Nhà cấp 3 là gì? Tiêu chuẩn xây dựng nhà mẫu cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là gì?

Nhà cấp 3 là kiểu nhà như nhà phố hiện nay, kết cấu của chúng được thiết kế chắc chắn và sử dụng giữa cốt thép, gạch xây tạo thành. Những công trình nhà ở cấp 3 thường sẽ dùng mái che ngoài hoặc là Fibroociment. Thường thì loại nhà này sẽ có 2 tầng, niên hạn sử dụng của chúng khoảng 40 năm.

Theo như quy định trong luật xây dựng, khi mà bạn xin cấp phép xây nhà cấp 3 thì trong bản vẽ chi tiết cần phải tương hợp với công trình hoàn thành. Và điểm này cũng sẽ được kiểm chứng hơn. Nếu như xây không đúng như thông tin khai báo hoặc làm làm quy mô lớn hơn sẽ bị phạt và có thể bắt tháo gỡ phần dư thừa.

Và giả sử như bạn xin giấy phép thi công nhà cấp 3, tuy nhiên lại xây nhiều tầng (3 - 4 tầng trở lên) như nhà cấp 1 hoặc là cấp 2 thì sai luật.

Tiêu chuẩn xây dựng nhà mẫu cấp 3 là gì?

Thông thường, số tầng tối đa được pháp luật quy định là 2 tầng. Điều này có thể giúp cho gia chủ kiểm soát được số tầng sao cho phù hợp với kinh phí hiện có.

• Diện tích của sàn nhà cấp 3 từ 1000m2, nhỏ hơn hoặc là bằng 5000m2. 
• Kết cấu của nhà chịu lực kết giữa bê tông cốt thép với xây gạch.
• Mái FibroCiment hoặc là mái ngói.
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông như là xi măng, cát, đá, gạch nung đỏ cho nên giá thành tương đối là phải chăng.
• Bản vẽ chi tiết cần phải tương hợp với công trình hoàn thành.

Các mẫu nhà cấp 3 đẹp và ấn tượng bạn có thể tham khảo

Dù cho mẫu nhà cấp 3 bị giới hạn về số tầng tuy nhiên có phong cách thiết kế đa dạng. Cùng tham khảo những mẫu nhà cấp 3 đẹp, ấn tượng được nhiều gia đình lựa chọn ở dưới đây nhé!

Nhà cấp 3 mái Thái

Ghi nhận, ưu điểm chung của mẫu nhà mái Thái nói chung và nhà cấp 3 mái Thái nói riêng chính là phần mái có độ dốc lớn cho nên tăng khả năng chống thấm cũng như cách nhiệt vô cùng hiệu quả. Nhà cấp 3 mái Thái có thể được thiết kế theo phong cách tân cổ điển hoặc là hiện đại.

Những khu vực công năng của loại nhà cấp 3 mái Thái được bố trí dự theo diện tích của mảnh đất cũng như yêu cầu của gia chủ. Và chi phí xây dựng thường sẽ cao hơn và thời gian thi công, hoàn thiện cũng sẽ lâu hơn so với nhà cấp 4 thông thường.

Nhà cấp 3 mái ngói truyền thống

Mẫu nhà cấp 3 mái ngói truyền thống chính là kiểu nhà mang đậm tinh thần văn hóa và kiến trúc Việt. Phần mái được lợp bằng ngói đỏ nung, có tác dụng cản nhiệt tốt. Chính vì thế, ngôi nhà sẽ mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.

Theo đó, gia chủ lựa chọn phương án thiết kế kiểu nhà hiện đại. Cửa ra vào rộng, sử dụng vật liệu kính giúp cho không gian trong nhà lấy được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên nhất.

Nhà cấp 3 có sân vườn

Đối với mẫu nhà cấp 3 có sân vườn nhiều cây xanh chắc chắn đó là mơ ước của nhiều gia đình. Ngôi nhà có diện tích sân vườn rộng rãi và kiến trúc hợp lý hài hòa với tổng thể không gian chung. Ngôi nhà có phần mái với độ dốc lớn cho nên có khả năng chống thấm nước một cách hiệu quả.

