Thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn dù thanh khoản đã hồi phục

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường bất động sản bắt đầu có diện mạo thay đổi mới sau gần 2 năm khó khăn khi thanh khoản sụt giảm nhanh chóng. Đó là nhờ loạt tín hiệu tích cực từ động thái tháo gỡ của Chính phủ.

Nhiều dự án bất động sản lớn đã được tháo gỡ về pháp lý và các chính sách khơi thông dòng vốn cho thị trường tiếp tục tăng. Mức lãi suất giảm chính là một trong những tín hiệu lạc quan nhất. Qua đó, thị trường bắt đầu thay đổi.

Thanh khoản thứ cấp từ thời điểm đầu quý III/2023 đã tăng nhẹ trở lại. Một lượng nhỏ nhà đầu tư bắt đầu chi tiền bắt đáy. Mặt khác, thị trường cũng bắt đầu sôi động với nhiều dự án bung hàng. Tại một số dự án, tỉ lệ hấp thụ đã nhen nhóm khởi sắc.

“Thị trường vẫn còn rất khó khăn. Thanh khoản thứ cấp rất chất vật. Lượng giao dịch xảy ra túc tắc với loại hình chung cư hoặc nhà phố… đáp ứng nhu cầu ở thực, có khả năng tăng giá tốt trong tương lai. Phần lớn các nhiều văn phòng môi giới vẫn án binh bất động, chưa hoạt động trở lại. Những sàn trụ lại chỉ giữ vài người chủ chốt. Nhưng họ chấp nhận lương cắt giảm hoặc ăn theo hoa hồng”, theo một nhà đầu tư kinh nghiệm 10 năm tại Đà Nẵng.

Theo vị này, lượng thanh khoản khá thấp ở cả các dự án mở bán nên không đủ thu dòng tiền về, đáp ứng chi phí nhân sự, quảng cáo cho chính doanh nghiệp và ngay cả các sàn phân phối.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc đến từ Hà Nội, “Chúng tôi chỉ đang hoạt động trạng thái duy trì. Công ty vẫn chỉ còn lại lãnh đạo và 2 nhân viên sale. Đến hiện tại, nhiều công ty mới bắt đầu “thấm” do hết tiền dự trữ. Dù giao dịch sơ cấp hay thứ cấp tăng nhưng không đủ cho chi phí duy trì hoạt động. Nhiều nhân viên làm việc trong công ty bất động sản vẫn đang đối mặt với chính sách giảm lương, cắt nhân sự. Thị trường hiện tại mới hồi khoảng 20-30% so thời điểm sôi động và chỉ nhỉnh so giai đoạn “ngủ đông”. Trong khi đó, tính đến nay, thị trường đã trải qua giai đoạn khó khăn gần 2 năm, thanh khoản chậm chạp”.

Vị này kỳ vọng thị trường sẽ sáng hơn vào năm sau. Thanh khoản hồi phục sẽ đem tới dòng tiền mới.

Đơn vị nghiên cứu thị trường khác nhận định, trong tháng 8 đã chứng kiến nhu cầu tìm kiếm bất động sản chuyển biến tốt hơn. Thế nhưng, thực tế tỉ lệ xuống tiền mua vẫn thấp.

Dù lãi suất giảm nhưng người mua vẫn thận trọng vì kinh tế khó khăn và diễn biến phức tạp của tình hình tài chính toàn cầu. Mặt khác, nhiều doanh nghiệp cũng chưa có tín hiệu phục hồi rõ nét, sức khỏe tài chính vẫn chưa được đảm bảo.