong vùng tăng trưởng âm. Đây là điều Việt Nam đã làm tốt trong công cụ điều hành chính sách để tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội của một nền kinh tế”, TS Khương nhấn mạnh.