Chuyên gia: Lãi suất giảm chỉ là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ để kích thích dòng tiền vào bất động sản

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất tái chiết khấu, lãi suất tái cấp vốn và trần lãi suất ngắn hạn. Theo đó thì lãi suất huy động và cho vay ở các ngân hàng thương mại đang giảm mạnh. Có nhiều ngân hàng còn tung ra gói vay ưu đãi tiêu dùng, mua nhà và thậm chí là vay để trả nợ cho những ngân hàng khác. 

Hiện tại thì lãi suất cho vay bình quân khoảng 7,9%/năm đối với cho vay mới và lãi suất huy động là 4,7%/năm. Đối với các món vay chưa đến kỳ hạn trả nợ thì lãi suất cho vay là 9,4%/năm, lãi suất huy động cũ là 6,5%/năm.

Lãi suất hạ nhiệt cũng được kỳ vọng giúp cho thị trường bất động sản dần rã đông, cụ thể là có thể giam được áp lực lãi vay đối với các khoản vay theo lãi suất thả nổi đối với các doanh nghiệp phát triển dự án. 

Chia sẻ ở Hội thảo "Bất động sản phía Nam” được diễn ra mới đây, TS. Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia Tài chính ngân hàng cho biết, ngân hàng đang ế vốn nhưng doanh nghiệp lại thiếu vốn bởi một trong những nguyên nhân là rủi ro của nền kinh tế đang tăng lên cũng như rủi ro từ phía khách hàng của những ngân hàng cũng tăng lên. Và theo đó, tình hình vốn tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản cũng đang rơi vào tình trạng bế tắc. Bởi vì ngân hàng sợ rủi ro, còn tài sản bất động sản thì không còn đủ giá trị để thế chấp. 

Cũng theo vị chuyên gia này, có nhiều ngân hàng rất thích mua trái phiếu của doanh nghiệp địa ốc phát hành vì trái phiếu được đảm bảo bằng bất động sản, trong khi đó có rất nhiều doanh nghiệp cũng đang là khách hàng của ngân hàng. Tuy nhiên thời gian vừa qua, cả doanh nghiệp lẫn ngân hàng đều ngỡ ngàng bởi vì tài sản bất động sản quá ảm đạm và tài sản mất giá. Ngân hàng cho vay ở mức 70 - 80% trên giá trị tài sản tuy nhiên khi giá trị tài sản giảm đến 50% thì giá trị thực của thế chấp còn thấp hơn so với dư nợ cho nên ngân hàng sợ cho vay. 

Ông Hiếu cho hay: “Ngân hàng giảm lãi suất là tốt cho những doanh nghiệp muốn vay và có thể vay được - điều này sẽ giúp cho họ giảm được chi phí hoạt động. Tuy nhiên với doanh nghiệp bất động sản, giảm lãi suất không phải là cây đũa thần khi mà các chủ đầu tư địa ốc không vay được bởi tình hình tài chính của họ suy giảm và không còn tài sản đảm bảo, tài sản đảm bảo đang giảm giá. 

Những doanh nghiệp bất động sản không sợ lãi suất cao khi mà họ có thể kinh doanh bán ra sản phẩm để thu lời. Lãi suất không phải là vấn đề cho những chủ đầu tư địa ốc, chính vì thế dù Ngân hàng Nhà nước đã giảm lãi suất 4 lần trong thời gian qua thì thị trường vẫn trầm lắng”. 

Chính vì thế, theo như nhận định của vị này thì thị trường bất động sản vẫn chưa thể nhìn thấy được ánh sáng ở cuối đường hầm, vấn đề khai thông vốn có lẽ phải đợi sang năm 2024. 

Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho hay, ở trong điều kiện bình thường, nền kinh tế hoạt động ổn định, tất cả các thị trường cũng đều hoạt động ổn định và khi mà lãi suất đang thấp thì có nhiều người đã vay tiền để đầu cơ và đầu tư. Tuy nhiên khi thị trường bất động sản đã bị đẩy giá lên quá cao thì dù cho lãi suất giảm đến 50% thì cũng chưa chắc đã có nhiều người dám vay tiền để mua bất động sản. 

Chuyên gia nói rằng: “Lãi suất giảm chỉ là điều kiện cần, không phải là điều kiện đủ để kích thích dòng tiền vào thị trường bất động sản. Điều kiện đủ ở đây chính là thị trường có đủ hấp dẫn để cho người ta đầu tư hay không. Cũng nên nhớ rằng, trong kinh tế học, khi mà lượng đổi thì chất đổi, cái gì tăng mãi thì cũng đến một lúc phải giảm và trả lại giá trị thực”.