Đất 03 là gì? Những quy định đầy đủ về đất 03 mới nhất mà bạn cần nắm rõ

Khái niệm đất 03 là gì?

Đất 03 là gì? Đất 03 chính là cách gọi khác của đất nông nghiệp, đất để trồng trọt và canh tác. Hiện nay thì đây là loại đất chiếm diện tích lớn nhất trong quỹ đất của nước ta.

Vì sao gọi là đất 03? Khái niệm về đất 03 đã được quy định rõ trong Luật Đất đai 2013. Theo đó thì đất nông nghiệp được giao cho nhân dân nhằm mục đích phục vụ nhu cầu sản xuất, thí nghiệm hay nghiên cứu về nông - lâm - ngư nghiệp; làm muối; bảo vệ và phát triển rừng,... Đất nông nghiệp vừa là tư liệu lao động lại vừa là tư liệu sản xuất không thể thay thế được của ngành nông - lâm nghiệp. Đất 03 góp phần quan trọng trong mọi quá trình sản xuất.

Phân loại đất 03

Đất 03 là gì, có những loại đất 03 nào thì cũng đã được quy định trong Luật Đất đai 2013. Cụ thể, đất nông nghiệp được chia thành các loại cụ thể bao gồm: Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi, Đất trồng cây lâu năm, Đất rừng sản xuất, Đất rừng phòng hộ, Đất rừng đặc dụng, Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối, Đất nông nghiệp khác. 

Mặc dù được phân loại cụ thể tuy nhiên người dân vẫn có thể thay đổi linh hoạt mục đích sử dụng của các loại đất nông nghiệp. Ví dụ như đất 03 để trồng lúa hoàn toàn có thể trồng trọt cây ăn quả, làm muối, trồng hoa màu lâu năm hoặc là dùng để lập trang trại chăn nuôi,...

Riêng với những thay đổi lớn về mục đích sử dụng đất thì cả cá nhân hay hộ gia đình sở hữu trình báo và làm đơn nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý.

Quy định về đất 03 mà bạn nên biết

Có làm sổ đỏ đất 03 được không?

Trong Luật Đất đai 2013 đã quy định rõ đất 03 là gì, quy định hiện hành về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho một số trường hợp nhất định: 

Đầu tiên, người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng các tài sản khác gắn liền với đất theo quy định ở Điều 100, 101, 102 của Luật Đất đai năm 2013. 

Thứ hai đó là người được Nhà nước giao hoặc là cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành. 

Thứ ba, người được chuyển đổi và chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.

Thứ tư đó là người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành khi tranh chấp đất đai.

Thứ năm là người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ sáu đó là người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

Thứ bảy, người mua nhà ở, tài sản khác có gắn liền với đất.

Thứ tám, người mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hoặc là được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Thứ 9 là người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc là các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

Cuối cùng là người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc là cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như thế, đất 03 nếu như đủ điều kiện thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nông nghiệp cũng sẽ được nộp lên phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc là cơ quan có thẩm quyền theo chỉ định cụ thể của chính quyền địa phương.

Có được xây nhà trên đất 03 không?

Theo như Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 có quy định những người sử dụng đất có nghĩa vụ: “Sử dụng đất đúng với mục đích và đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất, chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất, tuân thủ theo những quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Ngoài ra, đất 03 được sử dụng với mục đích phục vụ canh tác, sản xuất nông nghiệp chứ không dùng để ở. Chính vì thế, việc tự ý xây dựng công trình nhà ở trên đất này là vi phạm pháp luật. Trên đất 03 chỉ được phép xây dựng những công trình phục vụ cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, cụ thể như:

Xây dựng nhà kính, các loại nhà khác với mục đích phục vụ canh tác nông nghiệp. Trong đó có bao gồm các hình thức canh tác nông nghiệp không trực tiếp trên đất.

Xây dựng chuồng - trại gia súc, gia cầm cùng các động vật khác trong quy định của pháp luật.

Tổng quan, không được xây nhà ở trên quỹ đất 03 mà chỉ được xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động nông nghiệp theo quy định của pháp luật. Và theo quy định ở điểm a khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP có nêu rõ, nếu như cá nhân hoặc tổ chức xây dựng công trình trái phép trên đất mà không được cấp phép xây dựng thì có thể sẽ bị phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng.

Còn nếu như muốn xây nhà trên đất 03 thì trước hết cần phải thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở và được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chuyển đổi đất 03 sang sang đất ở như thế nào?