Nhà cấp 3 có 1 tầng hoặc gác lửng

Cũng nhờ xây cao tầng hoặc là bố trí thêm gác lửng cho nên mẫu nhà cấp 3 này có thêm nhiều không gian hơn, thích hợp với những căn nhà có diện tích khiêm tốn. Phong cách thiết kế nhà cấp 3 1 tầng hoặc là có gác lửng khá là đa dạng từ thiết kế cổ điển cho đến thiết kế hiện đại, kiểu Nhật hoặc là châu  u. Diện tích nhà cũng được tính toán một cách kỹ lưỡng, phân chia một cách khoa học cho các khu vực chức năng trong nhà.

Nhà cấp 3 thiết kế hiện đại

Có thể thấy, xu hướng xã hội ngày càng phát triển chính vì thế mà nhu cầu xây nhà cấp 3 kiểu hiện đại cũng được nhiều người yêu thích hơn và trở thành sự lựa chọn lý tưởng. Nhà cấp 3 thiết kế hiện đại thể hiện được sự lựa chọn lý tưởng. Nhà cấp 3 thiết kế hiện đại thể hiện được sự sang trọng và quý phái, đồng thời cũng mang đến sự tiện nghi nhất định mà vẫn tiết kiệm được chi phí.

Ưu, nhược điểm của nhà cấp 3 là gì

Có thể thấy, dù là loại hình nhà ở nào thì việc tìm hiểu ưu, nhược điểm trước khi quyết định thi công xây dựng là điều vô cùng cần thiết. Hãy cùng tìm hiểu những ưu, nhược điểm của nhà cấp 3 là gì nhé!

Ưu điểm

• Nhà cấp 3 sử dụng vật liệu hoàn thiện ngoại thất cũng như nội thất tương đối ổn.
• Nhờ có kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép cho nên hạn sử dụng lên đến hơn 40 năm.
• Chi phí xây dựng vừa phải, thích hợp với những cặp vợ chồng trẻ còn hạn chế về mặt tài chính.
• Thời gian thi công hoàn thiện nhanh và hạn chế chi phí phát sinh.
• Không cần phải quá cầu kỳ về yếu tố kỹ thuật nhưng vẫn đảm bảo sự chắc chắn, vẻ đẹp cho ngôi nhà.

Nhược điểm

• Nếu như nhà có người già sẽ gây ra sự bất tiện khi di chuyển lên xuống cầu thang. 
• Việc dọn dẹp sẽ mất nhiều thời gian vì phải di chuyển giữa các tầng lầu.

Quy định xây đúng quy chuẩn nhà cấp 3 là gì?

Căn cứ theo Thông tư 05-BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ xây dựng có quy định nhà cấp 3 đúng chuẩn xây dựng như sau:

Nhà cấp III.A

• Đây là nhà 2 tầng
• Khung sàn, móng là bê tông cốt thép
• Nền gạch men
• Sử dụng cửa khung sắt kính hoặc là cửa gỗ, cửa kính có khuôn ngoại
• Mái ngói hoặc là tôn trần nhựa, ván ép
• Nhà vệ sinh có bệ xí tự hoại, tường ốp lát gạch men sứ.
• Hoàn thiện: Mái chính ốp gạch men sứ hoặc là trát đá rửa, trong nhà tường sơn vôi.

Nhà cấp III.B

• Đối với nhà này, khung móng và sàn nhà là bê tông cốt thép
• Nền được sử dụng là gạch hoa xi măng
• Cửa là pano kính không khuôn
• Mái ngói, mái tôn, trần ván ép hoặc là nhựa
• Nhà vệ sinh có bệ xí tự hoại, tường ốp gạch men sứ
• Hoàn thiện: Tường nhà quét vôi màu toàn bộ.

