Nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm, ít nhất đến hết năm 2023

Nguồn cung mới khan hiếm

Theo Nhịp sống thị trường, báo cáo mới đây của VnDirect về phân khúc bất động sản công nghiệp cho thấy các yếu tố tích cực hỗ trợ ngành bất động sản khu công nghiệp đang dần mờ đi, đến từ các thách thức như nguồn cung mới khan hiếm khi thủ tục phê duyệt bị trì hoãn đến những khó khăn về thủ tục pháp lý, khả năng cạnh tranh của Việt Nam về việc thu hút vốn FDI đang giảm đi so với các nước khác trong khu vực.

VnDirect nhận định rằng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ bước qua giai đoạn khó khăn trong việc thực hiện dự án mới nên nguồn cung từ nay đến cuối năm sẽ khan hiếm.

Đối với thị trường miền Nam, kể từ khi nguồn cung nửa đầu năm 2022 bùng nổ, đã không có nguồn cung mới nào được đi vào hoạt động.

Theo đơn vị này, thị trường miền Nam sẽ bước qua thời kỳ khó khăn để triển khai dự án mới trong năm nay. Nguồn cung mới cho giai đoạn 2024-2027 sau đó cũng khá hạn chế, rơi vào khoảng 1.388 ha.

Tại báo cáo, VnDirect cho biết một số dự án nổi bật trong tương lai đa phần đến từ các nhà phát triển khu công nghiệp lớn như khu công nghiệp Cây Trường, và KCN Nam Tân Uyên mở rộng.

Đối với miền Bắc, dù nhiều dự án trên thị trường đang chờ được phê duyệt, nhưng tình trạng thiếu nguồn cung mới sẽ kéo dài ít nhất đến hết năm nay, sau đó khoảng 3.757ha đất KCN được kỳ vọng sẽ bắt đầu hoạt động từ năm 2024-2026 với nguồn cung lớn nhất từ Vĩnh Phúc, Hải Phòng và Bắc Ninh.

Đơn vị này nhận định rằng hai trung tâm khu công nghiệp sẽ thiếu hụt nguồn cung mới. Thế nhưng, đó là cơ hội cho các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê.

Định hình 2 xu hướng dịch chuyển

Theo VnDirect, thị trường bất động sản KCN sẽ được tái định hình bởi các xu hướng mới mà chỉ có các nhà phát triển sở hữu những đặc điểm dưới đây mới có thể biến thách thức thành cơ hội.
Đầu tiên là vị trí chiến lược tại các thị trường cấp 2, cung cấp giá thuê cạnh tranh và gần với các công trình hạ tầng lớn, tạo nên hệ thống kết nối tiện lợi tới sân bay, trung tâm hay cảng biển…

Theo đơn vị này, thị trường cấp 2 đang có giá cạnh tranh hơn nhờ sự chênh lệch giữa giá cho thuê của thị trường cấp 1 và cấp ở cả miền Bắc và miền Nam vào cuối quý I/2023.

Quỹ đất của thị trường cấp 1 khá hạn chế, còn thị trường cấp 2 lại có quỹ đất sẵn sàng cho thuê dồi dào, khiến giá cho thuê ở thị trường cấp 2 có xu hướng tăng chậm hơn so với thị trường cấp 1 tối thiểu trong 3 năm tới. Ngoài ra, quỹ đất sẵn có ở thị trường cấp 2 đem đến nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, nhất là khi khả năng kết nối giao thông ngày càng được cải thiện.

Ngoài ra, chi phí nhân công tại thị trường cấp 2 cũng thấp hơn so với cấp 1. 

Thứ 2 là quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn, có các tiện ích theo tiêu chuẩn ESG và phát triển theo hướng kho đa dụng.

Theo VnDirect, khi thương mại điện tử bùng nổ, các nhà kho/ nhà xưởng xây sẵn truyền thống đã không còn đáp ứng được nhu cầu. Những loại hình kho đạ dụng trở thành một lựa chọn tốt hơn đối với diện tích hạn chế đến từ việc chiếm ít diện tích hơn. Sự phát triển của thương mại điện tử sẽ phù hợp với sự phát triển của kho đa dụng.