Căn cứ theo Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản quy định của pháp luật ban hành thì đất 03 vẫn hoàn toàn có thể được chuyển đổi thành đất ở.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân tiến hành thủ tục xin chuyển đất nông nghiệp sang đất ở và phải nhận được sự cho phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.

Lưu ý: Khi tiến hành chuyển đổi đất 03 sang đất ở thì chủ sở hữu sẽ phải đóng khoản thuế phí khá lớn. Chính vì thế, người làm hồ sơ cần phải chuẩn bị đầy đủ cũng như thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Có nên mua đất 03 hay không?

Trước khi bạn quyết định có nên đầu tư vào đất 03 hay không thì bạn nên tìm hiểu ưu điểm cũng như rủi ro có thể gặp phải khi mua đất nông nghiệp, cụ thể như:

Ưu điểm:

• Nguồn cung phong phú và giá thành lại rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư, cho nên nhà đầu tư vừa tiết kiệm được thời gian cũng như công sức tìm mua đất lại vừa giảm được chi phí đầu tư đáng kể.
• Tiềm năng của đất 03 sinh lời lớn, vị trí đẹp thì sẽ có tính thanh khoản cao. Nếu như xin chuyển mục đích sử dụng đất ở thành công thì các nhà đầu tư sẽ thu về được khoản lợi nhuận không hề nhỏ.

Rủi ro:

• Thường thì đất nông nghiệp có diện tích lớn nên giá cao và chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như các nhà đầu tư dày vốn.
• Nếu như đầu tư mua đất 03 để đón đầu quy hoạch đô thị ở khu vực đó tuy nhiên sự việc lại không diễn ra như kế hoạch, khiến cho các nhà đầu tư ở không được và bán cũng không xong.
• Nếu như mảnh đất 03 đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì các nhà đầu tư phải chịu chôn vốn rất lâu và thậm chí phải chuyển nhượng, cho thuê với mức giá thấp.
• Nếu như mảnh đất 03 nằm trong diện giải tỏa đất thì các nhà đầu tư chỉ được nhận bồi thường theo đơn giá đất nông nghiệp rất thấp.

Một số kinh nghiệm mua đất 03 dành cho bạn

Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất 03 an toàn, nhanh chóng và hạn chế được rủi ro mà bạn có thể tham khảo.

Cần phải xác minh khu đất có thuộc diện quy hoạch hay không?

Theo đó, bạn nên chủ động tìm đến Ủy ban Nhân dân quận, huyện để tìm hiểu về quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất được công bố hàng năm. Việc làm này sẽ giúp cho bạn có thể xác định được khu đất nông nghiệp đó có đang thuộc diện quy hoạch của dự án nào không. Điều này cũng ảnh hưởng đến khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở sau này.

Nên xem xét vị trí đất

Có thể thấy, vị trí đất chính là yếu tố quan trọng, tác động đến khả năng sinh lời của mảnh đất. Không nên vì ham rẻ mà lựa chọn mảnh đất ở những khu vực xa xôi, hẻo lánh và đường xá khó khăn hoặc những mảnh đất không tốt về phong thủy.

Cần có hợp đồng mua bán công chứng, chứng thực rõ ràng

Theo như quy định ở khoản 3 điều 167 Luật Đất đai 2013 thì việc mua bán và chuyển nhượng đất đai cần phải được lập hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như việc mua bán của bạn không tuân theo các quy định trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận, việc giao dịch và mua bán đất sẽ bị vô hiệu hóa.

Cần phải có thỏa thuận về phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Khi bạn thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên thổ cư thì cần phải trả một khoản chi phí nhất định tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Mảnh đất có diện tích càng lớn thì mức phí chuyển đổi sẽ càng cao. Cần phải có sự thương lượng xem bên mua hay là bên bán sẽ phải chịu chi phí này hoặc là mỗi bên sẽ chịu một phần.

Cần phải tìm hiểu, nắm rõ quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo đó, cần phải luôn tìm hiểu, cập nhật thêm những quy định mới của pháp luật về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để có thể đảm bảo tối đa quyền lợi của bản thân khi tham gia giao dịch bất động sản.

Bài viết trên đây đã phân tích một cách chi tiết về đất 03 là gì? Một số quy định về việc sử dụng đất 03? Hy vọng những thông tin trên đã giúp cho bạn hiểu hơn về đất 03 để lựa chọn phương thức đầu tư tốt nhất nhé!