Nhà cấp III.C

• Móng, sàn nhà, khung là bê tông cốt thép
• Nền nhà là gạch hoa xi măng
• Mái ngói tôn trần ván ép hoặc là nhựa
• Cửa là pano kính không khuôn
• Nhà vệ sinh tự hoại và tường ốp gạch men sứ
• Hoàn thiện: Tường nhà quét vôi màu toàn bộ.

Chi phí xây dựng nhà cấp 3 là bao nhiêu?

Trên thực tế, không có bảng giá cố định nào cho việc xây nhà bởi vì tổng chi phí còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Mặc dù vậy thì chúng ta vẫn có thể dự trù được mức ngân sách để hoàn thiện một ngôi nhà ở cấp 3 nếu tính toán, xác định rõ ràng:

• Bản thiết kế nhà ở sẽ được thi công ở trên phần đất là bao nhiêu m2?
• Ngôi nhà cần sử dụng những loại vật liệu nào, khối lượng hoặc là số lượng bao nhiêu và giá bán của các loại vật liệu trên thị trường ở thời điểm dự trù chi phí. 
• Ngôi nhà thiết kế theo phong cách đơn giản hay là phức tạp. 
• Quy mô xây dựng càng lớn thì chi phí lại càng cao.
• Vị trí thi công nhà có thuận lợi hay là không?

Nếu như nhà ở cấp 3 chỉ cần hoàn thiện thi công phần thô hoặc là hoàn thiện ở mức trung bình thì đơn giá dao động trong ngưỡng 3 - 3,8 triệu/m2.

Nếu như nhà ở cấp 3 yêu cầu hoàn thiện ở mức cao hoặc là khách hàng chọn gói thầu thi công toàn bộ thì mức giá dao động từ 4,5 - 7,0 triệu/m2. Nên lưu ý: Nếu như khách hàng có yêu cầu đặc biệt liên quan đến vật liệu xây dựng trong quá trình thi công thì đơn giá có thể sẽ cao hơn.

Lưu ý khi xây dựng nhà cấp 3 là gì?

Để có được một ngôi nhà hoàn hảo cả về hình thức cũng như chất lượng cần phải theo dõi sát sao kể từ khi cắt móng cho đến lúc hoàn thiện. Cụ thể, khi xây dựng nhà dạng cấp 3 cần phải nắm rõ một số lưu ý sau: 

• Nên khảo sát địa hình trước khi xây dựng: Điều này cũng phần nào giúp cho ngôi nhà có thể hạn chế được những tác động xấu của thời tiết gây ra. Tránh những nơi có dốc hoặc là mạch nước ngầm chảy qua. Hơn thế, bạn cũng có thể yên tâm hơn khi quyết định sống cũng như an cư lâu dài.
• Không nên trồng cây cổ thụ, lâu năm ở trước nhà: Các loại cây này chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến tầm nhìn ngôi nhà cũng như vấn đề đi lại của gia đình. Đáng chú ý sẽ dẫn đến những tình huống nguy hiểm vào những khi thời tiết xấu.
• Nên lựa chọn vật liệu xây dựng và nội thất phù hợp. Theo đó, hãy tham khảo ý kiến của kiến trúc sư và đừng lựa chọn theo cảm tính, quá sơ sài.
• Xác định rõ mục đích xây dựng chính là gì: Bạn nên xác định ngôi nhà là để ở, mua bán hoặc là cho thuê. Bởi vì điều này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu và quy mô của toàn bộ ngôi nhà đấy nhé. 

Nhà cấp 3 đáp ứng được đầy đủ mọi nhu cầu sinh hoạt của các thành viên ở trong gia đình. Nếu như bạn đang có ý định xây dựng tổ ấm riêng của mình theo mô hình nhà cấp 3 thì hy vọng thông tin trong bài viết trên có thể giúp bạn có thêm ý tưởng để thiết kế!